尋脈城市發展新力量”主題城市沙龍（主辦方供圖）

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人民網北京11月6日電 (許維娜)目前房地產行業處在一個新的拐點，房企正面臨新的挑戰，如何在當前行業環境下，結合新的市場政策做出有益的改變，成為擺在房企面前的新問題。

當前，在增量市場規模收縮、存量價值凸顯的背景下，11月3日，“尋脈城市發展新力量”的城市沙龍在融信城市更新標桿項目——海月江潮舉辦，旨在探索城市更新3.0模式。現場嘉賓就房地產企業如何抓住城市更新機遇，進行深度探討。

“城市未來的變化，一是城市結構性有機更新，第二是價值挖掘重心從增量市場向存量市場轉移。‘創新’在融信是很高頻被提及的一個詞，不光是技術更新、布局更新、戰略的更新，還包括開發模式的更新。”融信中國第一事業部兼第三事業部總裁余麗娟在會上表示，城市更新的意義可能更多是破舊立新，城市從破舊立新之后應該是拆、改、留并存，盡可能保存原來地標及文化標志的建筑，這可稱為城市更新的實踐2.0。3.0則是打造城市文化復興樣板、網紅的打卡地，再往前一步應該是結合城市的生態環境、人文價值包括社交來用心打造。

“盤活存量資產，一個很好的方式正是城市更新。而‘煙火氣’是現在城市更新中越來越關注的方面，文化資源與項目融合正是最大的趨勢。”同濟大學建筑與城市規劃學院副教授、《時代建筑》雜志執行主編徐潔表示，目前上海、北京有很多自下而上的城市更新，可被稱為“城市微更新”。這背后的原因在于，業主或者市民有改善自己生活，或者打造自身標簽和影響力的訴求。

據悉，早在幾年前融信集團就將目標投向了城市更新，2014年融信以76.79億元競得了宗地2013-41號臺江區蒼霞地塊和太平汀州地塊。這塊承載了福州太多城市記憶和地方特色文脈的土地，無疑聚集了眾多人的期待。

融信相關負責人告訴人民網記者，作為這個城市更新項目的操盤方，4年時間，以24棟歷史建筑為原本，修復了福州第一家照相館、第一家西餐廳、南方日報社舊址、福建官辦銀元局等，最大限度留存了古樹生態，運用福州特色建筑元素，復原蒼霞17條老街巷肌理，喚醒有關蒼霞城市根脈的記憶。

駿地設計上海公司總建筑師、合伙人申鵬，作為融信海月江潮的總設計師。他認為海月江潮的設計很具有獨特性，和中國其他知名的城市更新項目不一樣，海月江潮的設計靈魂展現了“煙火、市井”四個字，項目希望復興城市文脈，重現盛市繁華，串聯福州煙火，打造福建一個有“溫度”的新名片。

在談及海月江潮項目的挑戰時，申鵬表示，從街巷風貌、到街道走向、墻體尺度、磚瓦色彩等，文物保護始終貫穿項目的開發過程;另外由于海月江潮的歷史文物、風貌院落均是交錯分布，工程建造推進也碰到過很多困難。

“城市的更新與保護實際上就是開發與保護之間的博弈，這個博弈一定是零和游戲，我們試圖在這個零和游戲里面找到一個博奕的平衡點，在海月江潮項目里，我們至少掌握了這點的開始。”申鵬說。

城市更新項目最大的問題是現金流。如何保持平衡健康的現金流、不斷提升資金使用效率，是比較考驗開發商的地方。

融信中國資本中心高級融資總監倪翔宇表示，融信的做法是把握節奏、滾動開發。我們會做到前期資金投入、項目開發節奏，銷售回款等的節奏匹配，滾動開發，提高資金使用效率。

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