最近各大房地產研究機構相繼發布第三季度北京房地產市場研報。第一太平戴維斯華北區董事長麥安東(Anthony McQuade)表示，9月份北京市政府出臺多個最新政策，內容涵蓋個人住房公積金、城市規劃、產業的禁止和限制等多個方面，預計未來將對北京的房地產市場產生不同程度的影響。

綜合相關研報來看，在北京土地供應不斷收緊的大背景下，城市更新是目前面臨的重要挑戰之一。展望未來，預計至今年年底政府將維持當前樓市調控力度，并輔以極具針對性的政策指引與監督，與之相關的宏觀調控進入平穩期。同時，房地產行業的監管范圍將進一步擴大，通過嚴厲打擊亂象、規范行業行為來保障當前房地產市場的健康運行。

辦公樓市場需求強勁

10月15日，仲量聯行發布北京第三季度房地產市場研究報告顯示，IT公司辦公租賃需求首度超越金融企業，成為京城辦公樓最大需求方。“CBD核心區項目進一步推遲竣工，有助于整體辦公樓市場空置率保持低位并推高全市租金水平。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示。

北京早已成為中國的科技創新中心，眾多互聯網企業在此聚集和快速成長。根據戴德梁行發布的《互聯網行業推動北京寫字樓市場發展》報告顯示，北京互聯網企業主要分布于上地商圈、中關村和望京-酒仙橋，辦公面積在北京互聯網企業的占比分別為35.6%、31.6%和25.4%。租金水平、產業集聚效應、政策支持以及便利的交通和配套設施，促使大量互聯網企業選址于這些區域，推動了該區域的租金上漲。

實際上，在空置較少的市場環境下，北京各區域市場已連續兩個季度租金上漲。由于IT和金融類租戶表現活躍，使得熱點區域的租金漲幅較大。

同時，仲量聯行指出，由高租金和低空置率所致，辦公樓市場在本季度仍然受到投資者的追捧。因此，國內外投資者繼續在該領域尋找機會。同樣在本季度，來自零售等其他行業的投資者也在尋求合適的資產收購機會。預計在2018年底至2019年，投資者對辦公樓物業的需求仍保持強勁。

房地產調控或進入平穩期

第一太平戴維斯研報指出，由于新政頻出調控細化，北京房地產未來發展格局將進一步升級。住宅市場方面，商品住宅新房成交量在“金九銀十”的傳統銷售旺季出現反彈，表明新的市場供需關系正逐漸形成，但住宅市場仍受調控政策深度影響，整體價格走勢則保持平穩。

根據第一太平戴維斯研究部市場調研顯示，三季度，北京一手住宅市場新增供應面積為170.9萬平方米，環比上升110%;成交面積106.3萬平方米，環比上升69%。

第一太平戴維斯指出，在經歷了2017年土地供應及成交的歷史高峰后，2018年上半年北京土地供應與成交量明顯減少。

在北京土地供應不斷收緊的大背景下，以一種可持續發展的方式來進行更新和改造這座城市是目前面臨的重要挑戰之一。對此，戴德梁行北中國區項目及建筑顧問部主管、董事陳彬表示：在北京的核心區域，商業用地的供給越來越少，拿地的成本也越來越高。這樣的形勢，恰恰為大量的經營狀況不太理想的項目帶來了復興的機會。吸引社會資金，根據市場需求，對老舊項目進行改造成為地產開發的熱點，也必將成為未來長遠趨勢。

展望未來，第一太平戴維斯認為，預計至今年年底政府將維持當前樓市調控力度，并輔以極具針對性政策指引與監督，宏觀調控進入平穩期。同時，房地產行業的監管范圍將進一步擴大，如住房租賃市場、二手房市場、公租房等領域都將被納入重點監測范圍之內，通過嚴厲打擊亂象、規范行業行為來保障當前房地產市場的健康運行。

關鍵詞： 新政 北京 格局