雖然借收購(gòu)萊蒙資產(chǎn)包實(shí)現(xiàn)了重倉(cāng)大灣區(qū)的布局，但和昌集團(tuán)(下簡(jiǎn)稱“和昌”)并沒(méi)有如愿坐上高速發(fā)展的列車。

日前，有消息稱，為滿足目前經(jīng)營(yíng)管理需要，中瑞園區(qū)集團(tuán)將和昌華中區(qū)域整合，進(jìn)行統(tǒng)一管理。對(duì)此，藍(lán)鯨房產(chǎn)向和昌集團(tuán)求證，對(duì)方并未予以回復(fù)。

值得一提的是，和昌華中區(qū)域剛于9月份成立。華中區(qū)域被整合的直接導(dǎo)火索是鄭州和昌林與湖的維權(quán)事件，但更深層次的原因是或老板萬(wàn)永興對(duì)和昌華中區(qū)域、及地產(chǎn)板塊表現(xiàn)的不滿意，就此來(lái)看，和昌其他區(qū)域或許也存在變動(dòng)的可能性，而此次由中瑞集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的中瑞園區(qū)接手，是否也意味著下一個(gè)“類華夏幸福模式”的公司崛起?

和昌華中區(qū)域被接管，鐵面無(wú)私還是另有隱情？

2007年，和昌成立于鄭州，靠著鄭州新都匯項(xiàng)目以及和昌物業(yè)，開(kāi)始進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。2013年總部遷入北京后，和昌試圖蛻變成一家全國(guó)性房企，其城市版圖實(shí)現(xiàn)了環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角和中原核心城市的“3+2”全國(guó)化戰(zhàn)略布局。其中，“3+2”的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃中，“2”指的就是武漢和鄭州，足見(jiàn)和昌對(duì)這兩座城市的重視。

然而，上述兩座城市卻將和昌推入了無(wú)盡的輿論漩渦。據(jù)多家媒體報(bào)道，近日，鄭州和昌林與湖項(xiàng)目進(jìn)入了收房期，由于綠化大面積死亡、房屋漏水、外立面工藝粗糙起皮、人車分流變?nèi)塑嚮煨小⒌罔F變火車等多項(xiàng)問(wèn)題，該項(xiàng)目遭到了業(yè)主的大面積維權(quán)。

在武漢，今年6月份，武漢順民地產(chǎn)表示，因公司發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，解除與和昌集團(tuán)關(guān)于光谷未來(lái)城項(xiàng)目的委托管理關(guān)系，和昌集團(tuán)于6月14日正式從項(xiàng)目全面退場(chǎng)。對(duì)此，武漢順民表示，解除委托管理合同主要是因?yàn)殡p方在戰(zhàn)略選擇方面產(chǎn)生分歧。

不過(guò)，據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)觀察，這些僅僅是導(dǎo)火索，更深層次的原因或許是因?yàn)槿A中區(qū)域的發(fā)展不及預(yù)期。對(duì)于中瑞園區(qū)接管和昌華中區(qū)域的動(dòng)作，財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)藍(lán)鯨房產(chǎn)分析認(rèn)為，說(shuō)明原有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展不好，包括業(yè)績(jī)、內(nèi)部的組織架構(gòu)等都表現(xiàn)不及預(yù)期。

據(jù)悉，目前和昌在華中地區(qū)幾近斷糧。2011年，和昌進(jìn)入武漢，這一時(shí)間要早于龍湖、雅居樂(lè)、富力等龍頭房企，但截至目前，和昌僅在武漢開(kāi)發(fā)有和昌都匯華府、和昌森林湖兩個(gè)項(xiàng)目。隨著上述兩個(gè)項(xiàng)目先后于2015年和2016年清盤(pán)，和昌集團(tuán)在土地市場(chǎng)難有斬獲，隨即陷入了事實(shí)上的“斷糧”危機(jī)。在大本營(yíng)河南，和昌也僅有5個(gè)項(xiàng)目。

此外，與華中區(qū)域被接管同時(shí)發(fā)生的還有，華中區(qū)域某些高管已經(jīng)被“離職”，目前正在接受審計(jì)。

中瑞園區(qū)崛起？

值得注意的是，華中區(qū)域之后，華北、華南區(qū)域是否也會(huì)進(jìn)入變動(dòng)期?

事實(shí)上，多種信號(hào)已經(jīng)傳遞出，和昌地產(chǎn)板塊或許將會(huì)迎來(lái)變動(dòng)，其中業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)成為“最大的雷”。據(jù)克而瑞發(fā)布的《2019年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，今年前三季，和昌集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了150.1億元的銷售額(操盤(pán)榜)，而按照董事長(zhǎng)武磊的計(jì)劃，2019年和昌的業(yè)績(jī)目標(biāo)是500億元。和昌要完成全年銷售目標(biāo)，還有不小的距離。

這已是和昌連續(xù)兩年業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)，2018年和昌銷售額為292.8億元，沒(méi)有完成全年350億元的銷售目標(biāo)。近兩年來(lái)，在業(yè)績(jī)完成不理想的狀態(tài)下，多家企業(yè)對(duì)人事、組織架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，以期跑得更快，處在業(yè)績(jī)壓力下的和昌也有著充足的調(diào)整動(dòng)力。

除此以外，另一個(gè)信號(hào)是，今年9月份，在總部由北京搬遷至深圳的過(guò)程中，和昌遣散了不少員工。

值得一提的是，此次接手整治和昌華中區(qū)域的并非和昌集團(tuán)，而是中瑞園區(qū)。這是否意味著中瑞園區(qū)與和昌集團(tuán)之間也存在著想象空間。根據(jù)公開(kāi)資料，作為中瑞控股旗下的六大板塊之一，中瑞園區(qū)(集團(tuán))致力于打造一個(gè)具備領(lǐng)先基礎(chǔ)設(shè)施的大宗商品產(chǎn)業(yè)園區(qū)，據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，中瑞園區(qū)已落戶鎮(zhèn)江、常州、重慶等多個(gè)城市。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“說(shuō)明當(dāng)前做實(shí)業(yè)的一些企業(yè)，即有實(shí)業(yè)又有地產(chǎn)、金融等一些企業(yè)，正在對(duì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行盤(pán)整，而和昌的動(dòng)作側(cè)面說(shuō)明中瑞正在對(duì)內(nèi)部資源進(jìn)行整合。”

“在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，和昌已經(jīng)基本不拿地了，老板對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)始失去信心。甚至，不希望地產(chǎn)板塊連累到中瑞控股其他板塊的發(fā)展，中瑞控股目前其他板塊發(fā)展的很好。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

在行業(yè)集中度越來(lái)越高的年代，中小房企想要憑借前人的經(jīng)驗(yàn)實(shí)現(xiàn)彎道超車已經(jīng)變得愈發(fā)艱難，而要“活下去”或許不只有規(guī)模這一條路，打出差異化也不失為一種辦法。

關(guān)鍵詞： 和昌集團(tuán) 房地產(chǎn)