倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次因?yàn)橹袊?guó)富豪火了，引發(fā)了一場(chǎng)不小的“地震”。

據(jù)英國(guó)媒體報(bào)道，有“重慶李嘉誠(chéng)”之稱的中國(guó)富豪張松橋，打破倫敦的房產(chǎn)交易價(jià)格紀(jì)錄，他將斥資2.1億英鎊(約合人民幣18億元)，在倫敦騎士橋買(mǎi)下了一套超級(jí)豪宅。

18億買(mǎi)下倫敦超級(jí)豪宅!

張松橋?qū)⒁猿?.1億英鎊(約合18億元)的價(jià)格買(mǎi)下騎士橋(Knightsbridge)一座有45個(gè)房間的豪宅，這將刷新倫敦房?jī)r(jià)最高紀(jì)錄。

張松橋的私人家族理財(cái)室發(fā)言人通過(guò)電郵發(fā)布聲明稱，已達(dá)成購(gòu)買(mǎi)這棟位于Rutland Gate 2-8a號(hào)，可俯瞰海德公園的宮殿式住宅。對(duì)倫敦萎靡不振的豪宅市場(chǎng)而言，這筆交易無(wú)疑會(huì)成為一個(gè)亮點(diǎn)。有跡象顯示，在英國(guó)接近退出歐盟之際，英鎊疲軟正吸引著世界各地的富豪。

因交易條款尚未公布而不愿具名的知情人士稱，交易價(jià)格定為2.1億英鎊。這將是英國(guó)有史以來(lái)金額最高的一筆住宅房地產(chǎn)交易，遠(yuǎn)超大約十年前牛津郡一所鄉(xiāng)間別墅據(jù)稱1.4億英鎊(約合12.67億元)的交易價(jià)格。

另外，這還將是全球金額最高的交易之一，超過(guò)對(duì)沖基金Citadel創(chuàng)始人Ken Griffin去年為曼哈頓一套頂層公寓支付的2.38億美元。

目前還沒(méi)有消息透露，買(mǎi)下這棟房產(chǎn)的中國(guó)富豪是決定將這處房產(chǎn)保留還是改建成公寓售賣(mài)。

不過(guò)，根據(jù)附近的倫敦半島項(xiàng)目(Peninsula London)的銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，如果未來(lái)買(mǎi)主決定將該建筑改造成公寓的再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其最終價(jià)值可能高達(dá)7億英鎊。

張松橋，是近年來(lái)在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)頗為活躍的中渝置地(CC Land)創(chuàng)始人，有“重慶李嘉誠(chéng)”之稱。

交易一經(jīng)爆料，位于香港的張松橋家族辦公室就發(fā)聲明證實(shí)，其家族正在以“超過(guò)2億英鎊”的價(jià)格收購(gòu)位于倫敦騎士橋的2-8a Rutland Gate。

聲明特別澄清了此次購(gòu)買(mǎi)行為并非以中渝置地的名義，而是以個(gè)人的名義買(mǎi)下的。

超級(jí)豪宅長(zhǎng)啥樣?

張松橋入手的豪宅處于倫敦中心地段，可俯瞰海德公園。房屋占地為6.2萬(wàn)平方英尺(約5760平方米)，內(nèi)部擁有45個(gè)房間。據(jù)悉豪宅原本是梯田形的四層房屋，在上世紀(jì)80年代中期被改成了現(xiàn)在的模樣。瑞士財(cái)富經(jīng)理埃利·查馬特(Elie Chamat)是豪宅的出售方，但他代表的是已故沙特王子的繼承人。

這是豪宅內(nèi)部的樣子。據(jù)《彭博社》(Bloomberg News)的觀點(diǎn)，盡管張松橋購(gòu)買(mǎi)這幢豪宅創(chuàng)造了交易新高，但他的確是“搶到了便宜貨”，因?yàn)槟壳暗膫惗胤績(jī)r(jià)正處于低迷狀態(tài)。而彭博社同時(shí)也引用一位消息人士的話稱，豪宅是否作為張松橋個(gè)人財(cái)產(chǎn)保留，目前還不確定，很有可能被細(xì)分為公寓，之后就能以7億英鎊的價(jià)格再次出售了。

豪宅內(nèi)共有45間臥室，以及一系列豪華的宴客廳。

幾乎所有的房間都金碧輝煌，設(shè)計(jì)工藝十分繁瑣，擁有眾多的裝飾品。

據(jù)報(bào)道，這棟別墅曾經(jīng)的所有者就包括著名的黎巴嫩億萬(wàn)富翁和總理Rafic Hariri。這里一直是Hariri在倫敦的主要居所，直到2005年，Hariri在一次襲擊中被暗殺。

隨后，這座豪宅移交給了他的副手，于2011年去世的沙特前王儲(chǔ)Prince Sultan bin Abdulaziz Al Saud。

2012年左右，該房產(chǎn)就開(kāi)始掛牌出售，要價(jià)3億英鎊。這幢房子占地6萬(wàn)平方英尺，略小于英超足球場(chǎng)。

宅邸里有一個(gè)大型游泳池、一間工業(yè)規(guī)模的廚房、多部電梯和地下停車(chē)場(chǎng)。消息稱，其內(nèi)部裝飾包含價(jià)值數(shù)百萬(wàn)英鎊的金葉。

