導(dǎo)讀：

2020年，新型冠狀病毒疫情對(duì)全球局勢(shì)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了前所未有的沖擊。在國(guó)家實(shí)施促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等一系列政策的背景下，隨著對(duì)疫情的科學(xué)有效防控，中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇，最終實(shí)現(xiàn)在全球主要經(jīng)濟(jì)體中唯一正增長(zhǎng)。

3月29日晚間，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布了2020年全年業(yè)績(jī)報(bào)。財(cái)報(bào)中指出，面對(duì)復(fù)雜多變且挑戰(zhàn)重重的2020年，首創(chuàng)置業(yè)堅(jiān)持“以穩(wěn)為主、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中有變”的核心經(jīng)營(yíng)方針，積極應(yīng)對(duì)宏觀環(huán)境變化，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，全面加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，確保業(yè)務(wù)穩(wěn)健安全發(fā)展。

回款能力持續(xù)提升，融資成本保持行業(yè)低位

2020年，受新型冠狀病毒疫情沖擊，疊加房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策趨嚴(yán)、金融監(jiān)管深化等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)承壓明顯。一季度整個(gè)行業(yè)開(kāi)復(fù)工、項(xiàng)目竣工及售樓處基本處于“停滯”狀態(tài)。年初首創(chuàng)置業(yè)開(kāi)復(fù)工、竣備交付及售樓處開(kāi)業(yè)平均推遲均超過(guò)30天。

面對(duì)諸多挑戰(zhàn)，首創(chuàng)置業(yè)全力克服疫情防控及調(diào)控政策影響，有序推進(jìn)公司復(fù)工復(fù)產(chǎn)，率先啟動(dòng)線上直播營(yíng)銷、多盤跨區(qū)聯(lián)動(dòng)等創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式，有效把握市場(chǎng)窗口期，長(zhǎng)三角、粵港澳及部分單核城市項(xiàng)目開(kāi)盤熱銷，銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。

最終，首創(chuàng)置業(yè)全年實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額人民幣708.6億元(單位下同)。其中，京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)三大核心城市圈實(shí)現(xiàn)簽約額563.4億元，占比約80%。三大核心城市圈中，長(zhǎng)三角與粵港澳區(qū)域簽約額分別同比增長(zhǎng)約12%、21%；武漢、昆明、廈門、鄭州等其他潛力型強(qiáng)二線單核城市實(shí)現(xiàn)簽約額145.1億元，占比約20%，較去年同期提升近10個(gè)百分點(diǎn)，多區(qū)域布局成果初步顯現(xiàn)。

公司全面推進(jìn)穩(wěn)簽約的同時(shí)，多措并舉快周轉(zhuǎn)搶回款，造血能力逆市攀升。具體而言，首創(chuàng)置業(yè)通過(guò)動(dòng)態(tài)監(jiān)控、強(qiáng)考核掛鉤等方式，以“確?，F(xiàn)金及流動(dòng)性充足”作為階段性經(jīng)營(yíng)策略重心，全力搶抓銷售回款，在疫情防控常態(tài)化與行業(yè)調(diào)控持續(xù)加碼的情況下，全年實(shí)現(xiàn)并表銷售回款人民幣294.6億元，同比增長(zhǎng)11.8%，其中下半年實(shí)現(xiàn)并表銷售回款190.6億元，同比增長(zhǎng)60.2%。

值得注意的是，在行業(yè)政策調(diào)控和金融監(jiān)管深化的大背景下，首創(chuàng)置業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，融資成本保持低位。2020年，首創(chuàng)置業(yè)憑借穩(wěn)健良好的信用背景，精準(zhǔn)研判，通過(guò)合理統(tǒng)籌債券、保險(xiǎn)資金、資產(chǎn)證券化、供應(yīng)鏈融資等融資方式，保持多元融資渠道暢通；其中于境外成功發(fā)行4.5億美元高級(jí)債券，票面利率3.85%；于境內(nèi)成功發(fā)行三期合計(jì)人民幣52.09億元3+2年期私募公司債券，加權(quán)平均利率僅有3.68%；以及人民幣15億元3年期銀行間定向債務(wù)融資工具，票面利率更是低至3.4%。截至2020年末，首創(chuàng)置業(yè)的存量債務(wù)加權(quán)平均成本5.14%，同比下滑25個(gè)基點(diǎn)，穩(wěn)居行業(yè)低位。

