快遞企業(yè)跨界折騰業(yè)務(wù)，總是能第一時(shí)間引起熱議。在順豐、京東之后，加盟制快遞中通也要向房地產(chǎn)伸手了。8月12日，中通成立房地產(chǎn)子公司的消息登上微博熱搜。當(dāng)天，上海通寓置業(yè)有限公司成立，為中通快遞股份有限公司全資控股的房地產(chǎn)公司，注冊(cè)資本為2億元，經(jīng)營范圍包括地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、非居住房地產(chǎn)租賃和物業(yè)管理。在業(yè)內(nèi)人士看來，快遞企業(yè)作為物流用地大戶，增強(qiáng)土地、倉儲(chǔ)等資源盤活和資本關(guān)聯(lián)性，豐富融資手段，將成為綜合物流企業(yè)未來輕重資產(chǎn)交叉運(yùn)營的統(tǒng)一動(dòng)作。

據(jù)天眼查資料顯示，上海通寓置業(yè)有限公司的法定代表人為王吉雷，其同時(shí)為中通快遞股份有限公司股東，持股比例達(dá)10%。

其實(shí)，快遞企業(yè)涉足房地產(chǎn)早已不新鮮。由于物流領(lǐng)域本是重資產(chǎn)行業(yè)，特別是直營快遞企業(yè)如順豐、京東物流，因其擁有大量倉庫等物流資源，如何能將固定資產(chǎn)盤活做輕成為企業(yè)操手房地產(chǎn)很重要的原因之一。

一位資深從業(yè)人士表示，中通以前手上的地產(chǎn)項(xiàng)目都是外包合作公司去做，土地項(xiàng)目太多后，需要統(tǒng)籌來做。此外，設(shè)立新房地產(chǎn)公司也可能涉及商業(yè)住房類的開發(fā)，例如為員工提供房產(chǎn)，初期應(yīng)該不是為了做物流產(chǎn)業(yè)園等開發(fā)。

設(shè)立新公司將有哪些計(jì)劃?未來是否會(huì)涉足物流項(xiàng)目盤活現(xiàn)有資源?中通相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者回應(yīng)稱“不予置評(píng)”。

“中通不排除未來會(huì)走一個(gè)物流資源資本化的路徑，因?yàn)檫@是國家鼓勵(lì)的方向，其次它也需要擴(kuò)大倉儲(chǔ)等資源的用途，大型綜合物流服務(wù)企業(yè)基本上都是輕重資產(chǎn)交叉運(yùn)作的模式，國家目前支持企業(yè)加大物流投資比重，資本市場(chǎng)也很注意企業(yè)資本開支的力度和規(guī)模，包括使用更多融資手段。可以看見，蘇寧、萬科，包括傳統(tǒng)百貨企業(yè)曾經(jīng)也購買了很多物流地產(chǎn)項(xiàng)目。”快遞專家趙小敏分析稱。

以順豐為例，據(jù)其財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，截至2020年底，順豐在國內(nèi)50個(gè)城市擁有物流地產(chǎn)項(xiàng)目，各地電商產(chǎn)業(yè)園和物流中轉(zhuǎn)設(shè)施相關(guān)的在建工程達(dá)到53.8億元。

快遞企業(yè)都是用地大戶，而大量的物流地產(chǎn)資源帶來的收益也較為可觀。5月17日，順豐房托正式登陸港交所。招股書顯示，2018-2020年，順豐房托收益為2.56億港元、2.69億港元、2.79億港元，凈額為1.94億港元、2.07億港元和2.16億港元。順豐房托擁有的香港、佛山及蕪湖三處物業(yè)底層資產(chǎn)，可出租的總面積約為30.8萬平方米，平均出租率約為94.9%。

順豐表示，成立順豐房托并上市的原因是有助于盤活公司的物流資產(chǎn)，增強(qiáng)現(xiàn)金流，進(jìn)一步支持戰(zhàn)略資產(chǎn)投入。在部分業(yè)內(nèi)人士眼中，由于從去年四季度起加大資本性開支，而今年一季度利潤承壓，順豐房托上市動(dòng)作帶有緩解現(xiàn)金流壓力、加強(qiáng)資產(chǎn)關(guān)聯(lián)化并釋放商業(yè)價(jià)值的目的性。

土地空間的有限性疊加政策向物流領(lǐng)域釋放紅利，讓更多目光投向了物流地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)商務(wù)部等9部門近日印發(fā)的《商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃(2021-2025年)》提出，鼓勵(lì)地方政府合理設(shè)置物流用地績效考核指標(biāo)，多渠道整合盤活存量土地資源用于商貿(mào)物流設(shè)施建設(shè)。同時(shí)，鼓勵(lì)有條件的地方政府加大財(cái)政支持力度，引導(dǎo)社會(huì)資金投入商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)。

在6月21日，首批公募REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)正式上市，中金普洛斯倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式登陸上海證券交易所，成為首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目之一。資料顯示，普洛斯是一家現(xiàn)代物流及工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施提供商和服務(wù)商。在國內(nèi)43個(gè)戰(zhàn)略性區(qū)域市場(chǎng)，普洛斯投資和管理著400處物流、制造、數(shù)據(jù)中心等設(shè)施。

與普洛斯運(yùn)營模式相似，京東集團(tuán)子公司京東產(chǎn)發(fā)同樣涉足基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理與綜合服務(wù)，還推出了首只物流地產(chǎn)開發(fā)基金，資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)30億元，以通過私募基金收購房地產(chǎn)，再將回收的資金開發(fā)新項(xiàng)目來實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速擴(kuò)張。

趙小敏預(yù)計(jì)，今年是REITs的開啟和大范圍夯實(shí)基礎(chǔ)之年，預(yù)計(jì)明年末會(huì)有超過100家項(xiàng)目出現(xiàn)。(記者 趙述評(píng) 何倩)

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