南京175.2億元出讓12宗涉宅地塊，建鄴南苑地塊僅30秒即觸頂

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澎湃新聞記者 計思敏

8月25日，南京迎來第五批次12宗涉宅地塊出讓，最終2宗封頂搖號，10宗底價成交，共計成交金額175.2億元。

此次推出的12宗地塊共計用地面積約51.8公頃，起拍總價170.842億元，從地塊區位而言，分別位于秦淮區(1宗)、建鄴區(1宗)、棲霞區(3宗)、江寧區(3宗)、雨花臺區(1宗)、江北新區(1宗)、溧水區(2宗)。

按照南京土拍規則，地塊如只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價時，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。當地塊競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度。

中指研究院指出，從供地位置來看，南京此次出讓的地塊絕大多數都位于主城熱門板塊，地塊含金量較高，其中河西中G42地塊更是“個中翹楚”。

地塊出讓信息顯示，NO.2023G42號為建鄴區南苑街道怡康街以南、黃山路以東地塊，該地塊東至騰達雅苑農貿市場；南至蘇建艷陽居；西至黃山路；北至怡康河，該地塊出讓面積18483.73平方米，起始樓面價37533元/平方米，上限樓面價42943元/平方米。按照中指監測數據，該地塊吸引超20家房企報名，包括萬科、國貿、保利、華發、招商、中海、象嶼、綠城、鼎信長城、棲霞建設、金隅、越秀、中鐵建、中天美好等。僅30秒、7輪競價便已觸頂進入搖號階段，經現場搖號，地塊由上海中建八局投資發展有限公司以19.1億元競得，成交樓面價43058元/平方米，溢價率14.71%。

另一宗觸頂成交的地塊為NO.2023G44號江寧區江寧開發區董村西路以北、利源北路以西地塊，該地塊東至利源北路；南至董村西路；西至現狀；北至勝太四路，地塊出讓面積31635.18平方米，起始樓面價18535元/平方米，上限樓面價21121元/平方米。該地塊吸引了國貿、保利、華發、招商、象嶼、綠城、中建信和(五局)、首開等房企報名。經過19輪競價觸頂進入搖號階段，經現場搖號由中建信和地產有限公司以14.8億元競得，成交樓面價21265元/平方米，溢價率14.73%。

南京此次土拍熱度分化較為明顯，除了上述2宗地塊，其余10宗地塊均以底價成交。

此次推出的12宗地塊中，掛牌起始價最高的地塊為NO.2023G43地塊，該地塊為棲霞區燕子磯街道棲霞大道以北、燕春路以東地塊。地塊東至燕園西路；南至棲霞大道；西至燕春路；北至宜春街。地塊規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積71516.37平方米，容積率1.0＜Far≤2.4，建筑高度≤100米，該地塊掛牌起始價318000萬元，最高限價364000萬元。最終，該地塊由南京濱誠整治開發有限公司以底價成交，樓面價18527元/平方米。

起始價第二的地塊為NO.2023G41地塊，該地塊為秦淮區南部新城佳營路以南、神機營路以西地塊。地塊東至神機營路；南至匯景北路；西至特色街巷；北至佳營路。規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積31374.92平方米，容積率1.0＜Far≤2.4，建筑高度≤60米。掛牌起始價237000萬元，最高限價271000萬元，最終由南京南部新城會展中心發展有限公司以底價成交，樓面價31475元/平方米。

在此之前，7月17日，南京市第四批次集中供地8宗居住用地進入限時競價環節，地塊起始總價為89.83億元，總出讓面積為32.07萬平方米。最終，6宗地塊底價成交，兩宗觸及最高限價后，進入搖號階段，總成交金額為94.48億元。

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