10月8日，從阿里拍賣平臺了解到，四川開發(fā)商藍光發(fā)展旗下位于重慶兩江新區(qū)的國博山項目將被拍賣，起拍價為10.3億元。

歸根結底，該標的物被拍賣的原因為開發(fā)商--重慶華景域房地產開發(fā)有限公司(簡稱“重慶華景域”)因涉及借款合同糾紛，未按時履行法律義務而被法院強制執(zhí)行。而藍光發(fā)展間接持有其100%股權。

可以說，一直以來的債務壓力已經壓得藍光發(fā)展“喘不過氣”，此次旗下項目被迫拍賣不過是更好地驗證了這一事實。

與此同時，藍光發(fā)展發(fā)布公告稱，公司與評級機構友好協商，提出終止對公司主體及相關債項的評級。

藍光發(fā)展對此表示，為化解公司債務風險，公司正全力協調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題。同時，公司將在債權人委員會和持有人會議等溝通協調機制下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題。

事實上，陷入債務危機以來，藍光發(fā)展自救取得的效果仍是微乎其微。債務壓力還在進一步增大……

資產拍賣與終止評級

據阿里拍賣平臺顯示，標的物“國博山項目”為重慶市兩江新區(qū)悅來組團D分區(qū)D03-2/06號宗地的土地使用權及地上建筑物，屬于“藍光國博山”。

標的物將于2022年11月7日10:00起至2022年11月8日10:00止由重慶市第一中級人民法院在阿里拍賣平臺拍賣，起拍價為10.3億元，評估價14.73億元，保證金1.03億元，增價幅度511萬元(及其整數倍)。

標的物土地使用權面積為64129平方米，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期住宅為2067年4月26日，商服為2057年4月26日。地上建筑物部分已完工，部分在建，其中完工房地產建筑面積為5194.64平方米，在建工程建筑面積為57369.13平方米。

公開資料顯示，藍光國博山項目所在地塊兩江新區(qū)悅來組團D分區(qū)D03-2/06號宗地，由四川友華房地產和自貢龍宇置業(yè)于2017年1月聯合競得，成交樓面地價6025元/平方米，項目名稱本來是華商悅江府。

后于2019年9月，藍光發(fā)展公告稱，公司下屬全資子公司重慶中泓，擬受讓四川友華、自貢龍宇合計持有的重慶華景域100%股權，交易總對價為17.8億元，其中股權轉讓款6.7億元，債務承擔款11.1億元。

收購完成后，重慶中泓將獲得重慶華景域項下目標地塊的全部開發(fā)建設權，正式接手了悅來板塊在售項目華商閱江府。

2019年下半年，藍光發(fā)展對外公布收購了重慶華景域100%的股權，正式接手悅來板塊在售項目華商悅江府。此后項目稱為藍光國博山。

值得注意的是，據宣傳資料顯示，藍光國博山為“重慶藍光2020年全新戰(zhàn)略之作”，傾注藍光對現代未來美學理念，打造而出的藍光未來系高端改善產品。主要產品類型為大平層、別墅，致力打造重慶高端改善人居作品。

而令藍光發(fā)展始料未及的是，不到一年時間，對項目的暢想還未實踐，自2020年度始，公司就因受宏觀經濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，公司公開市場再融資受阻，流動性出現階段性緊張。

加之后來公司出現部分債務未能如期償還的情況，且大有愈演愈烈之勢。于是，在這種情形下，藍關發(fā)展自然只能“明哲保身”而無暇顧及其它。

近日主動申請終止評級同樣與債務問題分不開。

2022年9月28日，大公收到藍光發(fā)展出具的《關于終止藍光發(fā)展公司主體及債項評級的溝通函》，藍光發(fā)展申請終止大公對其主體及相關債項的評級工作。大公決定終止對藍光發(fā)展及相關債項的信用評級。

由此，大公將不再更新藍光發(fā)展及“21藍光MTN001”、“20藍光MTN002”、“20藍光MTN003”、“20藍光04”和“20藍光CP001”的信用評級結果。

