前言：消費互聯網的紅利用盡之后，產業互聯網迅速成為新時代的寵兒。通過大數據、云計算、智能終端等手段，全面提升內部效率和對外服務能力，產業互聯網成為傳統產業轉型升級的重要途經。本文將視角聚焦到國民經濟支柱領域——房生態，以近期備受關注的中國平安在房生態圈的布局轉型，窺探這一領域的參與者在新技術、新科技背景下的升維布局。

從單純的房產銷售導向到產業生態的全新構建，中國的房地產服務市場正在經歷一場變革。作為平安集團五大生態圈之一，馬明哲戰略布局的重要一子，平安集團旗下原房地產電商平臺平安好房已經全面轉型為城市建設科技提供商——平安城科。在升維思考和大膽布局背后是什么樣的驅動?筆者在此一探究竟。

政策風向：從“房住不炒”到“中國建造”

“房子是用來住的，不是用來炒的。”這句樸實的話，成為中國房地產市場的一個重要轉折，也代表著房產服務市場依靠銷售紅利飛速發展的時代已經落幕，房地產電商平臺紛紛進入寒冬。市場是否就此終結?答案當然是否定的。城市建設的持續發展，人民對生活和居住要求的不斷提升，促使市場開始尋找新的機會點。

在智慧建造方面，我國對于建筑業信息化、智能化發展作出了重要部署，住建部《2016-2020年建筑業信息化發展綱要》指出，要全面提高建筑業信息化水平，著力增強BIM、大數據、智能化、移動通訊、云計算、物聯網等信息技術集成應用能力;在智慧城市建設領域，國務院就深入推進“互聯網+政務服務”，加快建設全國一體化在線政務服務平臺，全面推進政務服務“一網通辦”作出重要部署。

布局升維：從電商平臺到科技賦能全產業鏈

在政策大背景下，秉承中國平安“金融+科技”雙輪驅動的全新戰略，平安城科自2018年開始戰略全新升級，力求以科技能力全面賦能房地產服務生態圈。

根據其最新對外公布的介紹，作為平安集團房產服務生態圈的承載者和智慧城市生態圈的核心板塊，平安城科提供以“城”為核心的城市智慧建造整體解決方案，是集團 “金融科技(Fin-Tech)、醫療科技(Health-Tech)、城建科技(Urban-Tech)” 的三大產業科技布局之一。公司致力于智能建造領域核心PaaS能力搭建和標準化SaaS產品的研發，打造了“1+1+N”產品體系，包括1個時空大數據云平臺，1個BIM底層核心技術，以及覆蓋城市建設中建造、交易、服務三大核心環節的科技產品，旨在成為中國智能建造引領者、創造智慧城市核心價值、科技賦能城市資產運營。

不難看出，從平安好房到平安城科，正是在“房住不炒”的大背景下，平安集團在房產生態圈布局的一次全新升維，是從營銷服務、電商服務向用科技賦能更廣義的房生態圈的轉型，是平安“金融+科技”賦能生態的又一重要抓手。

初見成果：三大事業群已成規模

筆者注意到，其實平安好房到平安城科的升級轉型，在2018年初就可見端倪。2018年1月，仍然在新房、租房市場有良好勢頭的平安好房就提出了“一網三云”的全新戰略，開始先后涉獵智慧城市建設和智能建造行業的科技能力輸出。

中國是世界上最大的建造國度，每年建筑業總產值接近30萬億元，預計未來十年，中國的城市化率將突破70%，科技正在推動城市的網絡化、信息化、數字化、智能化的進程。在智慧建造領域，平安城科相關產品已經打磨成型并開始對外輸出。據地產基建事業群相關人士透露，圍繞地產及基建行業供應鏈、全產業鏈，已經打造了以數據、顯示、建模與模型轉換能力為核心的BIM底層技術平臺，可支持各類基于BIM數據運用的云服務應用與咨詢解決方案。同時，提供基于BIM底層技術及BIM-V產品體系，打造了以工程協作管理平臺、智慧供應鏈平臺、設施運維平臺及商業建筑運營平臺四大平臺為核心的智能建造服務體系，覆蓋設計、開發、施工、供應鏈、運維全產業鏈，為工程建造全流程賦能。

在創造智慧城市核心價值方面，平安城科正在與各地政府開展合作。根據媒體報道，平安城科與無錫市國土、住建、稅務等多個政府部門共同打造的“無錫市不動產集成服務平臺”在2018年正式上線，不動產登記實現了“一窗受理、集成服務”、“一網受理、全城通辦” ，從5天縮至1小時。上線儀式現場，無錫市市長黃欽到場宣布平臺上線。同時，平安城科與泰州市房管局聯手打造的“泰州市房地產市場預判監測系統”，利用大數據人工智能等先進技術打通泰州住房領域信息孤島，建立預警預判機制，使房地產市場調控更加科學嚴謹。據內部人士透露，截至目前，平安城科已累計簽約80個大中城市，服務項目在深圳、無錫、天津、三亞等30城上線運行。

同時，依托在新房、租房行業的深耕及對公寓SAAS頭部服務商房乾、水滴的收購，開啟了其在科技賦能城市資產運營的布局，短短時間已經覆蓋了全國近2000家大小房行，服務95%以上的頭部品牌公寓。

縱觀平安好房從平安城科升級轉型中的三大“重拳”，視角已經從房金融、房交易擴展到全產業鏈，面向G/B同步發力，最終服務到城市居民、企業用戶，為打通房生態全產業鏈打下了基礎。在一年的低調轉型之后，平安好房正式升級為平安城科，可見其在科技賦能生態的新領域已經初見成果，也得到了集團的認可。

結語：平安集團董事長馬明哲在今年的新年致辭中指出，2019年是中國平安戰略轉型之年，將“金融+科技”更加清晰定義為平安的核心業。平安對于市場的前瞻性一直受到矚目，通過“金融+科技”賦能，平安城科是否能給城市建設、城市建造打造新的發展樣板，給更加廣義的房生態產業互聯網之路尋找寒冬后的暖春，我們拭目以待。

關鍵詞： 布局 平安城科 戰略