近日，“雙11”房企與電商平臺和社交媒體聯(lián)手促銷活動偃旗息鼓。在紅火熱鬧之后，各方收獲幾何?記者近日調(diào)查市場了解到，一些后續(xù)反應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。

房企期盼房產(chǎn)直播能“出圈”

“房企老總直播帶貨送實惠”“房產(chǎn)大V互動講解樓市熱點戶型”“與房產(chǎn)主播互動抽幸運獎”……本月初以來，本市眾多房企和網(wǎng)紅在互聯(lián)網(wǎng)平臺和社交媒體上高調(diào)亮相。而記者收集房企發(fā)布的戰(zhàn)績時獲悉，令他們歡欣鼓舞的基本是直播活動受到關(guān)注，而房企基本閉口不談近期真實的成交數(shù)據(jù)。

“吹牛真的要上稅”，本市一位小有名氣的房產(chǎn)網(wǎng)紅私下透露，“現(xiàn)在直播內(nèi)容監(jiān)管嚴格，房產(chǎn)促銷不能有類似‘保值升值’的宣傳誤導(dǎo)詞匯，也不能出現(xiàn)虛假成交內(nèi)容，否則就會給房企找麻煩。一些上直播的房企老總主要目的是企業(yè)形象宣傳。”本市一些房企業(yè)內(nèi)人士也印證了這種說法。據(jù)他們監(jiān)測，很多觀眾都是沖著獎品看直播，根本不是目標(biāo)買房人，對于這種情況他們也習(xí)慣了，“畢竟以往售樓處推出一些免費活動時，周邊就有居民舉家過來連吃帶拿的”。只要有一定曝光率，房產(chǎn)公司和電商平臺就達到了目的。業(yè)內(nèi)人士坦言：人們購買房產(chǎn)不可能像在電商平臺上買口紅一樣“沖動購物”，無論本市還是外地的房產(chǎn)平臺上實際近期也沒有多少真實成交數(shù)據(jù)的“喜報”。在“雙11”期間獲利的是一些廣告策劃公司和網(wǎng)紅，他們賺得了一定的粉絲人氣和費用，而更多的房企期望直播這樣的營銷活動別局限在小范圍的粉絲群體，最好能“出圈”，進入更多的潛在目標(biāo)購房人視野內(nèi)。

多數(shù)房企認為降價是雙刃劍

與“雙11”國內(nèi)多地房企推出特惠房、抽取購房券享受折扣、買房抽獎、首付分期等促銷方式相比，津城的不少房企處境有些尷尬。因為部分環(huán)城和遠郊區(qū)域特惠房優(yōu)惠幅度過大，引發(fā)部分老業(yè)主通過社交媒體維權(quán)。新老業(yè)主矛盾加劇令房企頭疼。

業(yè)內(nèi)人士認為，部分房企融資渠道收緊，需要回籠資金，降價促銷成了特別迫切的自救方式。據(jù)介紹，10月份的天津商品住宅市場上，紅橋、津南、北辰區(qū)的部分特惠盤平均降幅約10個點帶動了人氣，而特惠項目的周邊樓盤被分流，成交不樂觀。也有部分開發(fā)商放出即將小幅漲價2%到5%不等的海報，動員人們趁漲價前爭購。一些業(yè)內(nèi)人士認為房企在申請銷許價格時要面對更多的因素，順應(yīng)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的宏觀調(diào)控要求，定價要減少大幅波動為宜。

業(yè)內(nèi)普遍認同樓市漲落周期內(nèi)，價格公示要符合監(jiān)管部門要求。記者還從本市住房監(jiān)管部門獲悉，本市近年來一直要求房企嚴格執(zhí)行銷許價格公示，維護購房人合法權(quán)益。特別是今年還明確了全力保交付和資金要進監(jiān)管賬戶，讓廣大買房人放心。

(本報記者劉英潮)

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