12月2日，深圳市深汕特別合作區(以下簡稱“深汕合作區”)管理委員會發布《關于啟動深汕特備合作區過渡期商品房銷售的公告》(以下簡稱《公告》)，公告一出引起市場熱烈討論，凍結兩年后解凍房地產交易，對市場影響幾何?是否會吸引深圳人外溢購房，未來該片區土地對房企吸引力如何，當地又為什么選擇這個時機將市場限制性開放?

區內與其他區購房套數不沖突

本輪房產新政干貨滿滿，根據深圳市深汕合作區官網消息，“為妥善解決好2017年5月16日深汕特別合作區(以下簡稱“合作區”)房地產市場凍結以來產生的遺留問題，推動合作區房地產市場健康有序發展，促進合作區經濟社會建設，深圳市政府同意啟動合作區過渡期商品房銷售工作。”

具體來看，政策中規定的個人、家庭購房套數、深圳市其他區與深汕合作區的購房套數是否沖突等問題最受關注。

政策指出，居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套，成年單身人士(含離異)在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數只能1套。此外，在深汕合作區購買的住宅、公寓套數與在深圳其他區購買的套數也并不沖突。

除此之外，公告也釋出法人單位不得購買、購買后5年禁售，抽取部分樓盤3成房源解決區內員工居住需求、利率執行深圳住房信貸政策等共九條新政。

消息一出引出市場較大關注，有媒體曝出，該區目前已有多盤籌備入市，進入蓄客、誠意登記階段。一位當地市場中介向南都記者透露，一下午已有數個客戶來電話咨詢，“不過也僅限于咨詢當地樓盤，這地方畢竟地段、配套擺在這兒，客戶還是需要再綜合自己實際情況多加考慮。”

中介稱目前到訪客戶超5成是深圳人

房屋中介機構深圳中原方面向南都記者介紹，2017年為了防止炒房，擾亂市場，凍結了深圳商品房交易。同時，也是為了更好的規劃深汕合作區，整體制定深汕發展規劃。經歷兩年多的凍結期，深汕劃歸深圳，產業規劃、交通規劃等逐步完善，人才保障房供應大大增加，未來兩年供應近2萬套，市場對于深汕也有更多認識。

深圳中原也認為，在整體規劃完善后，放開房地產交易是必然的選擇，居住環境的提升和產業配套的升級都離不開房地產，政府也通過限售、限購等相關政策，盡量維持房地產穩定。

深圳中原判斷，深汕合作區肯定會吸引深圳人外溢購買。第一，目前的到訪客戶中，超過5成的是深圳人咨詢;第二，此次政策對深圳戶籍客戶購買有巨大吸引力，在深汕買房不占深圳的名額;第三，目前價格處于絕對低洼，預計在1萬多，明顯低于臨深片區;第四，房產證是屬于深圳發證，深圳房產中，這種價格相當于是2009年的福田的價格。

對于政策放開后土地對房企吸引力這一問題，深圳中原方面也指出，深汕未來土地對房企來說更有吸引力：深圳每年土地供應不到1平方公里，而深汕合作區建設用地面積156多萬平方公里，未來的土地供應中，最容易出來的土地一定在深汕;加上目前深圳已有華僑城、華潤等多個開發商于合作區布局，合作區正大力推動商住、商服配套設施的建設等因素。

業內說法

屬于典型的人才導入政策

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對南都記者指出，深汕合作區的政策調整是當前對外貿易、宏觀經濟調整等因素下做出的變革，此次住房政策屬于典型的人才導入政策，即為了吸引更多人才的落地。從全國范圍來看，北京的雄安、四川天府新區與之性質相似，都是為了更好的促進人才購房，從而促進地方發展。

“當然另一方面，購買套數的限制、5年禁售這些規定，也體現了地方政府對住房市場繼續管控的一個導向”，嚴躍進指出。

至于具體引才效果，嚴躍進認為，對于深圳北邊區域來講，會有一定影響，“一部分的需求預計會被導入深汕合作區，而且在此地買房也不會影響深圳別的地方購房指標，客觀來講，會減少外地購房者的顧慮”。

背景

2017年曾被曝凍結房產交易

2011年，廣東省政府批復設立深汕合作區，合作期限30年，由深圳、汕尾兩市共管共建。根據彼時市場人士解讀，這即是所謂的“飛地經濟，在全國案例并不少見，而廣東此舉在探索區域協同發展新模式。資料顯示，深汕合作區享有地級市一級管理權限，合作區黨工委、管委會為廣東省委、省政府派出機構。

一如雄安新區規劃出臺前的區內房地產交易被叫停，在2017年，深汕合作區亦被曝出區內戶籍、人事及除小產權房外的房地產均被凍結，直到12月2日的限制性放開。

根據樓盤網信息，目前深汕合作區新盤為包括輝煌一號、深山灣科技城、振業時代花園、綠地中心、開元小區、東部新時代六個，目前均處于待售狀態。

關鍵詞： 商品房