區(qū)域布局契合國(guó)家戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)差異化精準(zhǔn)投資

從土地儲(chǔ)備的角度來(lái)看，前瞻性聚焦三大都市圈的首創(chuàng)置業(yè)，很好地契合了國(guó)家戰(zhàn)略十四五規(guī)劃發(fā)展導(dǎo)向。

具體而言，十四五規(guī)劃中第二十八章提及到，要完善城鎮(zhèn)化空間布局發(fā)展壯大城市群和都市圈，分類引導(dǎo)大中小城市發(fā)展方向和建設(shè)重點(diǎn)，形成疏密有致、分工協(xié)作、功能完善的城鎮(zhèn)化空間格局。以促進(jìn)城市群發(fā)展為抓手，全面形成“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局。優(yōu)化提升京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等城市群，發(fā)展壯大山東半島、粵閩浙沿海、中原、關(guān)中平原、北部灣等城市群，培育發(fā)展哈長(zhǎng)、遼中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、蘭州—西寧、寧夏沿黃、天山北坡等城市群。

在優(yōu)化提升京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等城市群的發(fā)展方向中，首創(chuàng)置業(yè)的聚焦的京津冀、長(zhǎng)三角及粵港澳大灣區(qū)三大核心城市圈均位列其中。

2020年，首創(chuàng)置業(yè)貫徹落實(shí)安全穩(wěn)健的投資策略，充分發(fā)揮多元業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，大幅降低招拍掛拿地比例，實(shí)現(xiàn)差異化非競(jìng)爭(zhēng)性投資，新獲北京、南京、重慶、武漢、青島等地共10個(gè)項(xiàng)目，總土地投資額189.9億元，總建筑面積419.6萬(wàn)平方米，平均土地溢價(jià)僅2.6%。其中三大核心城市圈投資額138.9億元，占比高達(dá)73.2%。截至2020年12月31日，首創(chuàng)置業(yè)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積1,683.2萬(wàn)平方米(屬于本公司權(quán)益面積1,095.9萬(wàn)平方米)，土地儲(chǔ)備總地上建筑面積1,302.3萬(wàn)平方米(屬于本公司權(quán)益面積844.5萬(wàn)平方米)。其中，首創(chuàng)置業(yè)超60%的土儲(chǔ)儲(chǔ)備聚焦在京津冀、長(zhǎng)三角及粵港澳大灣區(qū)三大核心城市圈。

值得注意的是，雖然現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入后房地產(chǎn)時(shí)代，從增量轉(zhuǎn)入存量發(fā)展，但作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群，成為各大房地產(chǎn)行業(yè)兵家必爭(zhēng)之地。機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營(yíng)，合計(jì)占比達(dá)58.4%，僅長(zhǎng)三角占比就達(dá)25.4%。

在最受歡迎的五大城市群中，首創(chuàng)置業(yè)不僅先人一步搶占了其中的京津冀、長(zhǎng)三角及粵港三大核心城市群，并在成渝等強(qiáng)二線城市布局，區(qū)域結(jié)構(gòu)布局持續(xù)優(yōu)化。

