多次被曝“退房糾紛”。

近日，武漢業(yè)主劉莉(化名)告訴時間財經(jīng)，武漢世茂嘉年華置業(yè)有限公司(下稱“武漢世茂”)旗下項目“世茂龍灣五期國風(fēng)”(下稱“國風(fēng)項目”)存在不少問題，包括商業(yè)用地改建別墅、品質(zhì)低、綠化差、院子縮水、消防管道安裝不合理導(dǎo)致“6米層高隔成兩層別墅”無法實現(xiàn)、銷售過程欺詐隱瞞手段多，以及合同條款暗藏陷阱等。

據(jù)劉莉提供的商品房買賣合同，該房源的開發(fā)商為武漢世茂嘉年華置業(yè)有限公司。時間財經(jīng)查閱天眼查和A股上市公司世茂股份公告得知，世茂房地產(chǎn)控股有限公司(下稱“世茂房地產(chǎn)”)為武漢世茂實控人。

2019年，世茂房地產(chǎn)銷售目標(biāo)為2100億元，較去年增長50%?？硕鹋兜淖钚聰?shù)據(jù)顯示，截至今年11月底，世茂房地產(chǎn)累計銷售總額2277.3億元，同比增長47%，房企排名第9位，較去年同期上升兩位。

來源：世茂股份2018年年報

劉莉告訴時間財經(jīng)，“在銷售過程中，世茂別墅院子面積未公開。銷售員的統(tǒng)一說辭是，同一房型所有院子都與樣板間一樣，而實際上多數(shù)房屋的院子面積都小于樣板間，甚至多處出現(xiàn)院子變巷子。”

據(jù)證券市場紅周刊消息，規(guī)模與業(yè)績不斷擴張的同時，世茂在合肥、廈門、濟(jì)南等地的項目在竣工、交房的過程中，出現(xiàn)了不同程度的違規(guī)或業(yè)主維權(quán)糾紛。其中，合肥世茂國風(fēng)項目一期由于未通過竣工驗收備案正在整改，世茂面臨著每天萬分之一的賠償成本;此外，廈門世茂御海墅項目本應(yīng)于3月份交付的高層樓盤至今仍有200余戶仍未收房，甚至有百余戶業(yè)主寧愿“無息退房”。

時間財經(jīng)查閱世茂房地產(chǎn)2019年中報發(fā)現(xiàn)，世茂集團(tuán)創(chuàng)始人及董事會主席許榮茂持有公司69.64%的股份，為該公司的實控人。11月7日，《2019福布斯中國400富豪榜》發(fā)布，許榮茂以728.3億元身家位列富豪榜第18位，超過四川首富劉永好家族。

來源：2019福布斯中國400富豪榜

時間財經(jīng)就國風(fēng)項目問題等多次聯(lián)系世茂房地產(chǎn)方面，截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。截至12月24日港股收盤，世茂房地產(chǎn)股價為29.80港元/股，總市值983.85億港元。

“奇葩”設(shè)計?

據(jù)多位國風(fēng)項目業(yè)主提供資料顯示，該項目多房源消防管道噴淋在別墅頂部，并未在墻體內(nèi)。那么，為何不將消防管道噴淋嵌入墻體?

一位中國建設(shè)設(shè)計研究院的資深建筑師告訴時間財經(jīng)，這種房源應(yīng)該是商改住，商辦類改的，消防管道噴淋在房屋頂部是商業(yè)用地消防設(shè)計的要求，是國家設(shè)計規(guī)范要求。消防管道噴淋給排水設(shè)計很重要的一部分，很難改到樓板里邊，一般都是精裝吊頂，和吊頂相結(jié)合。

此外，據(jù)業(yè)主劉莉提供的錄音，簽訂合同時，別墅院子面積圖紙僅開發(fā)商一方持有，業(yè)主都沒有，銷售人員稱“合同不同是開發(fā)商要求”。

時間財經(jīng)查閱該業(yè)主與武漢世茂簽訂的購房合同發(fā)現(xiàn)，其中條為，“根據(jù)該商品房及所在樓棟建筑的功能設(shè)計或合理布局需要，該商品房室內(nèi)外局部存在豎向或橫向管道、煙道或其他類似構(gòu)造，前述管道和構(gòu)造無法在該商品房平面圖、戶型彩頁、廣告宣傳材料、模型、樣板房等書面材料或樣板展示中進(jìn)行標(biāo)注或說明，最終應(yīng)以該商品房實際交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買受人對此理解并不持異議。”

