近兩年，三、四線城市房地產市場銷售火爆，不少房企因未能在三、四線城市及時布局而錯失規模大漲的機會。但接下來，房企對三、四線城市則持有保守的投資心態。

1月28日，據上海易居房地產研究院最新《中國百城房價報告》顯示，三、四線城市房價在連續10個月環比上漲的基礎上，2018年12月份首次出現止漲的現象。

據該報告顯示，2018年12月份，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13382元/平方米，環比增長0.6%，同比增長8.2%。當前房價繼續上漲，相比2018年11月份13297元/平方米上漲了85元/平方米。

上海易居房地產研究院表示，觀察歷史數據可知，在2010年至2016年上半年，百城房價走勢相對還是平緩的，但是2016年下半年開始房價明顯拉升，到2017年底終結了過快上漲的態勢。當前百城房價在連續12個月超過1.2萬元/平方米均價水平的情況下，2018年9月份首次進入1.3萬元/平方米的水平，10月份-12月份房價繼續上漲。統計全年數據可知，2017年房價為11541元/平方米，而2018年全年房價為12800元/平方米，上漲了11%。

分城市能級來看，有些城市房地產市場有拐點跡象出現。2018年12月份，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線城市、二線城市和三、四線城市分別為46485元/平方米、14240元/平方米和10885元/平方米。對此類價格進行區間劃分，其中一線城市4萬元/平方米以上均價水平持續了21個月，二線城市1.4萬元/平方米以上均價水平持續了3個月，三、四線城市1萬元/平方米以上均價水平則持續了17個月。

值得注意的是，一線城市在2018年1月份房價創下了新高，即為42607元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態勢，到了2018年下半年房價則呈現了小幅反彈的態勢。而三、四線城市在連續10個月環比上漲的基礎上，12月份首次出現止漲的現象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2018年房價總體上保持上漲態勢，但這主要和成交結構的因素有關。尤其是到了下半年，各地高價樓盤的預售證管控力度相對小，很多高價樓盤密集入市，進而帶來了房價的上漲。而從結構上看，三、四線城市終結了此前持續上漲的過熱態勢，當前房價是有所降溫的。

嚴躍進進一步稱，2019年上半年新房的供應規模比較多，而市場交易短期看也難以反彈。從這個角度看，房企預計依然會堅持以價換量的策略。換而言之，在庫存規模沒有積極消化、政策沒有明顯松動的情況下，房企定價依然會比較謹慎，百城房價走勢也會相對比較溫和。(王麗新)

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