博弈多年的北京京西兩座千年古寺潭柘寺、戒臺寺退市一事終于落定。日前，北京文化公告稱，公司董事會于2020年1月3日審議通過了《關于簽署<潭柘寺、戒臺寺、妙峰山交接協議書>的議案》，將包括潭柘寺景區、戒臺寺景區等在內的四家標的公司全部資產、人員等移交北京市門頭溝區文化和旅游局或指定第三方，全部資產轉讓價格為2400萬元。

《證券日報》記者了解到，本次轉讓完成后，北京文化旗下傳統景區資產將全部剝離。本次交易預計將導致北京文化2019年稅前利潤減少3500萬元。北京文化方面對記者表示，“兩寺一山”(潭柘寺、戒臺寺和妙峰山)的資產轉讓是承包經營權自然到期而履行協議約定，目前公司已經全面轉型影視文化行業，四家標的公司的剝離不會造成主營業務的變更。

剝離傳統景區資產

根據公告，此次轉讓的標的包括北京文化此前經營管理的潭柘寺景區、戒臺寺景區、妙峰山景區以及公司全資子公司嘉福賓舍飯店。根據北京文化此前和北京市門頭溝區文化和旅游局簽訂的關于潭、戒兩寺退市相關事宜協議，約定自2019年6月1日起，由北京市門頭溝區文化和旅游局全面管理潭柘寺、戒臺寺、妙峰山。

資料顯示，潭柘寺和戒臺寺是位于北京西郊門頭溝區的兩座有著上千年歷史的佛教寺廟，二者都是全國重點文物保護單位。早在1998年，“兩山兩寺”(潭柘寺、戒臺寺、妙峰山、靈山)及龍泉賓館等一起作為旅游資源捆綁注入北京文化的前身京西旅游，實現了上市。根據當時約定，北京文化對“兩山兩寺”的承包經營期限自1994年6月1日開始至2019年5月31日，共計25年。

然而，2012年10月份，國家宗教事務局聯合中央統戰部等十部委聯合制定下發《關于處理涉及佛教寺廟、道教宮觀管理有關問題的意見》，要求各地方不得將宗教活動場所作為企業資產上市，門頭溝區潭、戒兩寺列屬于退市景區范圍之內。

事實上，潭柘寺和戒臺寺退市一事計劃已久。早在2007年，門頭溝區就曾提出，潭柘寺、戒臺寺的經營權將在4年內由地方政府從上市公司手中收回，計劃用其他資產置換潭、戒二寺的經營權，使其退出上市公司。

直到2015年7月份，門頭溝區才正式啟動兩寺退市工作，要求北京文化在2016年6月30日前全面完成兩寺退市工作。這一度引發了門頭溝區與北京文化的博弈。北京文化在2016年6月份公告稱，如提前終止北京文化對潭、戒兩寺景區的承包經營權，請門頭溝區嚴格按照原《承包經營協議》及《補充協議》的約定，按照各方約定的程序和條款執行。雙方最終達成一致協議，2016年7月1日至2019年5月31日期間為潭、戒景區過渡管理期，2019年6月1日起，兩寺寺內資產交予門頭溝區旅游委，由該區旅游委自主經營管理。

《證券日報》記者注意到，此次轉讓的“兩寺一山”僅潭柘寺景區仍盈利，2018年凈利潤為2047萬元，戒臺寺和妙峰山景區2018年分別虧損1556萬元和256萬元。

事實上，對于宗教活動場所上市一直爭議不斷。2018年佛教四大名山之一普陀山提交上市申請后引發社會對佛教商業化的熱議，最終普陀山撤回上市申請。

“近年來，宗教、文保單位退出經營性公司確實在探索實踐，公益性資產是全民資產，而不應作為牟利的企業資產，從經營性企業剝離也是應有之義。這次北京文化把幾個景區的經營權歸還也意味著把公益性資產進行屬性剝離，未來或許還會有更多企業進行這樣的操作。”中國旅游研究院副研究員楊彥峰對《證券日報》記者表示。

轉型影視文化行業

據《證券日報》記者了解，此前2016年，北京文化已向門頭溝區歸還靈山風景區經營權，并以2753萬元轉讓了相關資產。此番歸還潭柘寺、戒臺寺、妙峰山經營權及相關資產之后，北京文化旗下傳統景區資產已全部剝離。

“公司目前已轉型影視文化行業，本次根據政府部門要求歸還景區經營權及轉讓全部資產，有利于公司提高管理效率，節約成本費用，減少經營風險。”北京文化在公告中表示，公司將依托現有團隊，結合公司在影視文化領域的品牌及流量優勢，積極向與影視業務深度結合的旅游文化方向進行嘗試和拓展，從而進一步提升公司盈利能力，增強公司行業競爭力。

北京文化自2013年起啟動向影視娛樂業轉型，隨后在資本市場展開了大手筆收購，先后收購了摩天輪文化傳媒、世紀伙伴文化傳媒、星河文化經紀等影視公司。2016年4月份，世紀伙伴和星河文化正式并表，北京文化正式轉型影視產業，一度打造了《戰狼2》、《我不是藥神》、《流浪地球》等爆款影片。

“當時進行戰略調整，一定程度上確實是考慮到‘兩山兩寺’將在2019年到期，而進行的未雨綢繆轉型。”北京文化方面對《證券日報》記者表示，目前公司已經全面轉型影視行業，傳統景區收入的整體營收占比已經很低了。此次“兩寺一山”資產剝離對主營業務不會有大的影響，短期內的影響是2019年稅前利潤減少3500萬元。公司原來的旅游團隊還在，未來旅游和文化相關的業務可能還會繼續開展。

2019年10月份，北京文化公告稱，擬以8.4億元資金收購北京東方山水度假村有限公司100%股權，將取得東方山水擁有的北京市密云區穆家峪鎮閣老峪村北18.72萬平方米的國有土地使用權，這一舉動一度引發外界對北京文化意圖再度進軍旅游行業的猜想。

北京文化表示，公司將在北京市密云區建設密云國際電影文旅小鎮，主要通過北京文化電影IP，打造影視主題為主的商區+酒店為核心的文旅小鎮，并配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類主題樂園、明星餐飲街區、主題酒店等設施，實現公司業務延伸與產業鏈布局。

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