近年來，不同城市之間的人口變化差異較大。與之伴隨的是，不同城市、區域的房價也有較大差距，既有鶴崗、阜新等地等出現幾萬元一套房子的城市，也有部分城市房價達每平方米數萬元。

(相關資料圖)

第一財經記者梳理了中國房價行情平臺上各城市10月二手住宅平均單價數據發現，在納入統計的地級及以上城市（含直轄市、省會城市、計劃單列市、普通地級市、地區、自治州和盟，少部分城市未納入統計）中，共有72個城市的平均單價超過了1萬元/平方米，其中，東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中。共有50多個城市的平均單價低于5000元/平方米，主要分布在東北、西北、西南等地，其中有10個城市的平均單價低于4000元/平方米，鶴崗的房價最低。

需要說明的是，房價波動受供給量、結構變化影響，部分城市受中心區、高價房成交占比較大的因素影響，平均單價較高。也有部分城市受外圍區域成交占比較大影響，總體均價較低。因此，這里的均價僅作為一種趨勢參考。

72城房價過萬：14個特大城市有13個房價過萬

在納入統計的城市中，有72個城市房價過萬，約占統計的城市數量的2成左右。相比去年初，數量減少5個。去年以來，不少城市房價回落明顯，部分城市跌破萬元大關。

從價位區間來看，有3個城市平均單價處于每平方米6萬元至8萬元之間，分別是北京、上海、深圳，這3個城市全部是一線城市，是當前幾個高收入行業最為集中的城市，收入水平高，流入人口多，房價的整體水平也高。

表：72個房價過萬城市區間分布

有4個城市房價的平均單價處于每平方米4萬元以上、6萬以下元的區間，分別是廈門、廣州、三亞和杭州。這其中，三亞是房價最高的普通地級市。

三亞是全國少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人買走的。58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，三亞的房地產市場中，靠近海邊的旅游性產品，基本上都是以外來需求購置為主。這類度假產品中的占比比較高，而這類產品的價格本身就比較高，由于結構性的成交因素，會導致整體的成交均價被拉高。

一般來說，經濟發達的大城市，就業機會較多，工資水平較高，流入的人口更多，因此整體的房價水平也更高。在72個房價過萬的城市中，有52個來自東部沿海地區，占比高達72%。中西部地區有18個，東北地區有兩個。

從省份分布來看，東南沿海最多，江浙閩粵四個發達省份之和達到40個，占比超過一半。其中江蘇和浙江均為11個。江蘇13個設區市中，只有蘇南的鎮江和蘇北的宿遷未過萬。江蘇房價位居前三的分別是南京、蘇州和無錫，這三個城市GDP總量均位列全國20強，其中蘇州位居第6，南京位居第10。

浙江的11個地市全部過萬。一方面，浙江是我國縣域經濟產業鏈最發達的地方，民營經濟發達，民間資金多。浙江的全體居民人均可支配收入，在31個省份中僅次于北京和上海這兩大直轄市。人均收入高，購買力強。另一方面，浙江山地多平地少，建設用地比較緊，因此價格受供求關系影響也比較明顯。

廣東均價過萬的城市共有10個，其中7個來自珠三角，2個來自經商傳統濃厚的粵東潮汕地區，還有1個是粵西地區的中心城市湛江。福建共有8個地市均價過萬。福建與浙江較為相似，一方面，福建的經商群體龐大、民間資金多有關；另一方面，福建山地多、平地少，土地也比較緊缺。此外，福建和浙江的投資、置業氛圍較為濃厚。

圖：廣州廣鋼新城一角（林小昭/攝）

在中西部地區，均價過萬的城市主要是直轄市、省會城市這類中心城市，相對來說，中西部的普通地級市經濟發展與東部沿海發達地區有明顯差距，因此中西部房價過萬的普通地級市較少，只有少數幾個經濟發展較好或者旅游業發展突出的地級市平均單價過萬。

從城市規模來看，一般來說，大城市的房價往往都比較高。比如7個超大城市平均單價均過萬。14個特大城市中，有13個城市平均單價過萬元，只有1個特大城市即哈爾濱平均單價低于萬元。

在4個直轄市和15個副省級城市中，只有2個副省級城市平均單價低于萬元，即長春和哈爾濱。

10地市房價低于每平方米4000元，鶴崗最低

與房價較高的城市相比，有50多個城市的平均單價低于每平方米5000元，主要來自東北、西北、西南地區，城市房價低與經濟發展水平、人口流動、市場供應、消費習慣等因素有關。這其中，經濟發展是最重要的一個因素。

有10個地市平均單價低于4000元，分別是鶴崗、雙鴨山、吐魯番、大興安嶺（地區）、張掖、七臺河、鐵嶺、博州、黔南、石嘴山。

（數據來源：中國房價行情平臺）

兩個城市房價低于每平方米3000元，分別是鶴崗和雙鴨山，均來自黑龍江地區。其中，鶴崗的平均單價均為每平方米2062元，是全國房價最低的城市。

鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困，數據顯示，2021年鶴崗城鎮常住居民人均可支配收入26042元，僅相當于全國平均水平的55%。人口方面，第七次全國人口普查數據顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。

不過，作為一座資源枯竭型城市，鶴崗卻在2019年后因房子“白菜價”出圈。成為一座著名的網紅城市，總體來看，鶴崗的白菜價房源中，不僅價格低，而且樓房量多，位置更好，品質更高，選擇的空間很大。

總的來說，包括鶴崗、雙鴨山、阜新等工業化和城鎮化都比較早，因此城市規模也不小，比如鶴崗就有6個市轄區，阜新市也下轄5個區。但在資源枯竭、產業收縮后，它們也面臨城市收縮的局面。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞分析，這些出現“白菜價”房子的城市，絕大多數都是礦業城市。很多城市資源枯竭后，沒有相應的產業支撐，因此城市也面臨著收縮。當前我國的住房問題，除了看絕對值以外，還要更多看就業生活地點和住房供給之間是否匹配。其中，在一些人口減少、收縮的城市，人口流失，人口流動比較容易，房子卻不能跟著人走。

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