日前，四川藍光發(fā)展股份有限公司(簡稱“藍光發(fā)展”)發(fā)布了2018年年度報告。

報告顯示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入308.21億元，同比增長25.53%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤24.69億元，同比增幅達84.8%，收入增速和扣非后歸母凈利潤增速均在近五年內(nèi)達到最高。

這意味著，公司經(jīng)營業(yè)績持續(xù)穩(wěn)步增長，盈利能力顯著提升。

步入“千億房企”之列

對于業(yè)績的顯著提升，藍光發(fā)展指出，經(jīng)營規(guī)模的逐年擴大，使得公司房地產(chǎn)項目在報告期的結(jié)轉(zhuǎn)收入增加;同時公司為提升房地產(chǎn)主業(yè)的核心競爭力，已實現(xiàn)了全國化的戰(zhàn)略布局、多元化的投資模式和產(chǎn)品改善升級，規(guī)模效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年，藍光發(fā)展以1041.7億元的銷售金額排名行業(yè)27位，較前一年上升3位，也是首次進入“千億房企”之列。

具體來看，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額855.39億元，同比增長47%;銷售面積801.65萬平米，同比增長32%;銷售均價10670元/平方米，同比增長12%。

值得一提的是，這些并不包括藍光已經(jīng)漸成規(guī)模的代工代建項目。從2016年成都公園悅庭項目初步試水成功，截至2018年底，藍光代建規(guī)模實現(xiàn)翻番，總建筑面積372萬平方米，總貨值約319億元，一時引發(fā)業(yè)界矚目。

財務(wù)方面，公司2018年的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率(扣非)為19.32%，同比增加了6.83個百分點，并創(chuàng)下歷史新高。同時，公司2018年凈利率為8.10%，同比增加3.01個百分點。

在業(yè)務(wù)規(guī)模大幅增長的同時，公司的資金仍較為充足，保持著穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)。

截至2018年12月31日，公司賬面上的貨幣資金約252億元，現(xiàn)金/短期債務(wù)比為1.74，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為69.98%，低于70%的管控目標。

報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)境外融資突破，成功發(fā)行第一筆美元債，總體發(fā)債超百億，直接融資助力公司平穩(wěn)發(fā)展，公司融資結(jié)構(gòu)及融資成本持續(xù)優(yōu)化。2018年，公司整體平均融資成本為7.54%。

在公司利潤充分釋放以及現(xiàn)金充沛的基礎(chǔ)上，藍光發(fā)展推出2018年利潤分配方案，積極回饋股東：每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.6元(含稅)，現(xiàn)金分紅金額7.76億元，占歸母凈利潤比例35%，分紅金額和分紅比例均創(chuàng)歷史新高。

公司表示，企業(yè)的高質(zhì)量增長帶來了穩(wěn)健實在的業(yè)績增長，而積極回饋股東是建立在公司良好業(yè)績的基礎(chǔ)上，也體現(xiàn)了企業(yè)未來高質(zhì)量增長的發(fā)展信心。

高質(zhì)量增長

為實現(xiàn)高質(zhì)量增長，藍光發(fā)展從第一步做起，準備了充足的彈藥。

土地儲備方面，2018年，藍光發(fā)展進一步加快全國化布局，堅持“東進南下”、“1+3+N”戰(zhàn)略，布局都市圈輪動區(qū)域上的價值洼地。同時，拿地方式更加多元化，產(chǎn)業(yè)模式穩(wěn)步落地，代工代建漸成規(guī)模。

報告期內(nèi)，公司堅持高IRR原則，堅持深耕及拓展并舉，新進福州、南寧、寧波、湖州、揚州、洛陽等城市，新增土儲約1496萬平方米，新增貨值約1800億元。截至2018年末，公司總土儲約2122萬平方米，新一線、二線、及強三線城市土儲占比進一步提升。充足的土儲及高價值投資區(qū)域布局，為公司未來持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，打下了堅實基礎(chǔ)。

