保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目取得重要進(jìn)展。記者從中國(guó)證監(jiān)會(huì)及滬深交易所獲悉，7月29日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)。同日，華夏北京保障房中心REIT完成證監(jiān)會(huì)及上交所受理。

【資料圖】

業(yè)內(nèi)專家表示，此次保障性租賃住房REITs試點(diǎn)工作的加速落地，體現(xiàn)了資本市場(chǎng)積極發(fā)揮REITs產(chǎn)品功能，堅(jiān)守“房住不炒”定位的基調(diào)，是金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措，也是盤活資產(chǎn)，激活REITs產(chǎn)品市場(chǎng)功能的重大進(jìn)展。

3單試點(diǎn)項(xiàng)目

將撬動(dòng)社會(huì)資金近100億元

當(dāng)前，北京、上海、深圳、湖北、福建等地方積極籌建保障性租賃住房，增加市場(chǎng)供給數(shù)量。然而，就目前保障性租賃住房的開發(fā)模式來(lái)看，項(xiàng)目籌建資金需求較大，收益主要通過租金回收方式實(shí)現(xiàn)，資金投入周期較長(zhǎng)。

“當(dāng)前，保障性租賃住房的融資模式主要以債權(quán)為主導(dǎo)，而傳統(tǒng)的債務(wù)融資方式與保障性租賃住房企業(yè)前期投入高、回報(bào)周期長(zhǎng)的投資特點(diǎn)難以匹配，且在實(shí)際業(yè)務(wù)發(fā)展中，債權(quán)融資加大了企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率，不利于其長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。”中金公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示。

相比傳統(tǒng)債務(wù)融資方式，基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為一種權(quán)益型融資，其“將擁有長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市”的融資特性與保障性租賃住房領(lǐng)域的資金需求天然契合。“基礎(chǔ)設(shè)施REITs通過盤活保障性租賃住房存量資產(chǎn)，增加新增投資，促進(jìn)形成投資良性循環(huán)方面具有明顯優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，作為一種權(quán)益型工具，可以有效降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率，為這一市場(chǎng)的健康發(fā)展提供必要的金融支持。”一位資深REITs研究員稱。

記者注意到，根據(jù)當(dāng)前保障性租賃住房試點(diǎn)要求，相關(guān)REITs產(chǎn)品的凈回收資金應(yīng)優(yōu)先用于新保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，這將有效拓寬建設(shè)資金來(lái)源，充分吸引企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、個(gè)人等社會(huì)資金進(jìn)入保障性租賃住房市場(chǎng)，增加保障住房供給。

據(jù)了解，本次3單試點(diǎn)項(xiàng)目，凈回收資金約20億元，按20%的資本金比例計(jì)算，將撬動(dòng)社會(huì)資金近100億元，用于新建保障性租賃住房。

此外，保障性租賃住房REITs為相關(guān)企業(yè)搭建了資產(chǎn)上市平臺(tái)，將有效提升企業(yè)融資及運(yùn)管能力。通過實(shí)現(xiàn)“開發(fā)-培育-退出-開發(fā)”的投融資閉環(huán)，將助力行業(yè)打造新發(fā)展模式，推動(dòng)提高運(yùn)營(yíng)效率，促進(jìn)相關(guān)企業(yè)專業(yè)化發(fā)展。

“REITs產(chǎn)品的權(quán)益型特點(diǎn)高度契合保障性租賃住房企業(yè)的融資需求特點(diǎn)，從此次REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的情況來(lái)看，REITs將成為此類企業(yè)資產(chǎn)上市的平臺(tái)，持續(xù)為企業(yè)提供長(zhǎng)期權(quán)益性資金，有效緩解保障性租賃住房投資建設(shè)的資金壓力，從而更好地支持住房保障體系建設(shè)。”中信證券相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

深化保障性租賃住房

市場(chǎng)化進(jìn)程

“從本次保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)看，其資產(chǎn)成熟、模式清晰、運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，回收資金有效支持了當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房市場(chǎng)建設(shè)，具有顯著示范效應(yīng)，為我國(guó)保障性租賃住房創(chuàng)新投融資模式提供了可復(fù)制、可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。”深交所相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)記者了解，上海、重慶、杭州、南京、西安等地區(qū)均有保障性租賃住房企業(yè)正在積極籌備參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。

保障性租賃住房REITs試點(diǎn)落地項(xiàng)目為推動(dòng)保障性租賃住房服務(wù)模式向市場(chǎng)化、專業(yè)化轉(zhuǎn)型起到了良好示范作用。“目前，全國(guó)各地保障性租賃住房普遍在建設(shè)階段，已投入運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目較少。試點(diǎn)落地項(xiàng)目通過運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議約定，促進(jìn)形成專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，設(shè)置激勵(lì)服務(wù)費(fèi)等方式，為未來(lái)此類項(xiàng)目提高運(yùn)行效率，提供了藍(lán)本，將進(jìn)一步提升保障性租賃住房的服務(wù)能力，為租戶提供良好的居住體驗(yàn)。”華夏基金項(xiàng)目參與人表示，試點(diǎn)項(xiàng)目的落地，為未來(lái)投入運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房項(xiàng)目提供良好實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

“從促進(jìn)企業(yè)盤活存量、輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的角度來(lái)看，試點(diǎn)項(xiàng)目將推動(dòng)改變保障性租賃住房企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)一步有效支持我國(guó)住房保障體系建設(shè)。”中金基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

關(guān)鍵詞： 試點(diǎn)項(xiàng)目 社會(huì)資金 基礎(chǔ)設(shè)施