“未來，房地產市場上升和下降劇烈波動都有可能，但是平穩調整。”針對房地產市場的走勢，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在中新社國是論壇——2018三季度經濟形勢分析會上作出上述判斷。

倪鵬飛表示，判斷房地產市場平穩發展，主要有兩方面考量：從上行因素看，一是中國的城市化還沒有結束，還有2億人口在向城市聚集，這意味著需求潛力仍然巨大;二是房地產的長效機制仍然沒有建立起來，包括財政、金融、土地、稅收的基礎制度改革還沒有取得實質性進展，社會普遍預期房產仍是最好的投資選擇。

從下行因素看，首先，中國宏觀經濟仍面臨一定下行壓力，中美貿易摩擦仍存在不確定性;其次，房地產市場風險已經較大，全國平均房價收入比為1：7.5，35個大中城市超過1：10，一線城市甚至出現1：40這樣的水平，房地產價格泡沫嚴重;第三，三四五線城市空置率已經較高，個別一二線城市空置率也令人不安，因此存在著結構性的數量泡沫;第四，政府的調控力度沒有絲毫放松。

“盡管后市有多方面因素影響，但分化的趨勢會再度凸顯。”倪鵬飛認為，雖然四季度出現一定程度的調整，但一二線城市需求仍有較大潛力，尤其是土地、住房供給短缺矛盾沒有解決，房價上漲壓力仍然較大。但三四五線城市就不一樣了，經過上一輪超好發展，不僅房價漲幅較大，土地、住房供給增加，這有可能會形成新一輪庫存。所以，一二線城市與三四五線城市分化調整和發展的趨勢有可能再度凸顯。

倪鵬飛建議，未來仍然要堅持和完善因城施策的調控思路，同時要做好穩預期和防范雙向劇烈波動的預案，加快基礎制度的改革和房地產穩健發展的長效機制的建立。

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