知名房產(chǎn)中介公司世邦魏理仕最新報(bào)告認(rèn)為，柬埔寨中高檔公寓市場(chǎng)今年將面臨調(diào)整。報(bào)告顯示，2018年四季度，柬埔寨全國(guó)建筑業(yè)投資額和項(xiàng)目數(shù)量明顯下降。2018年1月份至11月份，投資總額約為52億美元，其中10月份和11月份僅為4.08億美元，預(yù)計(jì)整個(gè)四季度投資總額約為6.1億美元，環(huán)比下降75%。四季度被批準(zhǔn)項(xiàng)目數(shù)也從三季度的898個(gè)下降至約490個(gè)。

目前，金邊房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)較好，尤其是在公寓方面，去年四季度8個(gè)新項(xiàng)目順利完工，新增單元數(shù)2234套，環(huán)比增加18.9%。其中，中檔公寓約占40%，占比最大。在供應(yīng)增加的同時(shí)，公寓售價(jià)和租金基本保持穩(wěn)定。2018年，金邊高檔公寓售價(jià)同比上漲1.5%，中檔公寓微幅下跌。

展望2019年，報(bào)告認(rèn)為，部分此前因建設(shè)緩慢、預(yù)租賃不佳等原因延遲交付的項(xiàng)目將于2019年上半年上市，屆時(shí)將對(duì)租金水平和銷售產(chǎn)生壓力，空置率也將有所上升。2019年全年，金邊高檔公寓供應(yīng)量預(yù)計(jì)將大幅增加，達(dá)到10611套，同比上漲243%。中檔公寓也將增加13444套，同比增加78%。盡管2018年供應(yīng)大幅增加，未對(duì)租金和售價(jià)產(chǎn)生明顯影響，但人們對(duì)于市場(chǎng)過度飽和的擔(dān)心依舊。報(bào)告預(yù)計(jì)，2019年柬埔寨中高檔公寓市場(chǎng)將面臨調(diào)整。(張保)

關(guān)鍵詞： 金邊公寓 市場(chǎng) 調(diào)整