購房者擁有95%的產權，余下5%產權由養老運營商永久持有，社區內的房屋不僅都是無障礙設計，老人還可享受專業醫護人員提供的健康管理服務……昨天，國內首個集中式居家養老社區試點項目雙橋恭和家園運營滿一年。據悉，北京市明確將進一步擴大共有產權養老社區試點，全市第二家共有產權養老社區將落戶通州半壁店，預計2020年入住。

入住老人滿意度93%

雙橋恭和家園是國內首個集中式居家養老社區試點項目，主打“產權+服務”全新居家養老模式。根據工作人員介紹，社區由養老居室、公共活動空間和醫療護理中心三部分組成。購買房屋的住戶每月繳納3080元，就可以享受社區提供的配套設施和專業人員的護理。整個社區建筑規模3.68萬平方米，養老居室卻只有365套。“因為是嚴格按照養老建筑規范來執行的，這就意味著它有大量的公共空間，出房率低。”相關負責人說。

過去一年內，共有90戶、151位老人買房入住，平均年齡78歲，最年長97歲，最年輕60歲，其中不能自理的老人大約11%。社區全面開展65項基礎服務，18類特約服務實時提供，根據居住一年用戶調查，入住老人的居住滿意度93%，子女滿意度95%。

據悉，這一年來，社區已為入住老人提供代購藥品450余人次、就診班車200余人次、緊急呼叫響應40余次。2019年9月，與雙橋恭和家園一墻之隔的樂成國際幼兒園將正式開園，有孫輩的老人購買這里的房屋還可以享受天倫之樂。

一個門上兩個“貓眼”

姚先生剛搬進來兩個月，感覺小區環境不錯、座椅更是多，活動的場所和空間都明顯比其他小區多出不少。“退休后跑了燕郊、小湯山等不少家養老院，有的一去就讓交一二百萬，有的是按月交，但是每年房租都漲，這讓我很不踏實。這里的房子每平方米5萬元，比旁邊的二手房價格都低，而且有國家認可的房產證，以后可以給閨女繼承。”

此前姚先生和老伴兒住在三里屯，從三環搬到五環，姚先生直言居住條件更好了，“現在房子95平方米，比過去大了一些，賣了三里屯的房子，添了20多萬就搬進了新家，基本沒花什么錢。”

走進姚先生的新家發現，門上有高低兩個貓眼，方便坐輪椅的老人;插座都是在腰部的高度，免去了彎腰之苦;而且房間里的墻都是防撞的圓角，衛生間的面積也比普通戶型要大，“這就是專門為老人居住設計的戶型，特別是洗澡，我們坐在這里就可以洗上身，有好幾個出水口，特別好用。”

半壁店集中養老試點

通過雙橋恭和家園試點的經驗，北京市將進一步擴大共有產權養老社區試點，將在通州區半壁店區域建設全市第二家共有產權養老社區，預計2020年實現入住。通州半壁店試點規劃占地8萬平方米，其中2萬平方米的獨立養老機構及6萬平方米的共有產權養老社區，分別可以向社會提供300多張養老機構床位和800至900套養老居室。新試點還將建設7000余平方米的社區衛生服務中心，作為養老配套的醫療機構，為周邊老人提供必要的醫療服務。此外，此處還將建設一個4000多平方米的幼兒園。

據工作人員介紹，這種共有產權的養老模式，使養老企業無需支付房產折舊及利息，毛利率可以適當提高。因此，不僅居民住著方便，也有利于養老企業的發展。

關鍵詞： 共有產權 養老 社區