5月20日，“央媽”為貸款買房人送上了“滿滿的愛”：五年期LPR(貸款市場報價利率)迎來有史最大降幅，下調15基點至4.45%。不僅如此，近日來，多地放寬樓市調控政策可謂呈現井噴之勢，圍繞著降低購房者入市門檻的穩樓市政策力度越來越大。

5月22日下午，據“湖北發布”抖音賬號消息：武漢四大遠城區全部解除限購，其中就包括經開區。此外，據湖北發布公眾號，武漢放寬限購：二孩三孩家庭可購第三套房。中原地產研究院統計數據顯示，截至目前，當月累計已經超過56個城市發布了穩樓市政策60多條，全年房地產調控政策次數高達290次，繼續刷新著歷史同期紀錄。

多地首套房利率降至4.25%

5月20日，據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布數據，一年期LPR為3.7%，與上個月持平;五年期以上LPR為4.45%，較上月下調15個基點。自LPR報價形成機制改革以來，一年期LPR不降，單獨下調五年期LPR還是首次出現。著眼于當前房地產市場需求明顯有收縮跡象的背景，作為房貸利率的定價基準，五年期LPR的超預期下調更是被不少人視作對房地產的定向支持。

而在此之前的5月15日，央行與銀保監會聯合發文要求，“首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點”。兩次政策疊加，意味著首套房利率的下限已下探至4.25%。隨后19日，易居研究院智庫中心發布的報告指出，已有包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個城市首套房最低利率降至最低限4.4%。

20日的“降息大禮包”發布后，部分地區的銀行更是快速行動或進行表態，據報道，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。業內普遍認為，未來將更多城市下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩回溫。

限購放寬，激活二手房

在許多城市，激活二手房交易已成為當前不折不扣的政策調控重點，且發布相關政策的城市能級不斷走高。5月20日晚間，大連發布新政，主要提出“非限制區域住房套數不計入總套數”“居民家庭在限制區域購買二手住房的，不再受已有住房總套數限制”。更早些時候，5月9日，蘇州放松限購政策，非蘇州市戶籍居民家庭三年內累計24個月社保改為連續6個月社保，非限購區域房產不再計入家庭限購套數。長沙也在5月6日出臺新政，限購區域內家庭在首套商品住房網簽或取得不動產權屬證后滿4年，即可購買第二套商品住房。另一大熱點城市杭州新政則規定，落戶未滿5年在限購范圍買二手房取消社保要求，非本市戶籍家庭連續繳納社保或個稅滿12個月即可購房，降低二手房限購門檻。

當下圍繞著二手房購房限制的放寬政策屢屢出臺，背后體現著二手房市場的成交乏力。貝殼研究院數據顯示，4月貝殼50城二手房成交套數環比下降超過20%。市場期待此番二手房政策的放松，疊加利率下行大環境，能很大程度紓解二手房市場壓力，增加市場流動性。

公積金政策調整是重點

“從政策內容看，放松方向繼續是公積金為主，其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數。”中原地產首席分析師張大偉指出。

在提高貸款額度方面，20日晚間，天津市住房公積金管理中心發布的《關于調整住房公積金有關政策的通知》明確，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬元上調至80萬元。

南京住房公積金管理中心網站19日發布《關于調整首次使用住房公積金購買第二套住房公積金貸款額度的通知》明確，將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

在降低首付成數方面，宿遷在《關于促進中心城區房地產平穩健康發展的若干政策措施》中規定，申請住房公積金貸款購買住房的，首付款比例均執行20%。

安徽宿州房管中心17日發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》提到，二次申請自住住房公積金貸款首付款比例由40%下調至30%。

此外，，福建漳州提出公積金可直接用于支付購房首付;山東煙臺取消住房公積金異地貸款戶籍限制;沈陽則提出在部分情況下，公積金貸款不能正常還款不算逾期。

縱觀樓市調控政策可以發現，在“房住不炒”的基調下，各地樓市調控堅持“因城施策”的原則，不斷加大調控力度，釋放合理住房需求。(宗 禾)

關鍵詞： 首套房利率 降息大禮包 貸款買房 樓市調控