對(duì)普通人來說，貸款買房是主流。貸款買房給很多人帶來了便利，每月還房貸減輕了一次性付款的資金壓力。但現(xiàn)代人生活節(jié)奏快、工作忙碌，難免出現(xiàn)忘記還貸的情況。房貸逾期有什么后果?如何避免房貸逾期?房貸逾期怎么解決?下面具體來了解一下。

房貸逾期有什么后果?

1、個(gè)人征信不良記錄

一旦產(chǎn)生房貸逾期，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對(duì)今后大家申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會(huì)降低很多。

2、產(chǎn)生罰息和滯納金

如果出現(xiàn)房貸逾期，銀行就會(huì)以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會(huì)產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%。

一般來說，銀行會(huì)給大家7天的時(shí)間補(bǔ)足欠款，如果7天之內(nèi)能夠?qū)⒃撨€的資金都補(bǔ)齊，那么就不會(huì)產(chǎn)生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

3、查封已抵押財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

銀行一般都會(huì)在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果購房者房貸超過3個(gè)月未還款，銀行會(huì)按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。

法院判決下達(dá)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行(如扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用以及處置抵押物(質(zhì)押物)變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。這也意味著，購房者的房屋有可能被銀行查封，還要償還相應(yīng)利息，造成人財(cái)兩失的局面。

如何避免房貸逾期?

房貸逾期風(fēng)險(xiǎn)大、后果嚴(yán)重，因此購房者要考慮周全，盡量避免忘記還款、造成房貸逾期的情況。具體應(yīng)該怎么做呢?

首先，購房者在貸款審批下來的首月，拿到還款計(jì)劃書后，仔細(xì)核對(duì)上面的數(shù)字，看好每月的還款金額;其次，每月提前1-2天把錢存入還款借記卡中，如果出現(xiàn)法定節(jié)假日或周末，更要提前存入，以免出現(xiàn)節(jié)假日延期到賬的情況;設(shè)置定時(shí)轉(zhuǎn)入，現(xiàn)在移動(dòng)支付軟件(支付寶等)都有還貸定期轉(zhuǎn)入功能，設(shè)置定時(shí)轉(zhuǎn)入的話，即使忘記還款日、忘記節(jié)假日提前存入，移動(dòng)支付軟件也會(huì)自動(dòng)規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，確保錢款提前到賬。

做好以上準(zhǔn)備，還要保證移動(dòng)支付軟件內(nèi)有足夠的錢，因此，要盡量使用工資卡轉(zhuǎn)賬。定時(shí)轉(zhuǎn)入是比人腦記憶更好的體系，如果工作忙經(jīng)常忘事的話，用這種方法還款還是非常有效的。

房貸逾期怎么解決?

1、及時(shí)補(bǔ)清欠款。房貸出現(xiàn)逾期，在接到銀行短信或電話通知后，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(一般是7天內(nèi))把錢換上，以免造成更大的損失。

2、延長貸款期限。購房者如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行申請(qǐng)延長貸款期限。延期的時(shí)間銀行規(guī)定為：短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是最長不得超過三年。

3、申請(qǐng)還款展期。如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前30天向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)過銀行查實(shí)無誤后，會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。展期的時(shí)長可以由借款人自行制定，但是有一個(gè)最長期限的限制，并且展期通常也只能申請(qǐng)一兩次。

4、尋求親朋好友的幫助。在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供的情況。

房貸逾期不只是會(huì)帶來嚴(yán)重的后果，還會(huì)給我們的生活帶來很多麻煩。因此，在背負(fù)起房貸的那天起，就要嚴(yán)格按照還款計(jì)劃書去還每一筆月供。房貸逾期的產(chǎn)生，往往是兩種原因造成的。

一是忘記還款：這種情況還好解決，通過綁定銀行卡、支付寶等設(shè)置自動(dòng)還款，就可以解決。而是無力還款。這種情況是因一時(shí)的手頭資金不足，或月供超出能力范圍造成的。這就告誡購房者，在買房時(shí)要量力而行，根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買合適的房子。

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