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21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)。數據顯示，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。從9月份開始，LPR已連續三個月維持不變。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬指出，11月，1年期和5年期以上LPR報價均維持不變，一個重要的影響因素在于當月MLF(中期借貸便利)利率未發生變化。

溫彬表示，MLF利率受內外多重因素影響。從外因來看，發達經濟體加息路徑短期將延續，中國穩匯率重要性仍高，政策寬松空間受到掣肘。從內因來看，11月國內防疫政策調整優化、地產融資政策實質變化，對市場預期和實體經濟改善形成支撐，短期內總量政策加碼壓力減小。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟也指出，由于主要經濟體收緊貨幣政策的大方向未改、保持人民幣匯率穩定在合理均衡水平的政策權重未變，加之對未來通脹升溫可能的重視，制約中國貨幣政策下調政策利率的因素依然存在。

他認為，未來一段時間內，央行有望通過總量工具增量操作、調整存款利率以穩定銀行負債成本，再推動其降低企業融資和個人消費信貸成本，刺激社會有效需求。

盡管房貸利率參考的5年期以上LPR未作調整，但中國各地房貸利率繼續小幅下降。據貝殼研究院當日發布的重點城市主流房貸利率數據，當月，該機構監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.09%，較上月下降3個基點，二套房貸利率為4.91%，與上月基本持平；11月平均放款周期為26天，與上月基本持平。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，經歷前期房貸降息后，多數城市房貸利率降至歷史低位，本月降息城市范圍較小，僅14城房貸利率有所調整，且以首套房貸利率下降為主。截至11月18日，貝殼研究院監測范圍內已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”(低于4%)。

關鍵詞： 房貸利率