案例

王某購(gòu)買了某小區(qū)的頂層住宅，在剛剛?cè)胱∪齻€(gè)月后，趕上了雨季，樓頂大面積漏雨，這讓王某很生氣，自己剛剛?cè)胱〉男路烤吐┯辏@樓盤的質(zhì)量可見(jiàn)一斑。更令王某生氣的事情發(fā)生在他找開(kāi)發(fā)商理論的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商竟然說(shuō)：“我們已經(jīng)按照合同約定向業(yè)主交了房子，出現(xiàn)問(wèn)題是業(yè)主的事，與我們無(wú)關(guān)。”王某該如何維權(quán)呢?

解析

據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第31條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第3條規(guī)定，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。本案中，由于王某是和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，因此該房屋的首要保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，具體來(lái)說(shuō)包括以下兩個(gè)方面：

(1)住宅在建設(shè)中存在的質(zhì)量問(wèn)題。房屋的質(zhì)量問(wèn)題在竣工驗(yàn)收時(shí)可能暫時(shí)未被發(fā)現(xiàn)，但在業(yè)主使用過(guò)程中就有可能暴露出來(lái)，如屋頂漏水、墻體漏水、墻皮脫落、地面開(kāi)裂、空鼓、起砂、管道漏水和堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。因此，開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)就負(fù)有質(zhì)保責(zé)任。

(2)如果質(zhì)量問(wèn)題是因?yàn)榭辈靻挝弧⒃O(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理等負(fù)有法定責(zé)任單位的原因造成的，此時(shí)還可以要求上述單位承擔(dān)法律責(zé)任。當(dāng)然，如果是業(yè)主自己違反住宅說(shuō)明書的規(guī)定，使用不當(dāng)，如在裝修過(guò)程中擅自更改房屋結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量問(wèn)題，只能由業(yè)主自己來(lái)承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商將不承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。紅橋司法供稿

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