3月18日，2021中國文旅地產(chǎn)10強企業(yè)榜單公布，鼎龍、融創(chuàng)、華僑城、金茂等多家千億企業(yè)上榜。榜單以2017-2020年度為研究時間段，涵蓋規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性等因素，全面考量企業(yè)的綜合實力，是評判文旅地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要依據(jù)。

千億企業(yè)仍是文旅地產(chǎn)“主角”

2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十八屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會于3月18日在北京召開，本次百強研究以“強基固本，踏浪前行”為主題。會上公布了多個榜單：2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)、特色地產(chǎn)運營優(yōu)秀企業(yè)、文旅地產(chǎn)運營優(yōu)秀企業(yè)、城市更新優(yōu)秀企業(yè)等。其中，鼎龍、融創(chuàng)、華僑城、金茂等多家千億企業(yè)蟬聯(lián)上榜文旅地產(chǎn)運營優(yōu)秀10強企業(yè)，被認定為2021年中國文旅地產(chǎn)10強企業(yè)。

榜單由中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布，研究主辦單位為中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院三家機構(gòu)。今年是中國房地產(chǎn)TOP10研究組自2004年以來開展中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究的第18年，相關(guān)研究成果已成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要依據(jù)。據(jù)組委會介紹，當(dāng)前消費升級背景下，國務(wù)院提出不斷激發(fā)文化和旅游消費潛力，推動全國居民文化和旅游消費規(guī)模保持快速增長態(tài)勢。

在此背景下，中國房地產(chǎn)TOP10研究組通過考察企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、收入水平、納稅貢獻等指標(biāo)，基于房地產(chǎn)百強企業(yè)研究平臺，啟動“中國文旅產(chǎn)業(yè)運營優(yōu)秀企業(yè)專題研究”，旨在發(fā)掘經(jīng)營業(yè)績優(yōu)秀、特色地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Υ蟆⒉町惢偁巸?yōu)勢突出的企業(yè)群體。此次發(fā)布的文旅地產(chǎn)10強榜單，以2017-2020年度為研究時間段，涵蓋規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性等因素，全面考量企業(yè)的綜合實力。

從“文旅地產(chǎn)”轉(zhuǎn)向“文旅運營”

根據(jù)中國旅游研究院預(yù)測，2021年國內(nèi)旅游人數(shù)預(yù)計達到41億人次，國內(nèi)旅游收入將達到3.3萬億元，分別比上年增長42%和48%。據(jù)中國房地產(chǎn)TOP10研究組資料顯示，全域旅游、鄉(xiāng)村振興等國家戰(zhàn)略實施持續(xù)推進，文旅融合發(fā)展進一步增強，文旅產(chǎn)業(yè)進入黃金發(fā)展期。

數(shù)據(jù)顯示，在國內(nèi)百強開發(fā)商企業(yè)中,已有超50%布局文旅地產(chǎn)領(lǐng)域。從此次中國文旅地產(chǎn)10強的評價指標(biāo)體系來看，文化旅游營業(yè)收入、文旅項目土儲規(guī)劃、文旅項目年度累計接待人次等更強調(diào)文旅屬性的指標(biāo)均作為重點評價指標(biāo)。有業(yè)內(nèi)分析則指出，文旅地產(chǎn)的重點將從“地產(chǎn)”轉(zhuǎn)向“文旅”。《2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》指出，優(yōu)秀房企積極打造創(chuàng)新主題 IP 實景落地，以文旅 IP 為 軸打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，加速推進文旅融合發(fā)展。

從此次榜單來看，除融創(chuàng)、華僑城等“老牌”的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外，也不乏早在文旅地產(chǎn)進行“深耕”的企業(yè)。其中已連續(xù)上榜的鼎龍集團，早在2007年就開始布局復(fù)合文旅產(chǎn)業(yè)。據(jù)鼎龍集團相關(guān)負責(zé)人介紹，為在旗下各文旅項目實現(xiàn)真正的“大文旅+”，除打造主題樂園、星級酒店、風(fēng)情小鎮(zhèn)外等文旅配套外，集團現(xiàn)已全面布局大健康、大教育等產(chǎn)業(yè)，助力旗下文旅地產(chǎn)項目打造國際級的“大配套”。

資料顯示，在《廣東省2020年重點建設(shè)項目》的64個文旅項目中，鼎龍灣是其中業(yè)態(tài)最多、總投資規(guī)模最大的一個項目。據(jù)悉，去年10月，鼎龍集團已與英國圣比斯公學(xué)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，圣比斯公學(xué)中國第三個校區(qū)將落戶鼎龍灣，該校區(qū)將成為中國首家設(shè)立在國家4A級濱海旅游景區(qū)里的英式國際學(xué)校。

文旅康養(yǎng)成布局熱點

據(jù)執(zhí)惠傳媒的不完全統(tǒng)計，僅2020年上半年，國內(nèi)各地（涉）文旅康養(yǎng)項目簽約與投建，概算投資金額超過1115億元，其中多數(shù)為文旅康養(yǎng)地產(chǎn)項目。而更早一些的數(shù)據(jù)顯示，2019年，全國多省爭相簽約康養(yǎng)類文旅項目，協(xié)議簽約總金額已超4000億元。

從布局企業(yè)來看，中指研究院的百強房企中，前20強房企已多數(shù)進入文旅康養(yǎng)領(lǐng)域且布局有項目。單從文旅地產(chǎn)10強榜單來看，其中鼎龍、融創(chuàng)、華僑城等也已深入布局文旅康養(yǎng)領(lǐng)域。

據(jù)鼎龍集團相關(guān)負責(zé)人介紹，鼎龍集團旗下的國家4A級旅游景區(qū)鼎龍灣，已全面打造多項國際級的康養(yǎng)旅居配套。2020年，集團斥資打造的鼎龍生命科學(xué)康養(yǎng)中心在鼎龍灣正式開放，下設(shè)健康管理、健康體檢、健康養(yǎng)護、國學(xué)藝術(shù)、生命運動、魅力形象六大中心，開創(chuàng)中西結(jié)合獨特的體檢方式等，項目內(nèi)還配建有鼎龍灣海田溫泉。同時，集團正整合資源推動建設(shè)廣東醫(yī)科大學(xué)附屬鼎龍灣醫(yī)院、廣東醫(yī)科大學(xué)鼎龍大健康創(chuàng)新研究院等一系列康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)配套。2020年，博鰲國際養(yǎng)生論壇夏季峰會首次落戶廣東，主會場就設(shè)在鼎龍灣，博鰲國際養(yǎng)生論壇粵西運營中心、中國康養(yǎng)旅居品牌聯(lián)盟物業(yè)管理專業(yè)委員會，博鰲國際養(yǎng)生論壇名醫(yī)名技名企名品工作室等也相繼掛牌鼎龍灣。

（鼎龍生命科學(xué)康養(yǎng)中心）

（鼎龍灣項目實景圖）

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