“這是最好的時代，也是最壞的時代”，英國文學家狄更斯這樣描述工業革命后的世界，對于房地產行業來說，碰撞與變革的主題也正在上演。8月2日，在2018博鰲房地產論壇上，58集團聯合觀點指數研究院發布《觀點指數·2018中國房地產行業發展白皮書》，從行業趨勢變革、資本投融模式、創新業務發展與消費多元轉型等方面解讀樓市晴雨變化。

限購、限貸、限價、限售、土拍新規等措施不斷出臺;長租公寓、產業園區、養老地產、物流地產等新業態層出不窮，隨著房地產行業政策不斷規范和縮緊，銷售增速回落、市場不斷分化、行業集中度逐漸提升成為新常態。越來越多房地產企業在尋找新的發展方向，如何重新探索房地產的發展本質，讓行業回歸發展的本義，這也是2018博鰲房地產論壇主題提出“地產歸途”的意義所在。

地產的歸途究竟在何方?近日，58集團發布的《有“調”不紊——2018年上半年樓市報告》也試圖對此做出解讀。58安居客房產研究院基于對當前嚴格調控政策深度探究，基于58同城、安居客、趕集網等數據重點研究梳理了新房、二手房、房屋租賃市場表現，從源頭為房產市場提供了切實有效的指導數據。

交易市場：一線城市趨于平穩 新一線城市崛起

根據58安居客房產研究院統計數據，2018上半年全國樓市政策以嚴調控為主，截至2018年6月底，全國已有超70城出臺限售調控政策，從一二線城市逐步向三四線城市深入。與此同時，全國也有超60城發布人才政策，人才落戶、購房與租房補貼爭相推出，在吸引人才的同時推動住房供應完善。整體來看，上半年樓市在政策調控影響下，租購并舉長效機制正在形成，房地產市場維持著平穩、健康運行的狀態。

58安居客線上數據表明， 2018年上半年購房者信心指數在2月份處于高位而后逐漸下降。這表明樓市回歸居住屬性，購房者對樓市持謹慎態度。從新房月度訪問量來看，一線城市新房找房熱度下行，購房熱情開始向周邊轉移，蘇州、寧波、東莞等城市找房熱度漲幅較高。新一線城市中，新房找房熱門城市集中在西部，西安、重慶、成都找房熱度、用戶來電量均位列前三甲。

二手房市場也呈現出相應分化，一線城市房產市場步入成熟期，房價漲幅不大且市場反應相對平穩，部分二三線城市價格出現明顯波動。

租賃利好風口來臨 軌交房需求量高

58安居客房產研究院統計數據顯示，從各類房源的占比來看，多數城市軌交二手房的需求量占比大于新房和租房。一線與新一線城市中，15個城市的軌交二手房需求占比超過45%，北京、東莞、天津、大連更是超過60%。

在各大城市中，軌交房不僅受到購房者熱捧，也成為眾多租客租房的首選。受租賃市場利好政策影響，市場上出租房源的供應不斷加大，推動住房租賃市場迎來新風口，2018年上半年全國重點一二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領跑一、二線城市。新一線城市中，武漢、成都、重慶、長沙等城市的租房需求同比漲幅較高。

根據58安居客房產研究院的線上數據，一線城市中，北京、上海、深圳軌交出租房占比超過八成，廣州的這一比例也超過75%。新一線城市中，重慶以85%左右的軌交出租房占比排在榜首，大連、南京、長沙、西安、天津位居前列。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出，一線城市遠郊區域找房的軌交需求高于市中心，由于遠郊區域房源在同等租金價位水平下，房源空間尺度、裝修狀況、新舊程度等實物因素要強于市中心房源，這也是很多租客愿意用“時間換空間”重要考量因素，由于區位因素，郊遠區域租客對于軌道交通的依賴度會很高，但隨著城市化進程的不斷加速，城市基礎建設的不斷完善，用戶找房的區域也逐步會擴大化。

對于2018下半年房地產市場趨勢，58安居客房產研究院也做出預測，受到房地產稅、棚改和PSL政策收緊、房貸利率持續上漲的影響，2018年下半年調控依然以緊縮和精準化調整為主，限購政策將進一步向熱點三四線城市深入，未來繼續完善住房供應體系、保障房產市場穩健運行將成為常態。

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