雖然受疫情影響，經濟、股市都不大好，但不妨礙有錢任性的土豪們排隊搶房。

4月13日，上海頂級豪宅碧云尊邸開始認籌，認籌就要600萬，最便宜的房子也要1700萬起步，此次項目將推出主力戶型為建筑面積約184-301㎡小高層以及約298-553㎡別墅，共160套，整盤均價111983元/㎡。

基金君從微博上看到，一堆土豪排長隊，甚至為了搶一套房打起架來。

究竟是怎么樣的樓盤，基金君帶你去看看。

1735萬起豪宅大排長龍

13日上午，碧云尊邸售樓處門口就排起了長龍，要知道這可是1700多萬起的豪宅。

據前方網友爆料，僅僅排隊等候并沒有什么用，認籌需要提前預約方能進入售樓處。

價格方面，該項目的小高層價格普遍在2000萬-3000萬之間，不過別墅總價較高，不少別墅售價在6000萬到7000萬以上。部分別墅價格接近8000萬元。

而微博上有網友爆料，現場更是為了搶房打起架來了。

浦東最神秘樓盤

據說，浦東碧云社區，是上海“真·四大富人區之一”，繼古北之后第二個 “涉外國際居住區”，外國人士家庭占90%以上的“小聯合國”，500強企業亞太區總裁及高級執行官集聚地，綠化率高達70%的“生態宜居樣板”等。

然而就是這樣一個國際社區，里面的住宅卻絕大部分都只租不賣，少數可售別墅在2006年左右就售完了，14年來新房市場幾乎“零供應”，讓想買碧云新房的人那叫一個“望眼欲穿”啊!

而近期，碧云板塊有新房可售，名字就叫碧云尊邸

而這個樓盤的亮點也有一些特別：

1、較為稀缺，位于碧云國際社區，該區位現已斷供10年，此次推盤將打破十年來的新房零供應，且該項目有可能是碧云國際社區最后一個可售住宅。

2、地段價值較高，碧云社區(碧云國際社區)是迄今中國上海規模最大、綜合環境最具創新特色的新型國際社區。

3、配套高端且居住人員素質較高，周邊的醫療、教育資源較為高端且國際化，目前集聚了來自世界60多個國家和地區近1000余戶外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。

全球500強企業中，已有26家跨國公司亞太區總裁和高級執行官級別的外籍人士入駐社區。

碧云國際社區是迄今中國上海規模最大的新型國際社區，整個社區有18個地塊。

碧云國際社區具有“小聯合國”之美稱，目前已集聚了來自世界60多個國家和地區近1000余戶外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。

碧云別墅的常年出租率近100%，整個社區已形成以“碧云品牌”為主體，以境外人士為目標群的高檔住宅產品，社區呈現出濃厚、現代和時尚的國際化氛圍。

板塊內教育資源包括上海實驗小學東校、平和雙語學校、協和國際學校、德威英國國際學校、歐盟中歐國際工商學院等，從學齡前至高等教育一應俱全，且部分學校周末開設橄欖球、英式足球等公開課程。

醫療資源也很豐富，公辦有華東分院，浦東婦幼保健院，國際保險醫療服務有和睦家，Parkwayhealth，瑞爾齒科等，基本都在2km里范圍內。

碧云社區內部則是各種美式、意大利式、英式、西班牙式、地中海式……1000余套風格各異的獨棟別墅、聯排別墅、疊加別墅、大平層花園洋房。

此次認籌的樓盤共333套住宅。其中212套為公寓，面積190-350㎡，另有121套別墅，面積310-530㎡。

212戶約190㎡--230㎡不等的平層洋房，低層復式，大平層。

深圳南山最高5500萬豪宅半天售罄

600萬以下的房子都快賣沒了

不止上海，深圳的豪宅也被瘋搶，4月5日上午9時，招商蛇口太子灣·灣璽再次開盤，不出意外，再次吸引外界目光。

該樓盤推出的是N5棟公寓，9-13萬元/㎡，戶型320-410㎡，單套總價2900-5500萬元，共計54套。根據銷控表，開盤一小時，便售出32套，吸金超過14億元。

據界面報道，到當日12點半，該項目營銷中心銷售人員表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略計算，此次售出的54套房源，吸金約23億元。

這已經是太子灣·灣璽第三次開盤銷售，幾乎每次開盤當天都宣告售罄，相比于前兩次，此次還算溫和，因為此前曾出現過“秒光”的現象。

除了豪宅所謂的“日光”，深圳一些區域的熱門樓盤銷售確實出現了一些狂熱的現象。

據中國證券報報道，當前深圳寶安確有幾個樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費”，以寶安區的海納公館為例，116平米總價1150萬左右的新房“喝茶費”需70余萬元。

4月3日，深圳市寶安區住房和建設局發布《關于堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》稱，近日，寶安區房地產市場相繼出現購房繳納“喝茶費”“更名費”的負面輿論，涉及新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等多個樓盤。

寶安區住建局稱，為維護寶安區房地產市場健康有序發展，即日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動。

據e公司報道，在深圳的中介小張(化名)稱“我就沒見過這么多看房的。”一波波穿著整齊的中介帶著一波波客戶來到業主家里去看，他們在門口戴上一次性鞋套，輕手輕腳的進入房間，彼此不說話，看完房子馬上就出來，給下一波騰出地方。看房人以年輕夫婦居多。

沒有人可以將價格砍下去，幾乎就沒有砍價環節，間歇性的業主漲點價，大家也見怪不怪，畢竟業主看到這么多人看房，不可能熟視無睹。

房價從去年下半年就很堅挺了。在華僑城片區，去年有一套標價950萬元的房子出售，買房人試圖砍價，業主停止交易，年后價格漲到1080萬元，同一個買房人決定接受價格，但是坐在簽約桌上，他又習慣性的想談一下價格問題，房東直接站起走人，后來買房人和中介反復說好話，房東才繼續坐下來簽了合同。

買房者的博弈對象不是賣房者，而是和他一樣的買房者，相同的價格，只要有人愿意出價，就一定能賣得出去。買房人所謂的稅費、中介費、負擔重的說法，根本就打動不了賣房人，只有在房子賣不動的時候，這些說法才有用。

這就是當天的市場現狀，嚴重供不應求，從公布的房價上看，似乎又看不出任何征兆，那些看房者和中介熟悉的房價上漲好像不存在一樣。

小張眼看著自己手里掌握的低價房源，一套套的被賣了出去，后面再賣，要么是房子不好，要么都是超過600萬元的戶型了。

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(文章來源：中國基金報)

關鍵詞： 上海 戴口罩排隊搶豪宅