8月30日，北京土地交易市場(chǎng)發(fā)布了本年度第二批次住宅用地出讓公告，共計(jì)43宗用地，土地總面積約245公頃。同日，市規(guī)劃自然資源委對(duì)外發(fā)布了131宗擬于2021年供應(yīng)的租賃住房用地項(xiàng)目信息。這是我市首次集中對(duì)外發(fā)布全年租賃住房項(xiàng)目供地信息，是北京貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度的重要舉措。

本次公布的租賃住房用地項(xiàng)目信息有以下幾方面特點(diǎn)：

一是切實(shí)加大租賃住房用地供應(yīng)力度，供應(yīng)總量較往年大幅提升。全面對(duì)標(biāo)《北京市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，各區(qū)嚴(yán)格按照供應(yīng)指標(biāo)落實(shí)具體項(xiàng)目，全年擬供租賃住房用地項(xiàng)目共131個(gè)，約304公頃。其中已實(shí)現(xiàn)供地項(xiàng)目76個(gè)，約159公頃，完成供應(yīng)計(jì)劃的53%;后續(xù)擬供應(yīng)項(xiàng)目55個(gè)，約145公頃。年度租賃住房用地供應(yīng)總量是2020年實(shí)際供應(yīng)面積的2.2倍、2019年的3.2倍，供應(yīng)計(jì)劃中租賃住房用地占住宅用地的比重由2020年的13%提高到了30%，并與商品住宅用地在供應(yīng)量上等比例安排。

二是優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，聚焦住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)。積極落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào))有關(guān)精神，加大用于解決新市民、青年人、科技人才、產(chǎn)業(yè)工人以及城市基本公共服務(wù)保障人員等住房困難群體的租賃住房用地供應(yīng)，通過(guò)采取建設(shè)集租房、人才公租房以及工業(yè)園區(qū)配套宿舍等保障性租賃住房方式，安排了96宗、約212公頃用地項(xiàng)目對(duì)接上述人群，占比達(dá)70%。此外，用于解決輪候家庭需求的公租房項(xiàng)目安排有35宗，約92公頃，占比約30%。有效滿足多層次住房需求，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)群眾實(shí)現(xiàn)住有所居。

三是堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，項(xiàng)目空間布局更趨合理，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)85%。按照城市總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃，積極構(gòu)建與“一核一主一副，兩軸多點(diǎn)一區(qū)”城市空間布局、人口目標(biāo)相匹配的住房空間布局，年度供應(yīng)的租賃住房項(xiàng)目中位于中心城、副中心及多點(diǎn)地區(qū)的占比達(dá)到85%，其中：中心城區(qū)37宗、93公頃，占比為31%;副中心及平原多點(diǎn)地區(qū)77宗、165公頃，占比為54%;生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)17宗、46公頃，占比為15%。同時(shí)，強(qiáng)化就業(yè)中心周邊職住接近，充分發(fā)揮軌道交通對(duì)住房布局優(yōu)化的引導(dǎo)作用，年度擬供應(yīng)的租賃住房用地中位于“三城一區(qū)”等重點(diǎn)功能區(qū)、就業(yè)聚集區(qū)以及軌道交通站點(diǎn)周邊區(qū)域的項(xiàng)目有101宗，259公頃，占比達(dá)85%，有效促進(jìn)職住平衡、站城融合、產(chǎn)城融合。

四是鼓勵(lì)多主體、多渠道供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)增存并舉。租賃住房用地由過(guò)去的主要依靠增量開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向增存并舉，充分挖掘存量空間的潛能，鼓勵(lì)企事業(yè)單位利用自有閑置土地建設(shè)或利用存量非居住房屋改造用作租賃住房，年度擬供應(yīng)的租賃住房用地中屬于此類(lèi)的項(xiàng)目有32宗，約64公頃，占全年租賃住房用地供應(yīng)總量的21%。同時(shí)，工業(yè)園區(qū)中配套建設(shè)的宿舍型保障性租賃住房項(xiàng)目有25宗，約18公頃，占比為6%。利用集體土地建設(shè)保障性租賃住房的項(xiàng)目有27宗，約117公頃，占比為38%。此外，在商品住宅用地中采取配、競(jìng)建公共租賃住房或保障性租賃住房面積的交易方式，有效增加租賃住房供應(yīng)約32公頃，占比為11%。通過(guò)以上途徑，鼓勵(lì)多主體供給、多渠道保障，引導(dǎo)多方參與我市租賃住房的建設(shè)。

專(zhuān)家表示，從此次公布的年度擬供租賃住房項(xiàng)目情況來(lái)看，今年北京對(duì)于租賃住房用地的供應(yīng)力度前所未有，供應(yīng)總量達(dá)到歷年最高。在按照“一地一策”、“兩集中供地”要求有序組織商品住宅用地供應(yīng)的同時(shí)，通過(guò)進(jìn)一步加大租賃住房用地，“雙管齊下”做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，實(shí)現(xiàn)“房住不炒”。此外，在供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行上更加務(wù)實(shí)，將各區(qū)的任務(wù)指標(biāo)全部落點(diǎn)落位，主動(dòng)接受公眾監(jiān)督。項(xiàng)目的選址與生產(chǎn)生活空間結(jié)合也更加緊密，未來(lái)將可形成一批職住平衡、交通便利的活力社區(qū)。(記者 楊月涵)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 租賃住房 項(xiàng)目供地信息 公租房