一提起海島地產(chǎn)置業(yè)，過(guò)去大多數(shù)中國(guó)人想到的都是海南。

海南島每年接待旅游人數(shù)6000多萬(wàn)。其中不少人選擇了在這里購(gòu)房。這其中，東三省合計(jì)占比約23%，北京占比約13%，河北約14%，也就是說(shuō)，海南是一個(gè)全國(guó)性置業(yè)者特別集中的市場(chǎng)。

另一方面，購(gòu)房人群的“候鳥(niǎo)式居住狀態(tài)”非常明顯。他們永遠(yuǎn)是冬季飛來(lái)暫住，春天飛走。占三亞購(gòu)房島外人群的88%，除了短暫停留期間的生活消費(fèi)外，基本沒(méi)有給當(dāng)?shù)貛?lái)持續(xù)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)動(dòng)力，反而由于這種潮汐般的人群遷徙，令海南熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)暴漲，收入遠(yuǎn)低于投資客的島內(nèi)居民不但無(wú)從分享房?jī)r(jià)上漲的成果，還面臨生活成本急劇上升;而本地的資源配套也完全跟不上地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度，無(wú)論是投資居民還是游客均對(duì)此常有詬病，海南的旅游服務(wù)和生活服務(wù)在消費(fèi)升級(jí)背景下并無(wú)足夠的競(jìng)爭(zhēng)力。

海景地產(chǎn)投資格局去中心化

2018年4月，不斷推高的地產(chǎn)泡沫狂潮戛然而止，海南商品房全域限購(gòu)，關(guān)閉了外地旅居者的置業(yè)通道，海南投資地產(chǎn)急凍：整個(gè)2018年海南島樓市成交量腰斬，價(jià)格天花板也一降再降。

而隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，在海南房產(chǎn)投資急凍大半年后，中國(guó)的海島地產(chǎn)，無(wú)論從產(chǎn)品生態(tài)還是投資人群方面，都出現(xiàn)去中心化特色的產(chǎn)業(yè)升級(jí)趨勢(shì)，濱海城市的置業(yè)格局正在向更理性的多區(qū)域發(fā)展。

實(shí)際上，中國(guó)擁有1.8萬(wàn)公里的海岸線，5000多座大小島嶼，“一帶一路”倡議，政策優(yōu)勢(shì)的疊加，加上國(guó)內(nèi)海島旅游每年30%—40%的增長(zhǎng)速度，以往海南島一枝獨(dú)秀正變?yōu)槿悍紶?zhēng)艷，占有得天獨(dú)厚資源與優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)布局的濱海城市們，迎來(lái)了煥發(fā)生機(jī)的歷史時(shí)刻。海南已經(jīng)不能僅僅因?yàn)樽匀毁Y源的優(yōu)勢(shì)就成為人們的置業(yè)首選。

圍繞自身工作、生活方式規(guī)劃的城市圈，選擇交通及生活配套更成熟，資源較好的濱海城市去旅居正在成為人們的主流意愿。畢竟每年在固定假期的家庭遷徙，確實(shí)耗費(fèi)不少時(shí)間和精力。不受假期和旅居時(shí)段的限制，享受城市升值的紅利，觀山海亦觀天下，才是真正地讓人生的詩(shī)和遠(yuǎn)方合二為一。

從海南之前的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，缺少產(chǎn)業(yè)支撐的濱海城市對(duì)于房產(chǎn)的保值增值會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響。海南由于單純依賴(lài)旅游發(fā)展經(jīng)濟(jì)，造成房產(chǎn)受政策和周期的影響，波動(dòng)劇烈，巨幅的漲跌也無(wú)法培育出成熟的二手房交易市場(chǎng)。

人們對(duì)于濱海城市從更綜合的維度審視，重點(diǎn)關(guān)注政府配套和產(chǎn)業(yè)對(duì)遠(yuǎn)期房產(chǎn)價(jià)值的支撐因素，不再僅僅考量自然資源的單一維度，而是更加全面、系統(tǒng)的判斷城市整體的經(jīng)濟(jì)水平、配套水平，理性指引下的旅居置業(yè)正深刻改變?cè)械臑I海城市旅居置業(yè)格局。

