數據顯示，近期(9月14日-9月20日)銀行理財產品預期年化收益率為4.57%，已創去年10月以來最低收益水平，“寶寶”類產品平均七日年化收益率為3.08%，也跌至2017年以來的最低收益水平。而另一方面，《投資快報》記者注意到，如果北京、廣州等一線城市的購房人在近期獲批的按揭貸款，執行利率為基準利率上浮10%，實際利率為5.39%。換言之，如果有了閑錢，在資金滾動理財、不出現長時間空檔期的前提下，投資銀行理財產品的收益率追不上房貸的利率。

融360監測的數據顯示，本雙周(9月17日至9月30日)：非保本各期限理財產品平均預期收益率上限分別為：1個月以內4.91%、1-3個月4.58%、3-6個月4.72%、6-12個月4.85%、1年以上4.88%。與上一雙周相比，除去1個月以內品種收益上漲外，其余期限品種普遍下降，其中1年以上下降12BP，幅度最大。銀行理財產品平均預期年化收益率連續數周下跌，創去年10月初以來最低收益水平。從不同銀行類型來看，外資銀行理財產品平均預期收益率為4.72%，排名第一位;城商行理財產品平均預期收益率為4.70%，緊隨其后;股份制銀行理財產品平均預期收益率為4.60%;農信社與農村合作銀行理財產品平均預期收益率為4.55%;農商行理財產品平均預期收益率4.50%;國有銀行理財產品平均預期收益率為4.40%。其中，外資行收益率并不穩定，這主要與其發行的結構性理財占比有關。

同時，繼9月12日重啟逆回購以來，央行連續放水，9月17日再次2650億元1年期MLF操作，6天累計凈投放達5950億元，市場利率持續走低，幾乎各期限shibor利率都降至年內最低水平，且與年初和年中相比均有很大跌幅。臨近季度末，銀行間資金面并未出現緊張的狀況，9月份最后一周銀行理財收益率也沒有出現季末反彈現象。

在“寶寶類”產品方面，在9月14日-9月20日期間，74只互聯網寶寶產品的平均七日年化收益率為3.08%，較上一期下跌了0.17個百分點，連續11周下跌，創近兩個月最大跌幅，這也是2017年以來的最低收益率水平。

記者計算發現，如果北京、廣州等一線城市的購房人是在去年下半年獲批的首套房按揭貸款，執行利率為基準利率上浮5%，實際利率為5.145%;如果是在近期獲批的按揭貸款，執行利率為基準利率上浮10%，實際利率為5.39%。也就是說，如果有了閑錢，在資金滾動理財、不出現長時間空檔期的前提下，投資銀行理財產品的收益率追不上房貸的利率。

據報道，家住北京朝陽區的李先生對記者表示：“之前一直配置部分銀行理財產品和部分P2P產品，今年銀行理財收益率大幅下降，P2P也風險頻發，我的投資策略回歸保守，發現銀行理財利率太低了，連房貸利率都比不上，近期想提前還貸。”

李先生并非個例，在北京工作的王女士告訴本報記者：“前段時間有其他城市針對房貸不滿5年，提前還款的客戶收取違約金，我過兩年有置換需求，怕到時候北京也出臺類似政策，再加上現在理財收益率也不高，留在手里也收益不多，考慮提前還款。”

一般來講，商業銀行收取違約金的期限不會超過3年(還貸期限)，期限過后，違約金會取消或逐漸減少。此外，依據銀行的規定，提前還貸的客戶要提前一周到三個月提出書面申請，且約定好還款日期。而后依照約定的日期，攜帶身份證、與銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表與提前還貸協議，并依照銀行的要求，把需要還貸的款項存到貸款人扣繳貸款本息的賬戶上，銀行自動扣收。當然也有銀行可以隨到隨還。

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