廣州二手樓市年前仍有成交。 李鳳荷 攝

珠江新城住宅租金穩(wěn)步增長(zhǎng)。 王荔玨 攝

臨近春節(jié)，已到了樓市成交的淡季，但對(duì)租房客而言，卻是又一次選擇機(jī)會(huì)的來臨。畢竟，由于季節(jié)性的原因，每年春節(jié)后都是租賃的高峰期。因此，在節(jié)前先打探好房屋租賃市場(chǎng)的行情，顯然是理性的擇居舉措，不僅能省時(shí)省力，也等于是在為自己的荷包著想。

從整體的市場(chǎng)看，2018年廣州租房市場(chǎng)受到政策支持利好，發(fā)展勢(shì)頭良好，盡管市場(chǎng)上已涌現(xiàn)一批企業(yè)運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓，但目前廣州租房市場(chǎng)房源供給仍以小業(yè)主放租的房源為主力。經(jīng)濟(jì)發(fā)展、外來人口的流入、高校畢業(yè)生就業(yè)等各種因素，為廣州住宅租賃市場(chǎng)提供龐大的需求作為支撐。與此同時(shí)，不斷有新收樓房源投入租房市場(chǎng)，也令市場(chǎng)保持充足的新增供應(yīng)。供需兩旺的勢(shì)頭也帶動(dòng)了廣州租房市場(chǎng)租金保持穩(wěn)中微升的態(tài)勢(shì)。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年廣州租房市場(chǎng)平均租金為51.4元/平方米/月，與2017年相比微升4.3%。縱觀全年租金走勢(shì)，春節(jié)后、年中畢業(yè)生租房旺季以及四季度等租房需求旺季，租金均出現(xiàn)了朝上的勢(shì)頭。

從分區(qū)走勢(shì)看，大部分區(qū)域租金走勢(shì)保持平穩(wěn)，按年漲幅保持在5%以內(nèi)，其中，白云區(qū)租金漲幅最小，僅1.1%，而南沙區(qū)的租金與2017年相比微跌0.8%。天河、番禺兩區(qū)在需求支撐下，2018年租金漲幅超過10%，跑贏大市整體水平。

外圍區(qū)域潛力釋放，天河番禺成租戶熱選

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，天河等市中心商務(wù)氛圍濃厚的區(qū)域，租房市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況比其他區(qū)域表現(xiàn)得更為明顯，并因此帶動(dòng)租金出現(xiàn)較明顯的增幅。合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年天河區(qū)租房市場(chǎng)平均租金為76.4元/平方米/月，與2017年相比出現(xiàn)11%的升幅。

軌道交通的延伸，通勤條件的改善，加上充足的房源數(shù)量和較高的性價(jià)比的支撐，令部分外圍區(qū)域租房市場(chǎng)潛力釋放。數(shù)據(jù)顯示，2018年番禺區(qū)租房市場(chǎng)平均租金為42.3元/平方米/月，與2017年相比出現(xiàn)10.4%的升幅。從月度表現(xiàn)來看，從2018年2月開始，番禺區(qū)租房市場(chǎng)平均租金已升至40元/平方米/月以上，月度最高租金出現(xiàn)在5月，達(dá)44.4元/平方米/月。

據(jù)了解，去年下半年以來，由于二手市場(chǎng)成交低迷，番禺區(qū)部分二手房的業(yè)主寧愿轉(zhuǎn)售為租，也不愿意降價(jià)放盤。據(jù)遠(yuǎn)見地產(chǎn)的相關(guān)人士介紹，近期洛溪板塊多個(gè)住宅小區(qū)都有豐富的房源供租戶選擇，原因之一就是業(yè)主把待售的房源轉(zhuǎn)而放租，增加了市場(chǎng)的供應(yīng)。

兩房三房占比最大，商務(wù)核心區(qū)一房最走俏

從戶型看，2018年廣州租房市場(chǎng)整體以兩房和三房最為熱租。其中兩房成交占比達(dá)37%，三房以32%的占比緊隨其后，占據(jù)第二熱租的位置，約有四分之一的成交個(gè)案是租住了一房單位，四房及以上大戶型單位的租賃個(gè)案比較少，僅占6%。

從區(qū)域來看，大部分區(qū)域的熱租戶型仍以兩房和三房為主，但租值最高的天河區(qū)和越秀區(qū)，一房的成交占比超過了三房，成為區(qū)域第二熱租的戶型。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年天河區(qū)和越秀區(qū)的租房市場(chǎng)平均租金分別為76.4元/平方米/月和64.9元/平方米/月，高于其他區(qū)域，而且這兩個(gè)區(qū)域也是廣州商務(wù)氛圍較強(qiáng)的區(qū)域，租金承受力較高的高端白領(lǐng)和外籍人士較多，對(duì)租值較高但私密性較強(qiáng)的一房單位較為青睞。

具體而言，當(dāng)下的商務(wù)核心區(qū)，依然是珠江新城、天河北及琶洲。作為廣州商務(wù)最發(fā)達(dá)的區(qū)域珠江新城，白領(lǐng)、企業(yè)高管以及外籍租客形成的租房需求，支撐珠江新城住宅租金穩(wěn)步增長(zhǎng)。天河北租房市場(chǎng)依然具有龐大租客客源支撐，租金亦呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。琶洲由于租金基數(shù)較低，體現(xiàn)在租值上會(huì)出現(xiàn)較明顯的增長(zhǎng)。(記者 王荔玨)

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