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1月1日，中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》，2022年12月百城新房、二手房價格跌幅擴(kuò)大，全國樓市整體仍處深度調(diào)整期。

報告顯示，上半年百城新房及二手房價有所企穩(wěn)；下半年以來，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、疫情頻繁擾動、房企風(fēng)險加劇等因素影響，房價走勢疲弱。2022年12月，全國100個城市新建住宅價格環(huán)比下跌0.08%，跌幅較11月擴(kuò)大0.02個百分點(diǎn)，新房價格環(huán)比已連續(xù)6個月下跌；二手住宅價格環(huán)比下跌0.22%，跌幅較11月擴(kuò)大0.01個百分點(diǎn)，二手房價環(huán)比連跌8個月。

中指研究院指出，從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，市場信心依舊不足，12月重點(diǎn)城市成交規(guī)模同比降幅仍呈擴(kuò)大趨勢。二手住宅方面，多數(shù)城市市場表現(xiàn)低迷，12月百城二手住宅價格環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

同比而言，按照中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年，百城新建及二手住宅價格累計均由漲轉(zhuǎn)跌，其中百城新房價格累計下跌0.02%，為自2014年后時隔7年再次出現(xiàn)年度下跌；百城二手房價格累計下跌0.77%。

從漲跌城市個數(shù)看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年，新建住宅價格年度累計下跌的城市有70個，二手住宅價格年度累計下跌的城市有73個，下跌城市數(shù)量分別較2021年大幅增加55個、36個。

單月來看，2022年以來，百城房價月度環(huán)比下跌城市數(shù)量整體維持在高位水平，12月百城新建及二手住宅環(huán)比下跌城市數(shù)量擴(kuò)大至68個、80個，較11月分別增加11個和5個。

從單個城市來看，2022年多個城市出現(xiàn)房價持續(xù)下跌態(tài)勢，如哈爾濱、江門等10個城市年內(nèi)新房及二手房價環(huán)比下跌月份均超過了9個月，其中哈爾濱全年12個月房價均下跌。整體來看，2022年多地樓市普遍呈現(xiàn)低迷態(tài)勢。

根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年12月十大城市新建住宅平均價格為29322元/平方米，環(huán)比下跌0.04%。十大城市中，2個城市環(huán)比上漲，8個城市環(huán)比下跌。具體來看，杭州、上海環(huán)比分別上漲0.06%、0.01%。環(huán)比下跌城市中，深圳、天津環(huán)比跌幅分別為0.29%及0.21%；重慶（主城區(qū)）、武漢和廣州新建住宅價格環(huán)比跌幅均在0.1%-0.2%之間；成都、南京和北京環(huán)比跌幅則均在0.1%以內(nèi)，其中北京跌幅較小，為0.04%。

二手住宅方面，2022年12月十大城市二手住宅平均價格為40265元/平方米，環(huán)比下跌0.18%。十大城市中，僅上海二手房住宅價格環(huán)比上漲，其余城市二手住宅價格環(huán)比均下跌。具體來看，上海環(huán)比上漲0.23%；南京、重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅較大，分別下跌0.57%、0.53%；武漢、深圳、成都、廣州環(huán)比跌幅均在0.2%（含）-0.5%之間；天津及杭州二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.17%和0.15%；北京二手住宅價格環(huán)比跌幅最小，為0.08%。

展望2023年，中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)政策或繼續(xù)保持寬松基調(diào)，供需兩端政策仍有放松空間。需求端，核心一二線城市支持剛性和改善性住房需求政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，如調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、二套房首付比例等，促進(jìn)市場合理住房需求的釋放。供給端，房地產(chǎn)金融支持政策或進(jìn)一步發(fā)力，防范化解房企風(fēng)險、“保交樓”將是未來供給側(cè)政策的重點(diǎn)。整體來看，隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化，社會經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，疊加房企信用逐步修復(fù)，樓市寬松政策持續(xù)顯效，市場信心或有望修復(fù)，2023年房地產(chǎn)市場預(yù)計將逐漸企穩(wěn)。

關(guān)鍵詞： 深度調(diào)整