目前，中國已經成為世界上老年人口最多的國家，據國家統計局最新數據，2017年中國60周歲及以上人口24090萬人，占比17.3%。全國老齡辦預計到2020年，全國60歲以上老年人口將增加到2.55億人左右。到本世紀中葉中國將進入深度老齡化階段，老年人口將達到4.8億左右。

數據來源：國家統計局中商產業研究院整理

老齡化問題加劇，養老產業發展迎來“黃金機遇”，養老產業規模，新業態不斷涌現，其中養老地產大熱。《中國養老產業白皮書》顯示，預計2020年我國養老地產市場空間將達到7.7萬億元，2030年將進一步擴張，達到22.3萬億元。

養老是“夕陽中的朝陽產業”已成為不爭的事實，各大房企紛紛跑馬圈地，試圖在激烈的市場環境中實現差異化競爭。從進入養老地產的資本背景來看，光大證券報告將其分為三類，第一類是實力雄厚、經驗豐富的大牌開發商：如萬科、保利、復星、綠地、首創、遠洋、綠城、上實等;第二類是手握長期低成本資金的保險機構：如泰康人壽、生命人壽、新華保險、國壽、太保、合眾等;第三類是尋求產業擴張及挖掘新利潤點的產業資本：以和諧基金、紅杉資本、云鋒基金為代表。

資料來源：中商產業研究院整理

萬科董事會主席郁亮表示，現在老百姓需要的是養老服務，而不是養老地產，換個方式賣房子，這是不合適的。目前，養老地產從已售為主向租售并舉的方式發展，與此同時，需求旺盛，有效需求不足，高端養老面臨服務不斷提升、盈利艱難的現狀。

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