3月18日，2021中國文旅地產10強企業榜單公布，鼎龍、融創、華僑城、金茂等多家千億企業上榜。榜單以2017-2020年度為研究時間段，涵蓋規模性、盈利性、成長性、穩健性等因素，全面考量企業的綜合實力，是評判文旅地產企業經營實力及行業地位的重要依據。

千億企業仍是文旅地產“主角”

2021中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十八屆中國房地產百強企業家峰會于3月18日在北京召開，本次百強研究以“強基固本，踏浪前行”為主題。會上公布了多個榜單：2021中國房地產百強企業、特色地產運營優秀企業、文旅地產運營優秀企業、城市更新優秀企業等。其中，鼎龍、融創、華僑城、金茂等多家千億企業蟬聯上榜文旅地產運營優秀10強企業，被認定為2021年中國文旅地產10強企業。

榜單由中國房地產TOP10研究組發布，研究主辦單位為中國企業評價協會、清華大學房地產研究所和中指研究院三家機構。今年是中國房地產TOP10研究組自2004年以來開展中國房地產百強企業研究的第18年，相關研究成果已成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要依據。據組委會介紹，當前消費升級背景下，國務院提出不斷激發文化和旅游消費潛力，推動全國居民文化和旅游消費規模保持快速增長態勢。

在此背景下，中國房地產TOP10研究組通過考察企業經營規模、收入水平、納稅貢獻等指標，基于房地產百強企業研究平臺，啟動“中國文旅產業運營優秀企業專題研究”，旨在發掘經營業績優秀、特色地產發展潛力大、差異化競爭優勢突出的企業群體。此次發布的文旅地產10強榜單，以2017-2020年度為研究時間段，涵蓋規模性、盈利性、成長性、穩健性等因素，全面考量企業的綜合實力。

從“文旅地產”轉向“文旅運營”

根據中國旅游研究院預測，2021年國內旅游人數預計達到41億人次，國內旅游收入將達到3.3萬億元，分別比上年增長42%和48%。據中國房地產TOP10研究組資料顯示，全域旅游、鄉村振興等國家戰略實施持續推進，文旅融合發展進一步增強，文旅產業進入黃金發展期。

數據顯示，在國內百強開發商企業中,已有超50%布局文旅地產領域。從此次中國文旅地產10強的評價指標體系來看，文化旅游營業收入、文旅項目土儲規劃、文旅項目年度累計接待人次等更強調文旅屬性的指標均作為重點評價指標。有業內分析則指出，文旅地產的重點將從“地產”轉向“文旅”。《2021中國房地產百強企業研究報告》指出，優秀房企積極打造創新主題 IP 實景落地，以文旅 IP 為 軸打造產業生態鏈，加速推進文旅融合發展。

從此次榜單來看，除融創、華僑城等“老牌”的地產開發企業外，也不乏早在文旅地產進行“深耕”的企業。其中已連續上榜的鼎龍集團，早在2007年就開始布局復合文旅產業。據鼎龍集團相關負責人介紹，為在旗下各文旅項目實現真正的“大文旅+”，除打造主題樂園、星級酒店、風情小鎮外等文旅配套外，集團現已全面布局大健康、大教育等產業，助力旗下文旅地產項目打造國際級的“大配套”。

資料顯示，在《廣東省2020年重點建設項目》的64個文旅項目中，鼎龍灣是其中業態最多、總投資規模最大的一個項目。據悉，去年10月，鼎龍集團已與英國圣比斯公學簽署戰略合作協議，圣比斯公學中國第三個校區將落戶鼎龍灣，該校區將成為中國首家設立在國家4A級濱海旅游景區里的英式國際學校。

文旅康養成布局熱點

據執惠傳媒的不完全統計，僅2020年上半年，國內各地（涉）文旅康養項目簽約與投建，概算投資金額超過1115億元，其中多數為文旅康養地產項目。而更早一些的數據顯示，2019年，全國多省爭相簽約康養類文旅項目，協議簽約總金額已超4000億元。

從布局企業來看，中指研究院的百強房企中，前20強房企已多數進入文旅康養領域且布局有項目。單從文旅地產10強榜單來看，其中鼎龍、融創、華僑城等也已深入布局文旅康養領域。

據鼎龍集團相關負責人介紹，鼎龍集團旗下的國家4A級旅游景區鼎龍灣，已全面打造多項國際級的康養旅居配套。2020年，集團斥資打造的鼎龍生命科學康養中心在鼎龍灣正式開放，下設健康管理、健康體檢、健康養護、國學藝術、生命運動、魅力形象六大中心，開創中西結合獨特的體檢方式等，項目內還配建有鼎龍灣海田溫泉。同時，集團正整合資源推動建設廣東醫科大學附屬鼎龍灣醫院、廣東醫科大學鼎龍大健康創新研究院等一系列康養產業配套。2020年，博鰲國際養生論壇夏季峰會首次落戶廣東，主會場就設在鼎龍灣，博鰲國際養生論壇粵西運營中心、中國康養旅居品牌聯盟物業管理專業委員會，博鰲國際養生論壇名醫名技名企名品工作室等也相繼掛牌鼎龍灣。

（鼎龍生命科學康養中心）

（鼎龍灣項目實景圖）

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