而此前2021年7月14日，上海清算所就曾披露《大公關于將四川藍光發(fā)展股份有限公司主體信用等級調整為C的公告》。

大公在公告中稱，由于藍光發(fā)展未能清償到期債務，“19藍光MTN001”已構成實質性違約。因此，大公決定將藍光發(fā)展主體信用等級調整為C，“21藍光MTN001”、“20藍光MTN002”、“20藍光MTN003”和“20藍光04”信用等級調整為CC，“20藍光CP001”信用等級維持C。

藍光發(fā)展釋放的，卻遠不止這些信號。

債務泥淖

9月30日，藍光發(fā)展關于“16藍光01”、“19藍光01”、“19藍光02”、“19藍光04”、“20藍光02”、“20藍光04”、“19藍光07”、“19藍光08”違約后續(xù)進展的公告發(fā)布。

觀點新媒體從公告獲悉，截至目前，藍光發(fā)展已發(fā)行尚未兌付的公司債券共8支，存續(xù)本金55.54億元，包含6支公募公司債券以及2支私募公司債券，均已違約，累計違約本金為55.54億元。

對于藍光發(fā)展，最早觸及債務危機，還得從2021年7月說起。

彼時，藍光發(fā)展發(fā)布公告稱，截至2021年7月8日，公司及下屬子公司到期未能償還的債務涉及本息金額為24.84億元。

其中21.31億元已經被債權人申請法院執(zhí)行。法院執(zhí)行通知書顯示，藍光發(fā)展被執(zhí)行涉及金額21.31億元。其中，百瑞信托有限責任公司申請執(zhí)行18.95億元，交銀國際信托有限公司申請執(zhí)行2.36億元。

同一天，藍光發(fā)展還發(fā)布了2019年度第一期中期票據到期兌付存在不確定性的特別風險提示公告。

有業(yè)內人士認為，7月8日這天的公告內容或許可以被視為在藍光發(fā)展債務危機爆發(fā)之前顯露出的一些蛛絲馬跡。

而在此之后，藍光發(fā)展違約債務規(guī)模的迅速增長很好地驗證了這一點。

7月12日晚，藍光發(fā)展再次發(fā)布公告稱，截至2021年7月12日，公司累計到期未能償還的債務本息合計45.44億元。而到了7月28日，其未能償還債務金額迅速上漲至105.79億元。

直至2021年12月31日，藍光發(fā)展累計到期未能償還的債務本息金額合計為277.39億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式)。藍光發(fā)展對此表示“正在與上述涉及的金融機構積極協調解決方案”。

到了2022年之后，藍光發(fā)展在解決相關債務問題上仍沒有得到發(fā)展，反而越積越多。截止2022年6月30日，該公司累計到期未能償還的債務本息金額已合計為387.75億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式)。

債務上的問題也導致藍光發(fā)展控股股東“斷臂求生”，有關股權頻頻被提上拍賣日程。在去年8月20日和今年6月27日，藍光發(fā)展就發(fā)了公告，稱接到控股股東集團的通知，將股東持有的部分公司股份進行公開拍賣。

此外，于2022年9月15日，藍光發(fā)展披露了《關于控股股東所持公司部分股份司法拍賣結果公告》。其控股股東藍光投資控股集團有限公司(簡稱“藍光集團”)所持4000萬股股份被拍賣成交，占公司總股本的1.32%，拍賣成交額為5472萬元。

而后，據藍光發(fā)展9月22日公告披露，控股股東藍光集團持有的公司股份7000萬股被拍賣成交，最終由7人以9394萬元競得質押股票。在9月28日的公告中，藍光集團持有的股份8572萬股則全部流拍。

公告顯示，2022年9月15日至2022年9月21日間，藍光集團所持藍光發(fā)展股份被司法拍賣累計成交的股份數量為1.10億股，占公司總股本的3.62%。

截止2022年9月27日，藍光集團持有藍光發(fā)展股份774,309,161股，占公司總股本的25.51%，待拍賣成交股份全部完成過戶登記后，藍光集團持有的公司股份將變更為764,309,161股，占公司總股本的25.18%。

作為曾經的四川地產“一哥”，藍光發(fā)展如今的現狀讓人唏噓。

據藍光發(fā)展2022年半年報，于報告期內，藍光發(fā)展實現營業(yè)收入86.27億元，同比下降27.69%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-49.90億元。

截至報告期末，藍光發(fā)展總資產1642.70億元，歸屬于上市公司股東的凈資產為-36.47億元。基本每股收益虧損1.6570元。

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