近日，我愛我家南京研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在南京購(gòu)房的青年群體中，近六成為外地來寧人員，租房群體九成為外地人。南京購(gòu)房年齡中位數(shù)35歲，購(gòu)房平均年齡37.5歲，從22歲大學(xué)畢業(yè)開始租房，到首次購(gòu)房，很多人可能需要經(jīng)歷10年;南京租金水平相對(duì)不高，不過購(gòu)房壓力卻不小，南京青年購(gòu)房套均總價(jià)262萬，其中八成青年購(gòu)房要背房貸。

35歲以內(nèi)購(gòu)房客群成為主力軍

根據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2017年至2022年一季度，南京二手房市場(chǎng)購(gòu)房客群平均年齡和購(gòu)房年齡中位數(shù)均呈下降趨勢(shì)。2022年南京(二手)購(gòu)房群體平均年齡37.5歲，較2017年的39.5歲下降2歲，2022年南京(二手)購(gòu)房群體年齡中位數(shù)為35歲，較2017年的37歲同樣下降2歲。

分析師表示，隨著南京進(jìn)入存量房市場(chǎng)，剛需首次置業(yè)群體越來越多地進(jìn)入二手房市場(chǎng)，因此南京二手房購(gòu)房群體年齡近年來呈“年輕化”態(tài)勢(shì)。從購(gòu)房年齡段分布看，2022年25歲以內(nèi)年輕客群占比已達(dá)10.3%，較2017年的1.2%增長(zhǎng)了近10個(gè)百分點(diǎn);2022年35歲以內(nèi)購(gòu)房客群占比已達(dá)54.3%，成為南京購(gòu)房群體的絕對(duì)主力軍。

35歲以下年輕人是購(gòu)房主力，同樣也是租房主力。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年南京租客平均年齡為34.2歲，租客年齡中位數(shù)為32歲，這兩個(gè)數(shù)據(jù)都顯示南京租客“大齡”，但近五年的租客年齡趨勢(shì)表明，南京租客“年輕化”態(tài)勢(shì)明顯，35歲以下租客占比已達(dá)64%，其中25歲以下租客占比超過20%，比2017年大漲18個(gè)百分點(diǎn)。

青年置業(yè)總價(jià)100萬—200萬占比高

數(shù)據(jù)顯示，2021年至2022年一季度在寧置業(yè)的18—35歲購(gòu)房群體中，購(gòu)房總價(jià)套均262萬，處于剛需線上。從價(jià)格段分布來看，總價(jià)100萬—200萬的占比最高，達(dá)到32.6%，其次則是200萬—300萬價(jià)格段，占比達(dá)到30.4%。整體來看，南京青年購(gòu)房的剛需特征較為明顯，六成以上購(gòu)房總價(jià)在300萬以內(nèi)。

從租金水平看，南京青年平均租金(整租)水平也是出于“剛需線”上，要遠(yuǎn)低于全市平均租金水平。2022年一季度南京全市套均租金2827元，而35歲以下青年平均租金僅2656元。

數(shù)據(jù)顯示，南京18—35歲青年購(gòu)房平均面積81.1㎡，平均居室2.4居，相對(duì)宜居。不過，南京青年租房面積和平均居室則相對(duì)要小一些。18—35歲青年在寧租房平均面積為69.8㎡(整租數(shù)據(jù))，租房平均為2居室。(南京晨報(bào)/愛南京記者 許崇靜)

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