虎年春節假期結束，本市眾多房產中介門店陸續開門迎客。針對多方關注的市區二手房和房屋租賃市場行情，一些專業房產研究機構在線上發布了最新市場分析報告，回答了熱點問題。

據中原地產研究院人士介紹，本市去年二手房成交量創歷史新高。其中，和平區整年二手房成交量大幅上漲，同時河西和南開二手房成交量也有一定上漲。

據天津我愛我家市場研究中心分析顯示，市內六區中和平、南開、河西是二手房成交的主力區域，三個行政區成交房價主要集中在?100萬至150?萬元之間，以上世紀90年代的小區為主，多為50平方米以下的一室戶型。其中，和平區45%的成交房源價格集中在?200萬至300?萬元，成交戶型集中于50平方米以下一室，多為上世紀80年代6層以下住宅，且35.7%是頂層。該區成交量最高的商圈是新興路商圈。河西區36%成交房源價格集中在?100萬至150?萬元，成交戶型集中于80平方米以下的一室和兩室。該區成交量最高的商圈是海地商圈。南開區總體特點與河西區近似，42%成交房源的價格集中在?100萬至150?萬元，成交戶型集中于80平方米以下的一室和兩室。成交量最高的商圈是芥園西道商圈。

業內普遍認為，當前天津整體二手房市場購買需求多為剛需客戶，市內六區尤其和平、南開、河西等片區由于交通、醫療、教育等資源的優勢，仍是購房者考慮的首選區域，但由于剛需客戶的購買預算較為有限，因此滿足居住需求的中小戶型房源以其低總價的優勢更受青睞。

在房屋租賃市場，當前全市各區小面積、低價需求占比最高，租金承受力多集中在?1000-2000?元/月。中心城區整體成交旺盛，市場化供應占全天津整體供應近六成;受歷史新房供應結構影響，環城租賃市場未來將是租賃市場供應的主力區域。業內預計隨著保障性租賃住房供應跟進，越來越多的新天津人以及眾多青年人的居住方式將有更多元化的選擇。(記者劉英潮)

關鍵詞： 市場分析報告 二手房成交量 屋租賃市場 居住方式