新年伊始，多地傳來房貸利率放松的好消息，北京也不例外。記者了解到，北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%，審批和放款速度也有所加快，二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%。市場人士預測，在降準利好的影響下，今年房貸利率將呈現穩中有降的局面。

大行額度足放款快

每年年初，銀行信貸額度比較充足，價格也處于全年低點，是購房人申請貸款的好時候。對于有穩定收入、資質較好的購房人來說，選擇國有大行更有可能獲得較低的貸款價格。建設銀行(6.450,0.11,1.74%)一位個貸經理對記者表示，元旦過后，該行貸款利率略有松動。“首套房的話，如果是二手房，去年上浮5%至10%的客戶最多，上浮15%的在我們這里屬于很貴了。今年剛剛幾個工作日，我看已經有上浮5%的批下來了。”

審批和放款速度方面，這位個貸經理說該行是在抵押登記以前先審批，審批速度主要看購房人資質、貸款額度和上浮幅度，資質良好、貸款額度高、上浮幅度高的貸款申請，審批速度就快。審批通過后，辦理抵押登記一般需要耽誤一兩周時間。“年初額度都夠，審批下來，只要抵押登記辦好，次日就可以放款。”

全面降準利好購房人

融360監測數據顯示，去年6月份起，北京地區首套房貸款平均利率已經保持穩定超過半年。2018年11月份，北京首套房貸款平均利率為5.47%，相當于基準利率上浮11.63%，二套房貸款平均利率為5.90%。北京地區的30家銀行中，有24家銀行首套房執行基準利率上浮10%，5家銀行執行基準利率上浮15%至30%，另有1家銀行分行停貸。

剛剛過去的周末，央行決定在1月將金融機構存款準備金率下調1個百分點，這是央行時隔三年首次全面降準，凈釋放長期資金約8000億元。雖然降準的主要目的在于加大對小微企業、民營企業的扶持力度，但樓市也難免會從中獲益，房企的資金壓力會有所緩解，銀行的貸款價格也會有所松動。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，降準后銀行的貸款政策會趨于寬松，包括開發貸款和個人按揭貸款，甚至是租賃市場的貸款等，其實都會面臨一個寬松的概念，這有助于此類市場后續交易的活躍。

多地房貸利率松動

去年全國一二線城市房貸利率普遍較高，銀行首套房貸利率大多上浮5%至10%，最高上浮25%，二套房貸利率大多上浮10%至25%。新年元旦過后，多地首套房利率水平出現下降跡象。

有報道稱，1月3日，上海地區新增加5家銀行首套最低利率可執行九五折的優惠，除之前工商銀行(5.270,0.07,1.35%)、農業銀行(3.570,0.04,1.13%)、中國銀行(3.570,0.03,0.85%)、建設銀行、郵儲銀行執行首套九五折利率外，江蘇銀行(6.110,0.05,0.83%)、中信銀行(5.490,0.06,1.10%)、招商銀行(25.800,0.58,2.30%)、交通銀行(5.920,0.07,1.20%)、上海農商等5家銀行目前也執行九五折利率。首套利率平均水平在2019年出現首降。深圳、成都、武漢房貸利率也有微調。

展望未來，海通證券(9.740,0.19,1.99%)研報認為，貨幣高增的時代已經結束，這意味著房價潛在漲幅將大幅回落，而考慮房子存在折舊，過去的暴漲透支了居民收入，那么未來房價可能在很長時間都不會漲了。（本報記者張品秋）

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