權威報告顯示，即便是在受疫情和動蕩的局勢影響，倫敦的房價還是在不斷上漲，2021年，英國房地產市場中倫敦房價漲幅年增長率將達到6%，而2021-2025年的整體漲幅將達到25%！

從世界范圍來看，英國房產市場一直都有著好的韌性，作為投資也都具有超高的回報率。也正是如此，英國房地產市場從來不缺乏我們國內投資者的進入，越來越多的國內買家選擇進入英國房產市場。

 

在英國購置房產之后，選擇將房屋出租出去以此來獲得收益是很多國內買家都會做的一件事情。而對于很多人來說，并不是很了解英國的租房市場，這樣以來，想成為一名合格的英國房東，需要注意的事情就有很多了。今天就和大家聊聊，如何才能成為一名合格的英國房東？

1.房屋租賃時，英國的稅收政策是什么樣的？

租金所得稅是海外房東在英國進行房屋租賃時長期稅務義務，它被算在個人所得稅當中。海外房東在每個稅務年度必須如實向稅務局申報其在英國的租金收入，個人年度自估納稅申報必須每年向稅局按時上報，如果不上報，將會面臨稅務局的罰款，不及時處理的話，罰款還會累積，并且會影響到個人在英國的信用，這樣以來貸款購房等方面都會受到影響。

英國的個人所得稅是根據具體收入范圍繳納的，年收入低于12500英鎊的無需繳稅；年收入在12500-50000英鎊的繳稅20%；年收入在50000-150000英鎊的繳稅40%；年收入在150000英鎊以上的繳納45%。

 

納稅時間：英國稅務年度是每年的4月6號到次年的4月5號，年度租金所得的計算是：稅務年度=應收租金-累積費用。扣除費用：個人所得稅只是針對租金凈收入進行征收，指的是扣除房屋出租產生的相關費用后的凈收入。

2.押金制度和國內有什么樣的區別？

按照相關規定（從2019年6月1日起），租房的年租金在5萬英鎊以內的，房東最多可收取租客5周房租的押金；如果年租金在5萬英鎊或以上，則為6周。而向租客收取的預定金最多為一周租金，最多保留15個工作日。

同時，法律規定押金由“租客押金保護”項目中的第三方保管。押金繳納房東，房東要在30天內上交“租客押金保護項目”，并給租客序列號。當租約合同到期時，房東查房雙方協商一致后，房東和租客都要上交申請，押金則由第三方協商裁決返還給租客。

 

3.是否需要申辦租賃牌照？

依據目前的情況來看，英國70多個地方議會要求區域內的房東申請租賃牌照，平均每張租賃牌照費用約為每年500英鎊，所以海外購房者在英國從事房屋租賃業務，租賃拍照是必須要辦理的。

如果沒有牌照出租，可能面臨高達3萬英鎊的罰款，并且租客可以追回沒有牌照的房東收取的最多12個月的租金。

 

4.如何才能實現租金收益的最大化？

對于任何國家的租房市場來說，衡量租金一個最重要的因素那就是地段，好的地段自然而然意味著高的收益。拿英國房產大熱的倫敦這座城市來舉例，各個地區的租金價格也有著很高的差異，高者可以達到1倍以上。

所以對于任何一個新房東來說，實現租金收益的最大化的前提，就是要清楚的知道自己房產所在地區的平均租金價格。

其次是租房時間的選擇，在英國租賃市場的旺季一般是在每年的6月-10月，而每年的12月則相對較為冷清，所以新房的出租也一定要選擇對的時間。

 

當然了，海外房東在英國進行房屋租賃時還會面臨著其它形形色色的問題。對于很多并不是很了解英國房產市場的海外房東來說，解決這些問題最好的方法就是找一個靠譜的出租中介。

好的中介機構會給予好的建議，對于自己房產所處位置會預估一個合理的租金，也會幫忙投放房屋出租的廣告、尋找合適的租戶；除此之外，房屋出租時所需要的合同和其它必要問題件、收取定金以及后期對于房屋的定期檢查和維護等等都可以有中介進行完成。

真真正正的可以做到讓海外房東安心放心。在英國進行房屋租賃，英國藍莎集團就是一個不錯的選擇。

英國藍莎集團作為英國頂級專業代理行，專注于英國住宅房產，累積交易額超百億人民幣。

目前在北京、上海、成都、深圳設有辦公室，攜手英國知名開發商與專業律師會計團隊，為全球高凈值客戶提供英國置業、貸款、托管、出售等一站式服務。

 

團隊成員來自于世界菁英名校，曾供職于全球頂級金融地產機構，累積行業經驗超80年。

藍莎集團還是中國首家推出英國房東線上一站式服務的機構，擁有獨家研發的網上房東平臺，讓客戶可以足不出戶、實時掌控物業的屋況和出租情況。

依托“心系中國、立足英倫、放眼世界”的競爭使命，英國藍莎集團將為每一個英國置業的國內投資者，提供貼心安心放心的服務！

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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