樂居買房訊越秀仁恒天樾園和于11月21日開啟認購，認購金80萬元。

越秀仁恒天樾園和于11月21日9：00至11月25日12：00開啟認購，認購金80萬元，首套存款證明為128萬元，二套存款證明為420萬元，該項目將采取線上認購，可關注公眾號“越秀仁恒天樾園和”。越秀仁恒天樾園和推出379套，戶型面積為77-137平房源，均價約73600元/平，開盤時間為12月10日，入圍比為1.3，社保系數為0.13。

(資料圖)

根據購房新政策，計分規則總分由基礎分和年限分兩部分組成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分，年限分根據認購對象的社保繳納月數（計分年限*12）和系數相乘算得。入圍規則項目認購數與上市房源套數比超過2:1，根據上述打分結果確定入圍分數線，劃定入圍名單。

越秀仁恒天樾園和由越秀和仁恒聯合打造，品質上有所保障。容積率1.75，共計規劃14棟16層商品房住宅，2棟保障性住房和1棟社區配套用房。

據悉，越秀仁恒天樾園和可售住宅892套，100平的大概599套，120平的大概80套，125平方的大概80套，130平的大概64套，170平的大概60套。另外，車位總計有約1164個，地上約110個。

項目規劃步行歸家動線、車行歸家動線、服務動線，三大獨立動線。設計中央泳池花園，周邊配置戶外會客廳、陽光草坪、宸光森林、BBQ等功能景觀，以及兩大童趣天地、兩大活力運動場、一座休閑會客廳，五大主題架空層，營造24小時全季候的社交空間。

小區設計無會所，樓棟有架空層，售樓處不拆以后作為小區配套并且有配套的露天泳池。小區物業是仁恒物業，得房率達到77%至81%，從市場上來說，這樣的得房率還是比較高的。

越秀仁恒天樾園和距15號線景西路站直線約1.2公里，15號線可以換乘7、11、14、13、2、9、12、1、3號線等9條線路，可以到達上海的各個地方，出行方便。

越秀仁恒天樾園和距離海麗達春申幼兒園約1.2公里；距離閔行區實驗小學（景城校區）約500米；距離距離莘松中學約1.2公里、距離上海市第二中學約900米。此外，地塊南側將有一座新學校，是復旦大學附屬閔行實驗中學，周邊的教育資源豐富。

越秀仁恒天樾園和周邊有大潤發，與春申景城隔了一條蓮花南路，十分方便，另外2公里范圍內有麥多生活廣場、北建華清生活廣場、福徠生活廣場等商業，能夠滿足日常的生活需求。

越秀仁恒天樾園和屬于閔行區梅隴板塊，梅隴板塊周邊開發比較早，板塊內還聚集了20多個新老樓盤，規模達170萬方，而且住宅品質、居住環境都非常不錯。

而且板塊內新房一直處于斷供狀態，越秀仁恒天樾園和的入市能為板塊內的改善需求注入新的活力，而且主力戶型700萬級，在上海新房市場還是很難得的，也有一定概率對口比較不錯的學校。

越秀仁恒天樾園和的備案價是73600元/平，從二手房價格上來看，周邊一些90年代建造的老舊小區的二手房單價一般5萬多/平。10年房齡次新房，如中海寰宇天下、二手房單價約9-10萬/平，倒掛現象明顯，還是比較具有性價比的。

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