截至目前，藍光發(fā)展累計進入60個城市，全國布局轉(zhuǎn)入戰(zhàn)略深耕階段。

2019年，公司將繼續(xù)堅持全方式拿地，合理保證土地供應(yīng)的安全邊際，聚焦新一線、二線及強三線城市。

這也符合公司的戰(zhàn)略4.0，“定位中而強，堅持規(guī)模與利潤并重，實現(xiàn)高質(zhì)量增長”。為落實戰(zhàn)略4.0，藍光發(fā)展將聚焦地產(chǎn)主業(yè)，持續(xù)提升五大戰(zhàn)略級核心能力。

除了拿地方面的投資能力，公司還將提高，一是產(chǎn)品能力，持續(xù)推進產(chǎn)品系的標準化和迭代升級;二是營銷能力，持續(xù)加強營銷鐵軍建設(shè)，以強抓回款為核心;三是財務(wù)能力，強化資本戰(zhàn)略，提升以全面預(yù)算為核心的財務(wù)引領(lǐng)能力;四是人力及組織能力，強化精英治理，強總部、強區(qū)域。

藍光發(fā)展將一以貫之地為股東創(chuàng)造高回報，為客戶打造好產(chǎn)品，為員工提供好平臺。

“變是唯一的不變”，總結(jié)2018展望2019，藍光控股集團董事局主席、藍光發(fā)展董事長楊鏗表示，在2019年，藍光將以新經(jīng)濟思維和邏輯“以變迎變”，打造五大戰(zhàn)略級核心能力，充分激發(fā)團隊的企業(yè)家精神，打造資本市場績優(yōu)藍籌，為建設(shè)基業(yè)長青的藍光，不懈奮斗、砥礪前行。

分拆兩子公司H股上市

2018年，不僅地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)定增長，公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在持續(xù)優(yōu)化，同心多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈逐漸成型。

在資本運作方面，為充分發(fā)揮公司多元化產(chǎn)業(yè)布局，促進公司現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和醫(yī)藥業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)建新的資本平臺，公司在2018年啟動了下屬兩家子公司嘉寶股份、成都迪康藥業(yè)的H股分拆上市計劃。其中，嘉寶股份是藍光發(fā)展旗下主攻現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要資產(chǎn)，而迪康藥業(yè)主導(dǎo)運營藥品與醫(yī)療器械的研發(fā)、制造及營銷。

2018年7月26日，掛牌約三年的嘉寶股份終止在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌。藍光發(fā)展表示，此次終止掛牌是根據(jù)嘉寶股份的業(yè)務(wù)發(fā)展及長期戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整的需要，并綜合考慮其掛牌維護成本、后續(xù)資本市場運作等因素。

2018年12月18日，藍光發(fā)展對外宣布，嘉寶股份計劃首次公開發(fā)行H股，并于港交所主板上市，其提交的港交所上市行政許可申請已獲得證監(jiān)會的受理。

今年3月，嘉寶股份發(fā)行境外上市外資股獲得證監(jiān)會核準，并已向港交所提交招股說明書。

嘉寶股份招股書顯示，截至2018年底，嘉寶股份已進駐60余個城市，在管項目400余個，在管面積6063萬平方米，同比增長37.83%。2018年，嘉寶實現(xiàn)營業(yè)收入13.99億元，同比增長43.95%;實現(xiàn)凈利潤2.89億元，同比增長49.15%。

報告期內(nèi)，迪康藥業(yè)已完成股份改制，并加速推進H股上市計劃。

2018年，成都迪康藥業(yè)OTC業(yè)務(wù)實現(xiàn)了全國化布局，全年實現(xiàn)營業(yè)收入10.14億元，同比增長29.6%;實現(xiàn)凈利潤0.9億元，同比增長4.15%。在生命藍光方面，生物制藥和3D生物打印各有進展。

迪康藥業(yè)擁有成都、重慶兩地現(xiàn)代化生產(chǎn)基地、藥品及器械生產(chǎn)線26條，生產(chǎn)各類劑型藥品共計249個，醫(yī)療器械4個，擁有國家級新藥6個、國家中藥保護品種1個，業(yè)務(wù)覆蓋全國31個省市及自治區(qū)。

公司認為，分拆兩個子公司上市，能夠構(gòu)建更大的資本平臺，為藍光發(fā)展未來的高質(zhì)量增長提供更寬闊的天地和更有力的支撐。

關(guān)鍵詞： 藍光發(fā)展 年報 業(yè)績