一位從事商業(yè)地產(chǎn)糾紛的律師告訴時間財經(jīng)，開發(fā)商在簽訂合同和要約時未告知增設(shè)如此多的管道，屬于欺詐行為。增設(shè)管道后致使房屋高度變矮，不符合當(dāng)初約定的實際高度，違反了實質(zhì)性條款。業(yè)主可主張基于欺詐的撤銷，還可以根本違約解除合同，并主張違約金。

“大肆”并購

1月30日，世茂房地產(chǎn)公告稱，董事會已委任副主席及執(zhí)行董事許世壇為公司總裁，許世壇為公司實控人許榮茂之子。2019年3月，世茂年度業(yè)績會上，許世壇公開表示，2019年70%以上的土儲都會來自并購。

在今年的中報上，外界看到了許世壇這半年來的“并購業(yè)績”。財報顯示，報告期內(nèi)，世茂房地產(chǎn)增加土地儲備1412萬平方米，其中從金額來看收購占比約60%。目前，世茂旗下?lián)碛?01個項目，分布于全國101個城市，共6407萬平方米的土地。

期內(nèi)，世茂房地產(chǎn)營業(yè)收入約為565.64億元，去年同期為425.71億元，同比增32.9%，公司94.1%的收入來自物業(yè)銷售。

下半年，世茂房地產(chǎn)更是欲并購一個“超級大盤”。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)12月17日消息，世茂、中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司(以下簡稱“東方資產(chǎn)”)正計劃收購福晟地產(chǎn)股權(quán)，目前已經(jīng)進(jìn)場盡調(diào)。

“幾方前天簽訂了框架協(xié)議，今天世茂團(tuán)隊進(jìn)場盡調(diào)，這個月底會完成盡調(diào)。按照目前的協(xié)議，世茂、東方資產(chǎn)與福晟集團(tuán)三方股權(quán)比例暫定為4：3：3，收購?fù)瓿珊?，由世茂操盤”，一位接近福晟集團(tuán)的人士透露，目前暫未確定具體交易對價。

據(jù)財新消息，融創(chuàng)中國并購最矚目的一筆交易發(fā)生在2017年7月，融創(chuàng)中國斥資438.44億元，收購了萬達(dá)13個文旅項目，融創(chuàng)中國已成為房企中當(dāng)之無愧的“并購?fù)?rdquo;。世茂此次收購福晟股權(quán)，能否超越孫宏斌暫未可知。

然而世茂房地產(chǎn)大肆擴張的同時，資金鏈等相關(guān)問題也引發(fā)關(guān)注。首先是公司負(fù)債超過了3000億。時間財經(jīng)查閱公告發(fā)現(xiàn)，截至6月30日止，世茂房地產(chǎn)負(fù)債總額3046.60億元。其中，流動負(fù)債總額約2142.72億元，占比70.33%。

截至2018年底止，世茂房地產(chǎn)負(fù)債總額2723.17億元。其中，流動負(fù)債總額約1878.95億元，占比69.00%。

據(jù)投資界消息，華潤南京一位投拓高管表示，近年來公開市場拿地太貴、條件嚴(yán)苛，都在并購上打主意，但真正的優(yōu)質(zhì)項目已經(jīng)被大玩家們蠶食得差不多了，剩下的項目難保不出問題。例如，被迫出售大量項目給世茂的泰禾，就因一兩年前并購鄭州、南京等多個問題項目而被“套牢”。

2019年上半年，世茂房地產(chǎn)共獲取土地60塊，土地總價788億元，權(quán)益前貨值2500億元，公司總土儲貨值已經(jīng)達(dá)到1.05萬億元。今年上半年新增的2500億貨值中，約1800億元貨值通過收并購獲取，占比高達(dá)70%。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦告訴時間財經(jīng)，公司收并購問題關(guān)鍵在于資金是否到位。并購之后公司接手、各方面磨合是否合適、遺留下的問題是否解決以及收并購的價格是否過高或過低也需要關(guān)注。( 刁艷艷)

關(guān)鍵詞： 世茂 業(yè)主