同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)已在上述城市群中樹(shù)立了強(qiáng)大的品牌效應(yīng)。以2020年首創(chuàng)置業(yè)熱銷的樓盤為例，2020年，首創(chuàng)置業(yè)精準(zhǔn)定位新一代消費(fèi)群體市場(chǎng)需求，以科技賦能主業(yè)，全面升級(jí)“首創(chuàng)智造2025”，持續(xù)錘煉產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力，提升全鏈條全方位服務(wù)能力。年內(nèi)，“天閱”、“禧瑞”、“禧悅”等核心產(chǎn)品線多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷。北京禧悅學(xué)府逆市熱賣，住宅已全部售罄，累計(jì)簽約額超38億元，高居石景山區(qū)普通住宅成交榜第一。此外，在長(zhǎng)三角、粵港澳、強(qiáng)二線城市等熱點(diǎn)區(qū)域及城市，首創(chuàng)置業(yè)打造多個(gè)明星樓盤，重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤去化率維持高位，其中上海禧瑞薈項(xiàng)目開(kāi)盤即售罄，去化率達(dá)100%，杭州天閱云合源、蘇州天閱湖濱雅苑、東莞禧瑞閱府、昆明譽(yù)華州等項(xiàng)目開(kāi)盤去化率超90%。

近年來(lái)，公司全面聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)，加強(qiáng)科技及文創(chuàng)等創(chuàng)新業(yè)務(wù)與主業(yè)深度融合，一方面，創(chuàng)新業(yè)務(wù)為主業(yè)賦能，通過(guò)產(chǎn)業(yè)協(xié)同方式助力主業(yè)資源獲取，進(jìn)一步提升主業(yè)溢價(jià)能力；另一方面，將充分發(fā)揮自身業(yè)務(wù)布局優(yōu)勢(shì)，深度挖掘存量業(yè)務(wù)價(jià)值，持續(xù)鍛造資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力，計(jì)劃整合打造綜合性輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，主業(yè)業(yè)務(wù)為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)提供運(yùn)營(yíng)資源，全力實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新業(yè)務(wù)可持續(xù)可盈利的業(yè)務(wù)模式。

據(jù)首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱，公司擬對(duì)奧萊萊斯業(yè)務(wù)進(jìn)行重組，將奧特萊斯業(yè)務(wù)及首創(chuàng)鉅大轉(zhuǎn)讓給母集團(tuán)首創(chuàng)集團(tuán)。據(jù)公司管理層表示“奧萊業(yè)務(wù)重組后，首創(chuàng)置業(yè)集中資源發(fā)展主業(yè)，而首創(chuàng)鉅大在首創(chuàng)集團(tuán)的直接管理下，將繼續(xù)專注于綜合奧特萊斯物業(yè)項(xiàng)目。”市場(chǎng)預(yù)期，本次轉(zhuǎn)讓將盤活首創(chuàng)置業(yè)的存量資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，保障業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

在房地產(chǎn)行業(yè)從“重開(kāi)發(fā)”到“重運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，首創(chuàng)置業(yè)聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)亦是企業(yè)可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的大勢(shì)所趨。首創(chuàng)置業(yè)可圍繞“地產(chǎn)+文創(chuàng)”、“地產(chǎn)+科技”等方向，強(qiáng)化業(yè)務(wù)線間的協(xié)同資源獲取，實(shí)現(xiàn)多元?jiǎng)?chuàng)新業(yè)務(wù)為主業(yè)賦能，有利于公司優(yōu)化業(yè)務(wù)布局及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)業(yè)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，助力公司穩(wěn)健與可持續(xù)發(fā)展。

尾語(yǔ)：

2021年，作為十四五規(guī)劃開(kāi)局之年，亦是首創(chuàng)置業(yè)聚焦穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展的一年。在重新起航的2021年，首創(chuàng)置業(yè)只要堅(jiān)持“強(qiáng)基固本，穩(wěn)中求進(jìn)”的工作總基調(diào)，緊貼國(guó)家政策發(fā)展，勢(shì)必能在房地產(chǎn)重運(yùn)營(yíng)時(shí)代下，走出一條具有自身特色的發(fā)展道路。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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