近日，綠地控股集團股份有限公司發布公告，公司全資子公司綠地地產集團有限公司收購中國民生投資股份有限公司及其子公司上海佳渡置業有限公司(合稱“轉讓方”)持有的中民外灘房地產開發有限公司(“標的公司”)50%股權及轉讓方對標的公司的全部債權，交易價格為121億元。

資料顯示，標的公司主要資產為上海市董家渡項目地塊。該地塊所處區域位于上海老城廂與黃浦江南外灘之間，是上海開埠以來最早形成的城區之一。2014年11月，揭牌僅3個月的中民投聯合上海外灘投資、中民嘉業控制的上海佳渡置業，斥資248.5億元拿下了董家渡——13、15號地塊，董家渡地塊后來成為中民投最優質的資產之一。

截至2017年12月31日，標的公司總資產401.5億元，總負債297.89億元，凈資產103.65億元。截至2018年12月31日(未經審計)，標的公司總資產453.16億元，總負債352.98億元，凈資產100.18億元。

針對此次股權交易，中原地產首席分析師張大偉分析認為。“董家渡地塊非常優質，是中國土地歷史上總價排行第3的地塊。董家渡的總建筑面積113.9萬平方米，總投資概估算達到驚人的604億，相當于3-4座上海中心大廈的投資。整個項目計劃在2021年全部竣工。”

“從地塊本身看，從拿地的2014年到現在升值非常明顯，而且區域屬性稀缺，價值非常高。”張大偉表示，中民投轉讓股權主要原因還是集中于獲利離場和資金壓力等兩方面因素。整體來看，在資金鏈緊張與去杠桿的當下，房地產市場的大宗資產交易非常頻繁。最近幾年包括萬達、海航等企業均有大量資產交易。“董家渡項目為商辦住綜合項目，因為體量巨大，開發難度也比較大，對資金要求高。”

值得一提的是，2月17日，綠地控股與上海銀行簽署戰略合作協議，根據協議，上海銀行將為綠地旗下全產業提供“一攬子”金融服務，并確定了百億級授信額度。據悉，綠地控股與上海銀行將在房地產、基建、金融、商貿、酒店旅游、康養產業及海外業務等領域展開合作。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，綠地將充分發揮在開發能力、產業資源、區域布局等方面的綜合優勢，集全力為上海打造一個國際金融中心的新地標。

公開數據顯示，2018年綠地控股營收3510.14億元，同比增20.87%(2017年營收為2904.18億元)，營業利潤為242.82億元，同比增22.87%(2017年營業利潤為197.62億元)，利潤總額為241.93億元，歸母凈利為116.62億元，同比增長29.03%。

截至2018年年末，綠地控股總資產為10037億元，同比增長18.29%;歸屬于上市公司股東的所有者權益為679.83億元，同比增8.72%;歸屬于上市公司股東的每股凈資產為5.59元，相比2017年末的5.14元增長8.75%。

“房地產行業進入2019年，房企融資難度大，房地產企業做大做強與離場將并存，未來依然會有大量的房地產企業和項目的股權變動。”張大偉分析認為。(高偉)

關鍵詞： 綠地 中民投 董家渡