經過“五一”小長假休整，杭州一手房市場正式發力。

本周結束登記的未來科技城紅盤——杭珹未來中心，打響了5月份杭州新房市場的“第一炮”。項目前兩次開盤都創下超低中簽率，有房戶想買要“頂格社保”，熱度可見一斑。

據統計，5月有超30個樓盤入市，其中，可能有大家期待已久的紅盤杭州國際金融中心與新世界江明月朗園。

斷供的運河新城，也馬上迎來純新盤——中海河映云集帶來1700多套房源。

今天來盤點預計5月首開的、關注度較高的純新盤，給大家提供置業參考。

融信傲世邸：

均價4.7萬元/方 奧體板塊近期的“獨苗”

SKP(星潮映象府)售罄后，傲世邸成為奧體板塊近期的新房“獨苗”。

項目位于奧體核心，步行至2號線和6號線換乘站錢江世紀城站約500米。

小區規劃了6幢住宅，其中有2幢公租房和自持樓幢，實際可售房源只有120套，戶型面積204方，均價4.7萬元/方，每套總價近千萬元。

從規劃圖上看，園區小，綠化景觀比較缺乏，但由于奧體地段“自帶光環”，令其頗受購房者期待，成為熱門紅盤。

上個月杭州首輪土地集中出讓，兩宗奧體板塊的宅地，分別由濱江和中糧競得，限價4.6萬元/方。按照如今的開發進度，最快在今年年底或明年年初上市。

隨著近幾年板塊的大力開發，奧體核心的住宅用地其實已經不多了。未來更多的供應，可能會在靠近亞運村的世紀城北區塊。

中海河映云集：

均價3.8萬元/方

周邊“粉盤”云集

中海河映云集，位于拱墅區運河新城，毗鄰橋西、勾莊等板塊。

樓盤步行至地鐵4號線平安橋站大約1.5公里遠，地鐵出行不算太方便。未來旁邊的麗水路雙層隧道開通后，往返市中心會更加便捷。

項目最快5月中下旬開盤，戶型面積有107方、128方、147方，均價3.8萬元/方。總價段在400萬-600萬元之間，適合想在城北置業的改善客戶。

根據規劃，項目將建18幢高層住宅和1幢公租房，可售房源在1700套左右，是個規模較大的小區。小區還配建了社區商業、鄰里中心，未來生活較為便利。

從現場建設進度看，多幢住宅進度較快，預計首開房源不少。

周邊新房有已售罄的河語光年府、上河公元等，前期中簽率都比較低，都是較受購房者歡迎的“粉盤”。

金隅會潮悅府：

均價4.65萬元/方

城東新城的純新盤

會潮悅府是城東新城的純新盤，也是板塊內為數不多的在售新盤。

離項目最近的地鐵站是6號線元寶塘站，300米左右即達。距離火車東站也很近，大約1公里，以后坐高鐵也是“步行可達”。

項目將建16幢高層住宅和2幢公租房，共900多套房源。最快本月首開，戶型135-165方，均價4.65萬元/方，預計首開3幢住宅，約120套。

周邊地段比較成熟，二手房如德信大家錢江府，掛牌均價在6萬元/方上下。最近的學校是夏衍第二小學、夏衍初級中學。

新世界江明月朗園：

均價6.98萬元/方

推盤量大，改善型購房的好機會

項目位于望江新城板塊，與地鐵7號線莫邪塘站可以說是“零距離”。從地鐵1號線婺江路站下車步行至項目也只有200米左右，交通優勢明顯。

項目北面是城站火車站，未來通過城站東廣場，可以步行到達城站。項目東側一路之隔，還有在建42班的小學——崇文未來學校。

樓盤開發商是香港新世界，也是較早進駐內地開發房地產的港企之一，廣為人知的品牌項目有上海K11、北京瑰麗酒店、寧波新世界等，有較強的商業運營能力。

項目計劃建10幢21-24層的高層住宅、K11 ATELIER超甲級寫字樓、K11藝術購物中心、1條商業街、K11 ARTUS服務式公寓以及一座瑰麗酒店。目前大部分住宅樓幢已經拔地而起，總戶數約930戶，戶型116-224方，均價6.98萬元/方，算下來每套總價800萬-1500萬元。

項目計劃5月首開，起步戶型面積116方，對于改善型客戶比較友好。銷售人員透露，700套房源可能會一次性開盤，這意味著，社保年限不占優勢的年輕人也有入圍機會。

此外，望江新城的另一個紅盤——規劃有480方超大戶型的海潮望月城，本月最后一批房源也有望入市。

杭州國際金融中心(IFC)：

均價6.98萬元/方

兩幢住宅即將首開

IFC位于炙手可熱的江河匯板塊，步行至地鐵9號線、6號線換乘站三堡站，大約150米。

項目一面是錢塘江，一面是運河，位置得天獨厚，由香港新鴻基地產打造，物業形態包括住宅、商業樓、寫字樓、公寓、酒店等。

根據前期規劃，江河匯匯中區塊將建設摩天輪、景觀步行橋和公園等配套設施。屆時，板塊匯集江景、地標、大型商業等于一身。

項目規劃7幢住宅，29-38層不等，面積150-450方，均價6.98萬元/方，和望江新城的限價一致。首開預計兩幢住宅，約230套房源。(記者 許暉)

關鍵詞： 純新盤入市 杭州新房市場 頂格社保 運河新城