當很多內地開發商已經習慣于拿地后快速開工，縮短現金流轉周期正時，以香港興業國際（HKI0480）為代表的港資地產開發商卻仍然習慣不急不慢的開發速度。后者2021年11月就已經在上海拿地，但是截至2022年12月17日，開工現場仍然只是安裝好了機器設備，深坑作業還沒有進行。

就在香港興業國際摘得該地塊的一年前，上觀新聞就曾報道過記黃埔地產（成都）有限公司，在成都囤地16年，被當地相關部門禁止向和其提供新增融資、貸款，以及為其進行重大資產重組提供幫助。這不僅讓外界質疑香港興業國際此次的做法，是否存在捂盤惜售。不僅如此，對這樣的表現，公司的股票持有者可能也不會太滿意，原因在于項目錯過了最好的銷售時機，沒有能抓住最佳銷售時機，而是在市場供求格局變化后入市，這存在非常大的滯銷風險。尤其是按照現有的規定，很有可能無法達到合同出讓對竣工時限的要求，甚至可能會因此產生罰款。

拿地一年后，仍是荒地一片

(資料圖片僅供參考)

2021年11月30日下午，松江區洞涇鎮SJS30003單元02-04號地塊開拍，共有4位競買人到場，3名參與競價，經過13輪報價后進入一次書面報價，由于現場出現了相同報價，系統給出了隨機值。最終由香港興業國際（嘉興興裕實業有限公司）以8.304億競得，樓面價25528元/㎡，溢價率8.63%，房地聯動房價50600元/㎡。

根據上述地塊土地出讓的預合同的第十七條規定，受讓人（即嘉興興裕實業有限公司）同意本合同項下出讓宗地建設項目在交付土地后 10 個月內開工，在交付土地后 34 個月內竣工。

受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。

然而，12月17日，據現場查看這一地塊，卻發現整個地塊除了已經到位的工程機械設備外，坑基等基礎作業尚沒有進行，以現有的進度，要想在這塊地出讓的34個月時間內，即2024年9月30日前完成所有建筑的竣工，難度顯而易見。

根據內地房地產開發的平均速度，動工后的32個月至34個月時間竣工，是大多數項目的周期。而按照目前的進度，興業國際需要在22個月后，就要完成項目的竣工交付。

根據出讓預合同第五十條，受讓人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額 1 ‰的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額 1 ‰的違約金。

錯過了最佳入市時機，可能面臨銷售壓力

工程進度的節奏，不僅僅會令公司可能背負原本不必要的違約金，更重要的是可能讓公司錯過了最佳的銷售時點。

上海中原地產市場分析師盧文曦說，洞涇屬于佘山板塊，在過往幾個月銷售還不錯，尤其是今年的九十月，每個月都能銷售90多套新房，是今年新房銷售的最佳時間。但是，在10月以后，板塊內的供應量快速猛增，短短一個多月就激增了900多套，市場的供求一下子逆轉。

在這樣的背景下，盡管項目的地理位置頗具吸引力，且房地聯動價格只比周圍的二手房價格稍高，但未來的銷售去化依然可能存在一定的壓力。

相反，如果興業國際能抓緊機會，在去年11月30日拿地后，快速開工，也許就趕得上九十月份的最佳入市時機，進行銷售。

根據地塊出讓預合同，上述項目的可銷售住宅面積僅3萬平米，根據九十月份的新房銷售市場的數據，一到兩次開盤，就很可能可以售罄項目所有新開發房源。那么，為何興業國際作為一家房地產領域的資深企業，該項目為何照此開發節奏，錯過有利市場? 背后又有怎樣的內情？東方網地產頻道為此向企業發出了溝通郵件，但截止發稿，未得到回應。

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