一家之言

如果投資者現在還抱著“買房就漲”的固有思維，難免會遭遇“套牢”風險。

據新華社5月18日消息，為進一步落實房地產市場調控城市主體責任，住房和城鄉建設部又對近三個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧四個城市進行了預警提示。

住建部之所以發布預警提示，與近期房價走勢密切相關。國家統計局5月16日發布的2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，4月有67個城市新建商品住宅價格環比上漲，3月為65個城市。其中，漲幅居首的城市是秦皇島，漲幅達1.8%;北上廣深漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇島之外，廣州、昆明、西安、濟南、武漢、杭州、洛陽、重慶、北海的漲幅也超過1%。

與此相伴的是，各種房市“小陽春”論調再度興起，關于“房價要大面積反彈”、“目前是否已是投資良機”的預期再度升溫，顯示市場情緒已出現微妙變化。

近年來，國家已確立未來中國房地產市場的基本走向，明確了房子的第一功能是為滿足廣大民眾的居住需求，通過增加土地供應量、推動“租售同權”以及適度加強交易環節調控等手段，來規范開發、銷售、中介等環節，調控房地產價格合理運行。4月19日，中央政治局召開會議，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等內容，針對近期房地產市場形勢，重申宏觀調控整體方向不變，避免個別地區再次出現投機炒作現象。

經過近兩年的調控，全國房地產市場終于進入到平穩運行態勢，成果來之不易。因此，在當下政策環境與市場環境的雙重作用下，全國大中城市房價出現大幅上漲的可能性較低。近期部分區域和城市開發商“拿地”熱度增加，主要是因為開發商基于今明兩年發展需要所做出的資源儲備之舉。各地日前也強化了對房地產市場的實時監控，如蘇州近期針對土地溢價率大幅走高現象，發布《關于進一步促進全市房地產市場持續健康發展的補充意見》，對工業園區全域、高新區部分重點區域的新建商品住房實施“限售”，規定新房須取得房產證3年后方可轉讓;園區全域二手房須取得房產證5年后方可轉讓。

可以預見的是，隨著住建部對熱點城市的預警提示，已經在給市場釋放明確信號：希望大家對房地產市場保持理性，政府調控不會全面放松。各地會根據房地產形勢而適時調整相關政策，對確實存在“過熱”苗頭的城市，可能會通過調控加碼來為房市“降虛火”。中央近年來一直強調“一城一策”，就是賦予地方更多對房地產調控的自主權，可以根據房價走勢及市場心理的變化，隨時通過交易環節的入口(如購房者資格)和出口(利率杠桿、售賣期限等)實施管控，確保所在區域房地產市場的良性發展。

因此，面對房市的“小陽春”論調，購房者仍需保持理性，冷眼看待。如果是出于改善型居住的剛需角度，可從生活實際所需出發介入房市，選擇合適的房子。但對于投資型乃至投機型需求而言，中國房地產市場經歷前些年的持續暴漲后，價格仍處高位，潛在升值的空間已非常有限。

更重要的是，隨著中國城市化戰略的推進，大量年輕人以向經濟發達的東部一二線城市流動為主，未來房地產市場的區域分化趨勢將日趨明顯，類似鶴崗房地產市場出現的“白菜價”還可能會出現。如果投資者現在還抱著“買房就漲”的固有思維，而忽視房地產市場結構性調整、區域差異等深層次因素的影響，難免會遭遇“套牢”風險。

□遠山(財經評論人)

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