佛山住宅首付最低只要兩成?上周，朋友圈有一則關于“佛山房貸松動、貸款最高可開放成八成”的“佛山房貸新政”的消息。記者昨天從佛山各大銀行了解到，所謂的“佛山房貸新政”其實并非新政，根據佛山目前執行的限購以及信貸政策，非限購區首套房貸一直在執行最低兩成起。同時，佛山的首套房貸利率基本上還是維持在上浮15%左右。可見，佛山的房貸未見松動。

最低兩成首付并非新政

2016年10月，隨著佛山限購政策的到來，佛山的信貸政策也隨之出現了調整。在限購區，執行首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差別化住房信貸政策;而非限購區域仍執行原差別化住房信貸政策，即首套普通住房首付比例最低可達20%，非普通住房首付比例需達30%。一直以來，佛山各大銀行按照此政策執行，也就是說，在非限購區，最高貸款成數可達八成。因此，網傳的“佛山房貸新政”并非是新政。

雖然在非限購區最低兩成首付并非新政，但門檻并不低。一是要求名下無房無貸款記錄，二是要求購買的住房不能超過90平方米。佛山工行有關工作人員表示，工行一直執行首次購買非限購區域的普通住房首付最低比例可以20%的信貸政策，“必須是首次購買，名下有房的就不能兩成”。佛山建行工作人員也表示，只要符合國家政策、符合首次購房條件就可以最低兩成首付，但“還會結合借款人的征信情況、家庭負債、還款能力等方面確定首付”。

由于兩成首付的門檻不低，因此在實際操作中，鮮有成功申請的案例。“即使有政策，但基本都沒做，首付主流還是三成。”房地產界人士告訴記者，在非限購區幾乎做的都是最低三成首付。有銀行工作人員也向記者透露，理論上非限購區可做到兩成首付，但此前“幾乎沒有銀行做”。不過，近期有銀行開始接受滿足條件的借款人兩成首付的申請，“但目前沒有審批通過的案例。”

首套房貸利率上浮15%

進入農歷新年，佛山房貸利率沒有出現放松的跡象。記者從各大銀行了解到，目前佛山房貸市場的主流利率仍然是首套上浮15%，如佛山農行、佛山建行、佛山工行、佛山農商行等都按照首套房貸最低上浮15%執行。但也有個別商業性銀行最低可以做到首套房貸利率只上浮8%~10%，比如匯豐銀行只接受二手房貸款申請，最低可做到利率上浮8%。

二套房房貸方面，主流是利率上浮20%，但也有銀行調低了二套房房貸利率，比如佛山農行二套房房貸由此前的上浮20%已經回落到最低上浮15%，也就是說利率下浮了5%。

要想拿到最低利率并不容易。“最低雖然可以做到只上浮15%，但一定要省行來批。”一家國有銀行工作人員說。還有銀行工作人員告訴記者，如果購買一手盤的話，因簽約樓盤的不同，最終房貸上浮的利率標準也不盡相同。“有些合作盤可以做到只上浮15%，但有些就要做到上浮25%了，主要看銀行與樓盤的合作和評估。”另外，銀行在操作過程中，會根據貸款人的資質以及市場情況，做靈活處理。佛山中行有關工作人員表示：“個人住房按揭貸款利率根據借款人及其家庭的征信記錄、收入、負債等情況綜合確定，同時定價也會結合市場最新利率走勢進行調整。”所以房貸利率也會因人而異。

記者觀察：

持續穩定房貸政策

利于樓市走穩

目前佛山房貸利率基本保持穩定，首套房大多利率上浮15%，二套房上浮20%，該利率水平基本上保持了半年之久，契合了當下樓市穩的主基調。

持續穩定的房貸政策是樓市走穩的基礎。近幾個月，隨著央行降準等貨幣政策微調，銀行流動性相對寬裕，銀行資金成本有所下降，一些銀行基于自身業務發展考慮對住房貸款利率以及局部放松首付門檻，這都是個別情況，不具有普遍性，并不代表樓市調控和整體房貸政策的放松。

文/廣州日報全媒體記者陳鈺鳳

圖/廣州日報全媒體記者陳楓

關鍵詞： 佛山 房貸 松動