伴隨著深度調(diào)控，北京樓市逐漸邁入新的市場(chǎng)周期。為更好地適應(yīng)市場(chǎng)變化，越來越多房企選擇調(diào)整產(chǎn)品思路、重修住宅內(nèi)涵，以求在品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的格局中換取更多市場(chǎng)話語權(quán)。

“尤其當(dāng)改善需求不斷升級(jí)迭代之時(shí)，如何重塑高端住宅的品質(zhì)生活標(biāo)準(zhǔn)，成為不少房企的迫切命題。吆喝身價(jià)容易，但沉下心來潛心做‘價(jià)值加法’很難。”有從業(yè)人士坦言。

人居升級(jí) 推高住宅的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)線

盡管房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展增速逐漸下行，但國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)品的升級(jí)迭代并未減速。相反，房企的品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)與消費(fèi)者對(duì)高端人居的高品質(zhì)要求同步同調(diào)，將以“住”為核心點(diǎn)的生活空間體驗(yàn)推向更創(chuàng)新、舒適的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

“調(diào)控帶來供需關(guān)系的變化，除了平抑高房?jī)r(jià)和穩(wěn)定市場(chǎng)，同時(shí)形成了市場(chǎng)波動(dòng)周期內(nèi)的品質(zhì)分界線，讓一些低競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品出局，而為更高品質(zhì)及抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的產(chǎn)品釋放出更多市場(chǎng)空間。”業(yè)內(nèi)認(rèn)為，調(diào)控改變了一些北京樓市的競(jìng)爭(zhēng)維度，讓品質(zhì)的比拼更顯性。

其中，葛洲壩地產(chǎn)的中國(guó)府項(xiàng)目在低溫市場(chǎng)下依然吸引了不少關(guān)注，其背后的產(chǎn)品思路引發(fā)思索。對(duì)綠色人居趨勢(shì)的捕捉與健康生活環(huán)境的供應(yīng)能力，令其更有穿越市場(chǎng)波動(dòng)周期的品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，也是其能在競(jìng)爭(zhēng)劇烈的北京市場(chǎng)維持高熱度的內(nèi)在原因。

有從業(yè)人士稱，當(dāng)市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，整體的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)線被推高，但也亟需出現(xiàn)一些有辨識(shí)度的產(chǎn)品思路與住宅形態(tài)，去打開新的市場(chǎng)口子。而中國(guó)府的出現(xiàn)，正是對(duì)同質(zhì)化高端產(chǎn)品的顛覆，其高舒適、高科技含量的人居屬性，詮釋了美好生活的題中之義。

“5G科技”加持 占位“綠色人居”競(jìng)爭(zhēng)

近期，有居住者在采訪中稱，“過去比較關(guān)注房子的空間功能和戶型布局得好不好，現(xiàn)在更希望在居住的舒適性和綠色健康方面獲得充分的安全感”，這也是正在尋求人居改善的客群的主流需求。

“當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量邁進(jìn)，消費(fèi)者既要品質(zhì)升級(jí)、又要舒適健康，市場(chǎng)同樣需要這樣的產(chǎn)品更新意識(shí)。”業(yè)內(nèi)專家評(píng)價(jià)，中國(guó)府給北京市場(chǎng)注入了生活品質(zhì)的新知新解。

作為央企的葛洲壩地產(chǎn)，緊抓當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)，在中國(guó)府項(xiàng)目上成功地將“5G科技”戰(zhàn)略體系化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品化，繪就綠色健康的品質(zhì)范本，具體而言就是將PM2.5、溫度、濕度、光線、水質(zhì)等一系列原先不可衡量的“舒適度”變得可控，打造出一個(gè)綠色、智能和健康的居住環(huán)境。

董事長(zhǎng)何金鋼表示，葛洲壩地產(chǎn)地產(chǎn)深耕綠色科技住宅領(lǐng)域，組建專家級(jí)的“5G科技”智囊團(tuán)隊(duì)，研究綠色建筑、健康建筑、智慧建筑發(fā)展方向，將新的研究成果轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，開創(chuàng)性地研發(fā)了“5G科技”體系，矢志將房地產(chǎn)行業(yè)引向“綠色、健康、智慧”的新時(shí)代，營(yíng)造中國(guó)式標(biāo)準(zhǔn)，正是回歸綠色健康、回歸人文本真。

全維度品質(zhì) 輸出美好生活

隨著產(chǎn)品與服務(wù)更新日益提速，北上廣等大中城市的高端與改善客群逐漸步入成熟期，他們對(duì)高端住宅的品質(zhì)與服務(wù)的要求日趨國(guó)際化與精細(xì)化。

在此背景下，中國(guó)府還在綠建標(biāo)準(zhǔn)方面沿用了門檻較高的德國(guó)DGNB標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，作為第二代國(guó)際綠色建筑評(píng)價(jià)體系，DGNB標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)都要比其他體系更為嚴(yán)苛。因?yàn)椴粌H僅考核建筑性能，更強(qiáng)調(diào)全流程的對(duì)環(huán)境友好，必須從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、采購、施工、運(yùn)維、拆除等全流程考慮綠色。

中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)表示，葛洲壩地產(chǎn)通過開發(fā)研發(fā)建立了自己的標(biāo)準(zhǔn)，如果所有標(biāo)準(zhǔn)都能保證實(shí)施，就是一個(gè)有品質(zhì)保證的產(chǎn)品。

以一座“會(huì)呼吸的房子”，為居者打造美好新生活，這或許是中國(guó)府能占據(jù)北京高端市場(chǎng)高位的重要原因。尤其伴隨著居住和生活方式的綠色化、健康化，是否有以高自我要求進(jìn)入綠色住宅領(lǐng)域，并持續(xù)性地做技術(shù)投入以及不斷自我完善產(chǎn)品，很大程度上決定了房企或住宅項(xiàng)目可否占位未來的品質(zhì)人居市場(chǎng)。

從這個(gè)意義上而言，以產(chǎn)品顛覆市場(chǎng)認(rèn)知、持續(xù)做品質(zhì)輸出的中國(guó)府，或?yàn)樾袠I(yè)中的一個(gè)重要參考坐標(biāo)。

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