一般，群租房的認定，往往因為取證難、房東不配合等原因，給排查、認定帶來困難和阻力。但是，今天小坊要說的這個案例竟硬生生把房東“逼”成了投訴人。

家住長寧路1600弄的姜女士反映：她出租的房屋內有人在群租，20平米的臥室里竟然可以住9個人，這顯然是群租房。一旦發生火情，后果不堪設想。

(資料圖)

房東自曝自家房屋涉嫌群租，倒不多見。姜女士為什么要這么做呢？一起來看記者的調查。

20平米臥室住10人，房東自曝我家被群租

一早，記者來到姜女士出租房屋所在小區。在屋外等待了1個多小時后，因有租客進出，房門終于打開。

走進屋內，39平米的一居室，密密麻麻擺放了5張高低床，共10個鋪位。而這，與姜女士當初跟租客趙先生的合同約定大相徑庭。

房東姜女士：

租客說最多住兩個人，我們合同上寫得清清楚楚，最多住兩個人。后來到三月初，人家底下的業主打電話給我說你家漏水了。我來出租房一看，不得了，里面住了這么多人。查明原因是香煙頭丟在下水道里面，下水道漏水了。

見此情況，姜女士睡不著了。這次是香煙頭扔在了下水道，要是丟在棉被上，不就燒起來了嗎？后果不堪設想??！于是，她尋求了城管的幫助。

姜女士告訴記者，周家橋街道城管工作人員第一次上門檢查是4月15日。如今，一個多月過去了，可當她再次上門查看時發現，群租亂象不僅沒有整改，租客反倒疑似由原本的9人，增加到了10人。

更讓姜女士難以接受的是，當初租下這套房屋的趙先生竟還要求她為罰金埋單。而這個罰金是趙先生違法群租，城管上門處罰的罰金。

姜女士：

他就很囂張說，這個因為是你反映給城管了，所以要你付，就是要抵房租，還要抵兩個月，要我再讓他白住兩個月，抵掉他的罰金，他違法的成本要算在我身上。

為了盡早推動問題解決，姜女士也聯系了當初幫他們簽訂租賃合約的中介。這名中介曾多次致電趙先生，勸他盡早與房東姜女士妥善處理此事，可對方囂張的態度令人咋舌。

中介：你們現在怎么處理了？你把房子退給他們呀！

二房東趙先生：過來干嘛？

中介：你把房子退給他們呀！你現在這樣子一直賴下去，沒意思的呀！

二房東：那是她的事情。

中介：什么是她的事情，你現在里面在搞群租。

二房東：我不是跟你說了嘛，還是上次那個話，讓她把那個事情給我解決了。

中介：什么話？

二房東：城管那邊，罰單呀！

中介：這罰單是你的罰單呀！

二房東：那就讓她去弄吧，讓她天天去找城管吧，好吧。

中介：你知道那是什么罰單嗎？

二房東：群租呀！

中介：群租的罰單是你產生的罰單，肯定是你自己承擔的呀。

二房東：別講別講了，你讓她去吧讓她去吧，讓她隨便去好吧。

城管：確實發現有群租現象，但沒有強制權

好家伙，明明是自己偷偷做了二房東，違法群租賺差價，卻要把違法成本轉嫁到真正的房東姜女士身上，這位趙先生實在不地道??！

不過話又說回來，難道就因為趙先生態度囂張，就對他的違法行為無計可施了嗎？周家橋街道城管部門表示，4月份，曾上門執法過。

長寧區周家橋街道綜合行政執法隊副隊長李劍告訴記者：4月15號，經過現場取證確實發現該房屋有群租現象。城管部門對二房東趙某進行立案查處，并且進行了約談。趙某和青年明星廚餐廳簽訂的協議上明確寫了有10個人群租在這個房子里面，4月20日城管部門就立案了。

既然4月20日就已立案，為何到現在都不見整改成效呢？

這名城管工作人員向記者解釋稱，4月份上門執法檢查，約談二房東趙某后，這處群租房曾進行過整改，整改后，屋內僅有一張上下鋪。至于如今發現仍有10人居住的現狀，應該是群租回潮的現象。

李劍長寧區周家橋街道綜合行政執法隊副隊長：

因為我們現在不可能上門就到房子里面，讓他們馬上走。這要看二房東的配合程度，如果二房東不配合，那么房客就只能一直住在房子里。按照上海市房租賃條例，我們沒有強制權，也就是處罰權。

罰款，是行政處罰的手段之一，但不應該是目的，或者說止步于此，這一點，相信城管部門也非常清楚。群租，毫無疑問是違法的，他們也依法上門進行了檢查、約談、執法，并且向二房東開出了罰單，一步一步都是依法依規按流程在進行。

通常情況下，處罰決定一出，二房東也只好乖乖地配合執法，可現在棘手的地方就在于，碰到了蠻不講理的執法對象。不僅鋌而走險群租回潮，還要讓房東來承擔罰款，不然，就是賴著不走了！

面對這樣的執法對象，或許是有不小的挑戰，但問題擺在這里，也不能不解決吧？尤其是房東姜女士所擔心的安全隱患，要是真的出了什么安全事故，這責任誰來擔呢？

今天，面對記者，城管工作人員表示，他們將再向屬地周家橋街道的相關領導請示，后續盡量申請多部門聯合執法，來對付這個頑固的群租亂象。

律師看法：多部門聯動配合房東，徹底清除群租現象

和講道理的人講理，和不講道理的人，就只能用法律武器了。對于這種囂張無良二房東，把明明是自己的罰單轉嫁給大房東還拒不整改，律師有話說。

上海申道律師事務所主任律師楊鄒華：

根據《上海市住房租賃條例》中的相關規定，街道要通過聯勤聯動網格化治理，與公安、城管以及房管部門共同整治群租，姜女士要求終止房屋合同可以通過聯勤聯動機制實現。各部門應該協助姜女士收回房屋，至于違約金可以通過法院裁決。

群租總是讓人無可奈何，在這里，我們也再次給房東們提個醒，在訂立合同時，一定要約定房屋不可轉租或群租，一旦出現上述行為可以適時收回房屋。另外，整治群租是幾個部門的聯合行動，也希望各方能形成合力，盡快幫房東收回房屋。

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