涼、涼、涼!國慶假期的樓市和天氣一同走進了秋季。從北京、上海、深圳等一線城市，到南京、杭州、合肥等二線城市，再到無錫、東莞、上饒等三四線城市，可謂涼風習習。

地產商內部也四處攬客。樓市下一步怎么走，在這個長假后或將見分曉。

京滬深一天只賣出幾十套房

先看幾個一線城市的住宅銷售情況。

深圳房地產信息網的數據顯示，10月1日至5日，深圳共成交新房住宅165套，成交面積累計16543.82平方米，成交均價每平方米5.4萬元左右。具體來看，除10月1日成交50套外，2日、3日、4日、5日，分別成交28套、28套、25套、34套。

北京的樓市同樣清冷。由于數據不完整，目前能查到的網易房產的統計數據顯示，10月2日至5日，北京共銷售住宅41套，成交均價每平方米近4萬元。而2017年黃金周期間北京新建住宅網簽超過100套。

相比北京、深圳，上海的樓市要稍好些。官方網上房地產的數據顯示，10月1日至6日，分別銷售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

其實，2017年的十一黃金周，樓市已經明顯降溫，據當時中原地產研究中心統計數據顯示，當年黃金周前7日，30個熱點城市網簽數量出現大幅下調。其中，北京新建住宅網簽116套;上海新建住宅網簽178套，同比下跌高達78%;深圳新建住宅網簽445套，同比下跌13%。

今年樓市不僅一線城市慘淡，杭州、南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市樓市同樣清冷。

據南京網上房地產的數據，10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套，成交均價每平方米1.5萬元左右。10月6日成交量有所放大，截至當天21點，共認購208套，成交76套。

蘇州的住宅成交量比南京稍大些。新浪樂居數據監控中心顯示，10月1日至5日，住宅成交量分別為290套、105套、62套、50套、29套。

一天幾十套房子的成交量是這個國慶黃金周一二線城市樓市的常態。而三四線城市的樓市，除徐州、聊城等少數地市繼續較熱外，大部分是成交清淡。

促銷措施頻出

促銷，出貨，似乎成了目前樓市的主旋律。降價、打折、送車，甚至一成首付等優惠措施再現。

深圳坪山某新盤國慶期間推“9折”特價房，單價至“2字頭”。在深圳，降價的新盤并非只有一家，多個樓盤都對價格進行了下調，這些樓盤的降價方式，多以特價房的形式出現，均低于目前銷售均價不少。大鵬新區的一個樓盤，不僅價格較之前有所下調，還推出了分期首付的方式。

作為樓市風向標的北京，也頻現降價促銷。

據不完全統計，至少有6個樓盤進行了降價或者加大了優惠的力度。房山區某樓盤，以特價房的形式推出優惠，均價從每平方米3.89萬元降至3.5萬元。大興區的2個限價樓盤，同樣祭出了優惠措施，推出了99折優惠。

上海個別樓盤的優惠幅度也非常大。某樓盤將備案價格從每平方米3.5萬元下調到2.6萬元，降幅高達25%。松江、嘉定的2個樓盤，在原價基礎上打8.9折，如經公司員工推薦購房還能疊加9.8折優惠，再送3萬元購房券。

上海寶山某樓盤則推出了“買房送寶馬”的優惠活動，只要購買該項目新房就可獲贈一輛寶馬汽車，贈送的車型為寶馬3系、X1以及1系，具體車型視戶型、樓層等略有差異。如果不需要汽車，可向房企申請現金優惠，可節約30萬元左右。

二線城市的促銷力度更大。合肥某樓盤每平方米直降6000元，全款變貸款，首付僅需五成。

合肥另一樓盤將大平層的價格從之前精裝每平方米2.2萬元降為毛坯均價1.74萬元，而且1成首付就能買，外地客戶還能等社保。南京都市圈的寶華4家品牌樓盤同時打出一成首付的宣傳口號。

三四線城市樓市相對溫和，但開發商也在加緊促銷，盡快出貨。東莞某樓盤推出了30套特價房，單價每平方米1.2萬元起，總價108萬元起買四房。同時，2萬抵5萬，團購鉅惠。另外，中介帶客成交90平方米，刷卡即發一萬元現金大獎。

開發商越來越慌

市場持續轉涼，讓之前淡定的開發商坐不住了，紛紛悄悄“搶跑”。各地幾乎都迎來了近兩年前所未有的推盤高峰，甚至一些捂了多年的老盤也推了出來。

深圳：截至9月29日，共有16個項目領取預售證，共計可入市房源套數18096套。領取預售證的數量超過前2個月之和。開發商的推盤節奏明顯加快。據不完全統計，10月在售的樓盤有122個，潛在計劃入市的樓盤有26個。

上海：9月以來，共有25個新盤上市。截至10月6日，一手房可售房源9548套，總面積81.07萬平方米。

北京：9月以來，共有21個項目獲得預售許可證，可提供住宅8251套，總面積95.91萬平方米。

南京：9月以來，共有37家樓盤推出超8500套房源。其中，國慶前一周就有17家樓盤領取了銷許。10月份，預計有27盤6667套房源入市。

蘇州：據不完全統計，10月預計有28個樓盤集中入市，其中有13個純新盤首次亮相，老盤加推15個。

伴隨著開發商的密集開盤，焦慮開始充斥著樓市。“跟風開盤，搞得人心惶惶，感覺要跑路似的。”有買房人評論道，這個假期，他接到最多的電話，都來自樓盤推銷，一天十幾個，之前難買的熱點新盤也打電話過來。

這個國慶長假，許多樓盤都在大力拓客。某售樓小姐說，“樓市火時，我們都忙得沒時間接電話，現在恨不得搶著接電話。”據她觀察，現在開發商有點“慌”了，擔心“再不趕緊跑量，后面會過苦日子”。

而一些樓盤還派出銷售人員到人流密集的公共場所去攬客。10月6日，在南京地鐵S3號線上出現了多個房產銷售人員，手拿樓盤宣傳冊向乘客推銷。

面對國慶假期的樓市現象，知名財經評論人吳其倫發出微博感嘆，這個假期“與地產商無關”。

雖然市場在變涼，但是生意還得要做。小長假結束后，年底將至，資金壓力之下，開發商做的第一件重要事還是開盤、開盤、開盤……

但要跑出銷量，在目前的市場環境下，降價或是開發商不二選擇。

關鍵詞： 套房 黃金周 樓市