2021年，北京商業煥新交出一份亮眼的答卷，而在2022年，商場項目和重點商圈的改造仍是城市商業更新的重要內容。近日，2022北京商業品牌大會暨2021年度(第十七屆)北京十大商業品牌活動成功落幕。北京市商務局在活動中透露，北京市將優化消費地標布局，加快形成2-3個千億規模的世界級商圈。同時，2022年，商場“一店一策”及商街的改造要與商圈的體制升級結合，把點、線、面串聯起來。

16家商場改造收官

城市更新是當前的熱門話題。北京市商務局副局長郭文杰在2022北京商業品牌大會上透露，2021年，北京的16家商場完成了升級改造，22個商圈完成了提質升級。“國貿商圈、三里屯商圈的國際化水平在不斷提高，SKP單店的銷售規模將突破200億元。環球影城落地開業，帶動了外來消費超過15%，國際化品牌也在加速集聚。”

在政府引導、政策扶持、企業發展的共同作用下，營商環境將持續優化。

北京商報記者獲悉，2021年，國貿商城提升了六層戶外露臺的夜景燈飾，成為了北京夜經濟打卡地之一。同時，商場對項目北區的餐飲區域進行了改造提升，主要是發力夜間經濟的活力。

首店經濟也是商場、商圈煥新的方式之一。國貿商城副總監鄭軼在接受北京商報記者采訪時透露，2020-2021年，有35家首店進駐國貿商城，其中2021年開出21家首店、旗艦店。

在2021年，籌備多年的三里屯太古里西區正式開業。該項目是在原雅秀大廈基礎上改造而成。通過太古里西區開業，也為三里屯商圈注入新元素，開業的主要品牌中，優衣庫全球旗艦店引入了UNIQLOFLOWER生機花店、UT文創“博物館”及定制工坊等創新元素;北方首家NIKERISE零售概念店、運動品牌迪桑特全球旗艦店，以及廣州百年中華老字號陶陶居北京首店等都進駐了三里屯商圈。

50余商圈提質升級

在核心商圈的陸續升級之下，將帶動整個北京各大商圈加速提質升級。北京商報記者獨家從北京市商務局獲悉，北京市總共擁有52個商圈，目前改造完成22個，剩余部分會繼續、持續升級。預計在2025年內完成新一輪改造計劃。

三里屯商圈作為朝陽區在對標國際頂級地標性商圈、建設新消費集聚區的核心地段，未來將整體放大商圈效應。即將竣工的工人體育場和已經簽約規劃中的三里屯太古里北擴區域未來將承載更多的首店、旗艦店以及奢侈品品牌引入。北京商報記者獲悉，工人體育場復建完成后，地下將釋放近10萬平方米的商業面積，未來將引入文化體育和高端消費品等業態。同時，三里屯太古里相關人員透露，三里屯太古里未來會加強對消費體驗的關注，發力業態融合和迭代更新。

鄭軼透露，國貿商城在持續引入首店的同時，也迎合了CBD商圈的國際化氛圍。未來，國貿商城將持續努力引進更多的首店品牌，助力北京國際消費中心城市建設。同時，國貿商城還將繼續在促消費、首店首發、夜經濟等方面發力，助力商圈建設，為實現千億商圈和打造國際消費中心城市助力。

冬奧會的來臨，也給予商圈、商場更多可能性。“為了迎接即將到來的北京冬奧會，祥云小鎮打造了呼應冬奧主題的冰雪節。”祥云小鎮相關負責人透露，在迎合后沙峪商圈的整體升級上，中糧·祥云小鎮已將強化體育文化和健康的生活方式納入未來重點發展工作。祥云小鎮將組織市級大型活動，聯動各類優質體育品牌資源，規劃各類賽事的承辦。同時為了激活廣場文化，未來祥云小鎮將結合NIKE、Champion、VANS、核桃社電競館等運動品牌和運動業態，發展體育文化消費場景。

點線面聯動

完善商場改造扶持政策，結合商圈屬性共同發展。北京市商務局透露，之前推出的“一店一策”系列政策中，主要是以個體項目、單獨的商場進行改造。而在2022年，北京市商務局將出臺新的政策，主要是在推動商場改造的同時，把商街的打造和商圈的提升作為一個整體來進行推進。這樣的話就可以把原來離散的“點”作為一個整體來推進。

脫離單獨行動，讓商場、商街、商圈整體行動。IPG中國首席經濟學家柏文喜指出，商場與商圈是共生共榮與相輔相成的關系，是需要綜合考慮與配套改造的，如果兩者脫節的話，損失也是共同的而不是單方面的。

“如果商場、商圈各自改造，就可能會出現兩者定位脫節、改造節奏脫節的問題，可能會帶來商圈的消亡和商場的衰退，對兩者的傷害將是共同的。”柏文喜坦言，北京在建設國際消費中心城市過程中，商場、商圈聯動改造的意義在于商圈與商場定位的匹配、主題與改造節奏的匹配、規劃與內容以及業態的匹配，從而促進商圈與商場的共生共榮與共同發展。

從整個城市發展的角度來看，商圈改造十分重要。西南財經大學人口研究所教授孟立聯認為，商圈改造屬于城市規劃的一部分，有總體的風貌、功能、結構設計。而商場改造是商圈改造的具體落實，需要服從商圈改造規劃。若城市規劃是第一級，那么商圈改造和商場改造則分屬于第二、第三級。商圈改造須符合城市規劃要求，同理，商場改造也要符合城市規劃、商圈改造規劃。

孟立聯表示，商圈建設是國際消費中心城市規劃建設的重要內容，專業消費、特色消費則屬于不同商圈重點突出的方面。北京打造國際消費中心需要不同的商圈予以支撐，所以商場改造的目的也是迎合商圈定位，把消費內容場景化。

(北京商報記者劉卓瀾/文)

關鍵詞： 商場改造 千億規模 世界級商圈 營商環境