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在人們印象中，房子只要交付了，開發商似乎很難再降低樓盤的品質了。但是，現實的羅生門卻真真實實的發生了，即使交付了的房子，居住品質仍然有可能降低，這是怎么回事？在上海崇明的陳家鎮，遠洋地產的東灘花園項目讓已經交付多年的業主，第一次發現交了房的獨棟別墅小區，搖身一變成了經濟別墅小區，樓盤品質打折了。

根據遠洋地產申報的《陳家鎮濱江生態國際社區建設工程設計方案調整公示》，容積率從0.373提到0.5；將總戶數從2514提到4525；將原規劃中的10多萬平方米公共綠地用于建房。

在房地產行業，容積率0.3和0.5是天然的分水嶺。由于國土部頒布的“禁墅令”，早在2005年，容積率在0.3左右的以獨棟為主、混合少量聯排的獨棟別墅小區就已經成為稀缺品，相比之下，容積率0.5左右混合聯排、雙拼別墅的混合別墅社區，數量則要大得多。

因此，從價值角度看，經濟型別墅社區是難以比肩純獨棟別墅的社區的。然而，在東灘花園項目容積率陡然提升，原有的社區公共綠地被新建住房所取代后，整個別墅社區的品質和收藏價值也隨之迅速縮水。

不過透過上海網上房地產的信息不難獲悉，截止目前，整個崇明東灘花園已獲得預售許可證的別墅數量達到1928棟，如果按之前的規模2514套計算，只剩下586套可售，以最低總價405萬元計，可達二三十億元的貨值。而通過規劃變更，東灘花園剩余可以開發的規模將會是現在的4倍，總貨值超過百億。而由于調高容積率，需要補繳的土地出讓金有限，相比之下開發商的收益將極為可觀。

但不管出于何種原因，遠洋選擇了對已交付的小區下調品質，或許會增加了可售資源，只是如此一來，勢必會影響遠洋在上海的品牌形象，削弱消費者對公司產品的信心。

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