海南謝幕之后，越來(lái)越多的濱海地產(chǎn)和文旅地產(chǎn)樓盤(pán)在全國(guó)各地散發(fā)光彩。這當(dāng)中，北方海島阿那亞，與現(xiàn)代海上“一帶一路“樞紐廈門(mén)灣，成為一南一北的濱海文旅知名IP，印證著產(chǎn)業(yè)升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)，正從根本形態(tài)上顛覆以往的旅居置業(yè)方式。

從單一資源配套到多維配套體系，從候鳥(niǎo)式遷徙到“住假”生活方式

北方的阿那亞，從一個(gè)默默無(wú)聞的海島社區(qū)，變?yōu)槔塾?jì)銷(xiāo)售超過(guò)30億元的網(wǎng)紅盤(pán)，它的特色是落地帶有情感的服務(wù)體系，兼顧基礎(chǔ)生活的豐富與精神生活的充實(shí)。

而在南方的廈門(mén)灣，泰禾基于22年44院的發(fā)展沉淀，在其核心產(chǎn)品線“院子系”、“大院系”等紅遍全國(guó)，扛鼎了新中式旗幟的同時(shí)，選擇了傾集團(tuán)之力，再次投入大規(guī)模人力、物力、資本，打造了區(qū)別于“院子系”的全新IP——超級(jí)“灣系”。

在泰禾廈門(mén)灣，置業(yè)者們不再是春去冬來(lái)的“北方候鳥(niǎo)”，而是在事業(yè)愿景和生活追求上更具國(guó)際視野的新中產(chǎn)，他們既實(shí)現(xiàn)了“想有一所房子，面朝大海春暖花開(kāi)”的夢(mèng)想，又實(shí)現(xiàn)了“回家就是度假開(kāi)始”的另一種生活本質(zhì)。簡(jiǎn)言之，“住”是本質(zhì)，“假”是品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

相比阿那亞人文IP先行，泰禾廈門(mén)灣的造灣模式體現(xiàn)在配套與樓盤(pán)建設(shè)齊頭并進(jìn)，更具升級(jí)特點(diǎn)的是其七大超級(jí)住假的部門(mén)配套，已先于住宅落地服務(wù)。

在區(qū)位上，與海南或者北戴河僅有自然景觀優(yōu)勢(shì)不同，廈門(mén)本身是2018年中國(guó)最佳旅游目的地城市之一，也是2019年全球最受歡迎的19個(gè)旅游目的地中的第二名，它又屬于國(guó)內(nèi)的新興產(chǎn)業(yè)第五城，其移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、文創(chuàng)、集成電路、物流樞紐等領(lǐng)域，均形成了排名國(guó)內(nèi)前列的產(chǎn)業(yè)集群。這讓它的未來(lái)發(fā)展更具支撐力，也更有形成國(guó)際級(jí)灣區(qū)的潛力。

而泰禾規(guī)劃之初便立足于建立中國(guó)住假生活新標(biāo)準(zhǔn)，它先開(kāi)放建成的多項(xiàng)配套，內(nèi)容涵蓋養(yǎng)生、醫(yī)療、娛樂(lè)、酒店等，古火山地質(zhì)公園、濱海沙灘休閑區(qū)、無(wú)邊際泳池、箱子客酒店、火山溫泉體驗(yàn)中心等住假生活配套體系已經(jīng)逐步兌現(xiàn)，還有更多配套的開(kāi)放正在路上。合天時(shí)、地利與人和之力，廈門(mén)灣住假模式在文旅地產(chǎn)的“后海南時(shí)代”乘勢(shì)而興，絕非偶然。

一個(gè)知名的品牌房企重新定義濱海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，讓置業(yè)者自然而然地進(jìn)入當(dāng)?shù)貓?chǎng)景中，他們享受到的不僅是風(fēng)景、建筑本身，還有周邊自然、文化、歷史的豐富體驗(yàn)，并且擁有與城市共同生長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)紅利。

這種“住假”體驗(yàn)是傳統(tǒng)海景地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式無(wú)法提供的，它完美地平衡了“長(zhǎng)遠(yuǎn)投資+生活+度假”的復(fù)合型需求，近乎全面的解決了候鳥(niǎo)式旅居所面對(duì)的只能“旅”難“長(zhǎng)居”的問(wèn)題，讓生活真正的融入到了浪漫度假的詩(shī)和遠(yuǎn)方之中。

關(guān)鍵詞： 濱海 地產(chǎn)職業(yè) 多元化