去年年末以來的一波降溫讓中國大中城市房地產成交增速放緩。

易居房地產研究院9日發布的一份研究報告稱，2018年全年，中國受監測的40個城市新建商品住宅成交面積同比增長8.8%。其中北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比下降4.6%，二線城市同比增長3.4%，三四線城市同比增長27.3%。去年，40城樓市成交面積的增長貢獻主要來自三四線城市。

從過去幾年的變化來看，2015年40城房地產成交復蘇。2016年市場較熱，40城成交量創2010年以來最高。2017年，隨著因城施策的調控政策持續作用，成交量明顯下降，一方面說明樓市降溫明顯，另一方面也與部分城市限價限簽有關。2018年上半年，三四線城市和部分熱點二線城市銷售火熱，但是8月份以來，多數城市急速降溫，銷售量下降明顯，全年成交面積同比增長8.8%。

分各線城市來看，易居研究院研究員沈昕指出，一線城市的總成交面積目前處于2014年以來的較低位。后續來看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，下跌空間有限。去年上半年，部分中西部二線城市成交火熱，三季度以來有所降溫，后續來看，東部二線和中部二線城市成交或將繼續萎縮，其它地區的二線城市則面臨較大的下跌風險。部分本輪啟動較晚的三四線城市去年上半年成交異常火熱，三季度以來有所降溫，全年成交面積同比增長27.3%，創2010年以來新高，但需求透支，后續成交量面臨較大的下跌風險。

沈昕認為，在去年年底的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對2019年樓市調控明確提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，并強調堅持“房住不炒”的定位不變，預計短期內國家層面的調控政策不會放松，全國樓市還將持續降溫，2019年一季度40城的成交面積或將逐漸下滑，尤其是未調控或弱調控的三四線城市，將面臨較大的下跌風險。(完)

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