關(guān)注樓市

南京的住宅限售政策要放松了?昨日，南京地產(chǎn)圈流傳出一則小道消息，稱南京新購(gòu)住房3年限售的時(shí)間點(diǎn)，將從之前的權(quán)證登記時(shí)間，提前到合同備案時(shí)間，相當(dāng)于將限售的門檻降低了。不過(guò)，南京市房管部門在回復(fù)揚(yáng)子晚報(bào)記者時(shí)表示，時(shí)間點(diǎn)的認(rèn)定沒(méi)有任何變化，仍照舊執(zhí)行。

南京市于2017年5月13日出臺(tái)了“限售令”政策，與當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)其他一二線城市一道，對(duì)于買房人出售手中房源的時(shí)間進(jìn)行了限制性措施，以防止炒房客從中牟利。南京版“限售令”的具體規(guī)定是，購(gòu)房人(含居民家庭)新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。按照正常流程，買房人在簽訂了購(gòu)房合同后要送交房管部門備案，等到房子交付了以后才能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。從時(shí)間上計(jì)算，新房交付需要兩年左右，這就意味著買房人在湊齊首付買房后，需要等待四五年的時(shí)間才能將手中房子賣出。

如果按照昨日傳聞所言，“3年限售”的時(shí)間點(diǎn)從辦證時(shí)間提前到備案時(shí)間，這就相當(dāng)于“限售令”打折執(zhí)行，買房人不用經(jīng)歷房子交付期的漫長(zhǎng)等待，簽訂購(gòu)房合同并備案后便開(kāi)始“計(jì)時(shí)”。這條傳謠靠譜嗎?揚(yáng)子晚報(bào)記者昨日致電南京不動(dòng)產(chǎn)登記中心及房管局相關(guān)部門，得到的答復(fù)是“照舊執(zhí)行”。工作人員表示，按照南京“限售令”出臺(tái)的2017年5月13日為界，之前完成合同備案的不受“限售令”影響，房主自主選擇何時(shí)交易;2017年5月13日之后合同備案的，仍需按照獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證的時(shí)間往后推3年，房主才可以將房子上市交易。

如何確定自己購(gòu)房合同的備案時(shí)間呢?南京不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)人員表示，購(gòu)房合同的備案時(shí)間通常比買房人拿到正式購(gòu)房合同早2個(gè)月左右，如果是新房交易的話，買房人可以在購(gòu)房合同中查詢備案時(shí)間或向房企咨詢;已經(jīng)辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證的話，可以攜帶身份證和不動(dòng)產(chǎn)證前往南京不動(dòng)產(chǎn)登記中心打印登記簿，以獲取合同備案的詳細(xì)時(shí)間。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，截至目前，全國(guó)至少有80余座城市出臺(tái)了限售舉措，包括北京、上海、杭州、南京、廣州、海南省全省等一線、二線甚至三線城市。其中，保定、佛山的限售年限長(zhǎng)達(dá)十年，海口、石家莊的限售年限為5年，包括南京、廈門、杭州等在內(nèi)的多數(shù)限售城市時(shí)長(zhǎng)通常為2年至3年。

盡管南京“限售令”放松的傳聞被相關(guān)部門否認(rèn)，不過(guò)全國(guó)多地已在貫徹執(zhí)行“因城施策”的調(diào)控精神，對(duì)于不符合自身樓市發(fā)展現(xiàn)狀、過(guò)于嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行了修正，比如山東菏澤便于去年12月取消了限售措施。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售這四限中，首先可以取消的便是限售措施，主因是限售作用有限，反而會(huì)“誤傷”部分正常交易的買賣雙方。

事實(shí)上，菏澤取消限售后，大張旗鼓跟風(fēng)的城市并不多見(jiàn)，這并不代表部分城市“沒(méi)有想法”。“有些調(diào)整只能做不能說(shuō)”，該人士稱。

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