蘇爾坦去世之后，房產(chǎn)一直空置，期間拍賣(mài)了房產(chǎn)內(nèi)部分物品，包括華麗吊燈，鑲嵌珠寶的浴盆、窗簾、門(mén)和四個(gè)24克拉鍍金紙簍。

有市場(chǎng)人士分析，這筆交易將成為2020年倫敦豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大亮點(diǎn)，也將成為一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，提振倫敦奢侈品市場(chǎng)本已好轉(zhuǎn)的情緒，并表明隨著英國(guó)脫歐的臨近，世界上最富有的人群正在不斷被疲軟的英鎊所吸引。

“重慶李嘉誠(chéng)”張松橋

事實(shí)上，對(duì)于張松橋的個(gè)人信息，市場(chǎng)上知曉的并不多。

張松橋1964年出生于重慶。1980年，剛滿16歲的他赴港半工半讀。期間，作為長(zhǎng)孫的張松橋繼承了祖母留在香港的一筆財(cái)產(chǎn)。這是他發(fā)家的關(guān)鍵一步。

公開(kāi)資料顯示，張松橋于上世紀(jì)80年代赴港，1985年創(chuàng)建了香港中渝實(shí)業(yè)有限公司，主要業(yè)務(wù)為倒賣(mài)電子產(chǎn)品。關(guān)于這段販賣(mài)電子產(chǎn)品的歷史，張松橋從未公開(kāi)對(duì)外談及過(guò)。

張松橋也是“大D會(huì)”成員之一。“大D會(huì)”的其他成員還包括新世紀(jì)發(fā)展的鄭裕彤、華人置業(yè)(0127.HK)的劉鑾雄及英皇的楊受成等。因幾位富豪經(jīng)常相聚打一款名為“鋤大地”的紙牌游戲，得名“大D會(huì)”。

當(dāng)年“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”正激烈時(shí)，張松橋等“大D會(huì)”成員也曾投入真金白銀，并廣受資本市場(chǎng)關(guān)注。

在中國(guó)恒大(03333.HK)2016年8月4日“殺入”萬(wàn)科股權(quán)大戰(zhàn)之后，張松橋名下力信資本(Nexus Capital)就跟隨恒大買(mǎi)入萬(wàn)科。

2016年8月9日，中渝置地(1224.HK)主席張松橋旗下的力信資本首次出現(xiàn)在萬(wàn)科港股股東名冊(cè)中，并一路買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，在短短10天之內(nèi)斥資近20億港元增持萬(wàn)科H至8.84%。此后又連續(xù)三次增持。

2017年7月，港交所披露的信息顯示，張松橋名下力信資本(Nexus Capital)在7月10日將持有的萬(wàn)科H(02202.HK)股9205萬(wàn)股賣(mài)出，賣(mài)出的價(jià)格為22.79港元/股，套現(xiàn)20.9億港元。

中渝置地的飛速發(fā)展，也使張松橋的明面財(cái)富急速增值。在2007年胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜上，張松橋位列第20名，以125億元的身家?jiàn)Z得“重慶首富”和“西南地產(chǎn)王”的稱號(hào)。

在《2019年胡潤(rùn)百富榜》中，張松橋以80億元人民幣財(cái)富排名502位。

同時(shí)張松橋擔(dān)任4家香港上市公司的董事局主席，其中中渝置地主要投資中國(guó)西部地區(qū)，2016年開(kāi)始活躍在英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。在英國(guó)，中渝置地以買(mǎi)下位于倫敦金融區(qū)的“Cheesegrater”摩天大樓而聞名。

2014年，張松橋的事業(yè)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，首先是公司的合約銷(xiāo)售額開(kāi)始逐年下跌。一年以后，公司的營(yíng)業(yè)收入也開(kāi)始劇烈下降。意識(shí)到問(wèn)題的張松橋，毅然決定轉(zhuǎn)變投資理念，開(kāi)始將眼光投向了國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)。

比李嘉誠(chéng)更激進(jìn)

2016年7月。張松橋就以4233.6萬(wàn)英鎊(約3.64億元人民幣)買(mǎi)下倫敦金融城的Travelodge酒店物業(yè)。

2017年春節(jié)的時(shí)候，以25億人民幣買(mǎi)下了倫敦著名寫(xiě)字樓物業(yè)One Kingdom Street。

2017年12月，中渝置地將聯(lián)手三家香港房地產(chǎn)公司，組團(tuán)收購(gòu)倫敦金融城摩天大樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目40 Leadenhall Street，該項(xiàng)目又被稱為Gotham City，并將繼續(xù)投資直到項(xiàng)目落成，交易對(duì)價(jià)為42.5億元。

過(guò)去的幾年里，張松橋旗下的中渝置地先后出售了成都、重慶以及貴陽(yáng)等地的數(shù)百萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備，共套現(xiàn)逾100億元。

2017年，中渝置地發(fā)布公告稱，公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊(約合人民幣101億)現(xiàn)金買(mǎi)下英國(guó)倫敦金融城最高樓利德賀大樓全部股權(quán)。據(jù)其2016年報(bào)顯示，中渝置地在中國(guó)內(nèi)地已經(jīng)“一寸不留，全部賣(mài)完了。”因而，報(bào)道紛紛將張松橋稱為“重慶李嘉誠(chéng)”。

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